一、 外牆面凸凹線槽爬水滲漏原因分析：凸出牆面的線條積水或橫向裝飾線條的抹灰砂漿開裂； 牆面分格縫處防水薄弱；雨水順著這些部位滲入牆體，造成外牆滲漏。 預防措施牆體分格縫應用防水性較好的材料，不能用後取出；做好凸出牆面線條的滴水線。
治理措施 1、對凸出線條的滲漏應採用鋪抹斜坡法，即用聚合物砂漿**條上沿抹出向外的斜坡，排除線條上的積水； 2、對凹進牆面的溝槽，採用塗膜防水法，即在凹進牆面的溝槽內塗刷合成高分子防水塗料，密封槽內縫隙，阻止雨水滲入牆體。
二、外牆門窗部位滲漏原因分析：
1、鋁合金框料小，窗扇封閉不嚴；
2、窗下框未設定洩水孔或洩水缺口，使底框長期積水而造成窗台滲水；
3、框體的雨水槽開的不對，排水不及時。雨水槽只開外側，中間的沒開，框體安裝再不平，裡面的槽記憶體水內流，造成滲漏；
4、安裝框體時，固定絲將框體打透，雨水順絲眼下滲入窗內；
5、框體與牆體相連處密封膠沒打好。框料與牆體的嵌灰不密實， 存在縫隙和空鼓現象，故而產生積水和滲水現象；
6、窗頂貼磚處理不當，窗頂磚塊貼成水平狀，甚至帖成「反流」 狀，使雨水順著頂磚流入窗框內
7、窗台貼磚處理不當，室內窗台麵比室外窗台低或相互水平， 且室外窗台水平，未有設定坡度，這些都是造成窗台滲水的原因；
8、窗框的外側與外牆瓷磚之間未有留縫，或雖有留縫但縫內填滿水泥膏，也可造成窗框滲水。該接縫為剛性連線，較易出現收縮裂縫，故而出現滲水；
9、窗角出現滲水，此現象是由於窗框的豎料和橫料的介面漏打玻璃膠或打膠不嚴所致；
10、門窗框與牆體間在抹灰前沒有澆水濕潤牆體，抹灰後砂漿中的水分很快被基層吸收， 影響粘接力和產生脫水乾裂， 形成雨水通道；
11、窗框四周嵌填不嚴實，尤其是視窗的上部和下部，未嵌填密封嚴實，雨水由窗框上、下部的縫隙滲入牆體；牆體上的洞口留設過大，造成門窗框與洞口間隙大，使用水泥砂漿填塞過厚，因振動或砂漿乾縮而出現裂縫，雨水沿裂縫滲入室內。
預防措施：
1、將窗頂外牆磚剖面貼成 「鷹嘴」狀 ；
2、窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度， 門窗框與牆體的預埋件的連線固定必窗頂外牆窗貼成「鷹嘴」 窗頂外牆窗貼成「鷹嘴」狀須牢固。窗框與牆面交接處應清理乾淨，用柔性材料（礦棉條或玻璃棉氈條）分層填塞，縫隙外表留 5-8mm 深的槽口，填嵌水密性密封材料；
3、鋁合金窗應將窗下框的兩根軌道端部的 10mm 部分鉗掉，並用刮刀或板銼將凸起的多餘鋁料刮平， 同時窗下框和兩側豎框與錨固碼拉結的鉚釘頭，也應打上玻璃膠封閉，以防積水滲入；
4、窗框的外側與外牆磚之間留設5mm寬、5mm 寬的縫隙，縫隙內不能用水泥膏填塞，而應用玻璃膠擠滿，保證窗框與外牆瓷磚不出現剛性分離現象，杜絕滲水的可能；
5、毛刷條、玻璃嵌條、固定牢固，安裝到位，無短頭、缺角、離位現象， 耐候膠應光滑平整， 粗細均勻無氣泡。 窗扇與窗框搭接嚴密， 關閉後應無縫隙，不透氣不透亮不滲水；
6、室外窗台應低於室內窗台板 20mm,並設定順水坡，坡度大於 10%，雨水排放暢通。
治理措施
1、對窗框周邊與牆體間有縫隙以及牆體裂縫處的處理方法：可將縫隙清掃乾淨，塗刷防水膠嵌填密封材料；
2、門窗框與洞口間的縫隙較大時，將開裂部位的砂漿清除乾淨，用防水水泥砂漿將縫隙膩平，表面塗刷有機矽憎水劑；
3、窗楣沒有滴水應鑿毛重做，窗台沒有流水坡度應鑿出坡度，抹上聚合物水泥砂漿，壓實压光。窗框兩側設定排水孔
三、陽台、雨篷根部滲漏陽台、 原因分析：
1、陽台、雨篷上面出現倒坡或排水管堵塞，造成上面積水，雨水沿根部滲到牆內；
2、陽台、雨篷與牆面交接部位出現裂縫；
3、陽台、雨篷的滴水槽沒做好。
預防措施：
1、陽台、雨篷上面根部澆注 200 厚半圓弧型面層，以 3%坡度向排水口排水；
2、施工時防止出現倒坡現象；
3、加大排水口直徑，做好滴水槽。
治理措施：用密封材料沿陽台、 雨篷與牆面交接處裂縫封嚴，上面用水泥砂漿找坡。
滴水線設定規範
四、女兒牆滲漏原因分析：
1、女兒牆頂部開裂：女兒牆壓頂上抹的水泥砂漿由於風吹日曬，溫度變化影響，砂漿乾縮開裂，雨水順著裂縫滲入牆內；
2、頂層圈樑上面出現水平裂縫：主要是由於在外界環境溫度的影響下，建築材料產生溫度變形。混凝土的線膨脹係數比磚砌體大兩倍多，屋面板和頂層圈樑產生的溫度變形大，頂層圈樑受到女兒牆砌體的壓應力很小，所以圈樑與砌體的摩擦力相應較小，此時溫度應力大於摩擦力，圈樑和砌體間就出現水平裂縫。
預防措施：
1、建築物的外牆構造柱應延伸到女兒牆頂，女兒牆應採用現澆鋼筋混凝土施工工藝；
2、預製屋面板的兩端縫不得澆注細石混凝土，應用建築油膏灌滿；
3、女兒牆壓頂抹灰層應坡向屋面，並應設定滴水線，防止雨水爬牆。
治理措施：
1、當牆上的水平裂縫十分嚴重，女兒牆已明顯的向外推出，甚至出現錯台且裂縫寬度比較大，不僅造成牆體滲水，而且危及安全時，應將裂縫上部的女兒牆全部拆除，重新砌築。砌築時注意，在混凝土圈樑與新砌築的女兒牆間應留出一定寬度的間隙，用柔性密封材料嵌填，使其有一定的活動餘量，以防再次將其推裂；
2、當水平裂縫較小時，沿水平裂縫用切割機將裂縫切成 1cm 寬， 2cm 深的凹槽，清理乾淨後嵌填建築油膏，外粉防水水泥砂漿；
3、當水平裂縫較小時，也可用壓力灌漿方法將縫隙用膨脹水泥砂漿灌填密實，裂縫外部塗刷有機矽憎水劑；
4、女兒牆壓頂裂縫可在壓頂上鋪貼高彈性防水卷材或塗刷防水材料，將裂縫部位密封。
五、預埋件根部滲水原因分析：
預埋件安裝不牢固鬆動，或者外牆裝飾後鑿洞打孔安裝預埋件，或者受衝撞，抹灰時新老砂漿結合不牢，而釀成空鼓和裂縫。有的後安裝預埋件不填洞，導致滲水。
屋面女兒牆防水預防措施：
1、預埋件（如落水管卡具、空調托架等）安裝必須在牆面飾面之前。安裝預埋件時要嚴格控制規格、數量、位置和標高、間距，安裝要牢固可靠，不得有鬆動和位移等缺陷。對鐵預埋件在安裝前，必須認真進行除鏽和防腐處理，使預埋件與飾面層結合牢固；
2、抹灰時，對預埋件的根部必須精心操作，抹壓密實。嚴禁急壓成活後，不得隨意衝撞和振動，防止因外力使預埋件鬆動，與飾面抹灰層脫離產生裂縫。
治理措施：對預埋件鬆動或空洞沒有填實或出現裂縫的維修，應在預埋件周圍鑿出 20 ㎜×30 ㎜的環溝，用水沖洗乾淨，拌製微膨脹水泥砂漿， 分層進行填充抹壓密實，外塗同牆體同色的防水膠兩遍； 後安裝空調而鑿孔穿線，洞孔沒有填塞時，應清洗乾淨，內填嵌密封材料，外抹水泥砂漿覆蓋層； 穿牆管道根部滲漏維修，應用 c20 細石混凝土或 1:2 水泥砂漿固定穿牆管的位置，穿牆管與外牆面交接處應留設 20 ㎜×20 ㎜的凹槽，內設定背襯材料，分層嵌填密封材料。
六、變形縫部位滲水原因分析：
1、變形縫結構不符合規範要求，縫內有夾雜物不貫通，釀成剛性結構，改變了變形縫的效能，使建築物沉降不均勻，部分牆體被拉裂；
2、變形縫內嵌填的密封材料質水密性差，蓋板構造錯誤，不能滿足變形縫正常工作，導致蓋板拉開，產生滲漏。
預防措施：
1、沉降縫基礎、圈樑混凝土的變形縫必須斷開，施工時應採用木板隔開處理；
2、變形縫內嚴禁掉入砌築砂漿和其他雜物，縫內應保房屋沉降縫封堵持潔淨、貫通，按規範要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密閉鍍鐵蓋板的製作應符合變形縫工作應符合變形縫工作構造要求， 確保沉降、伸縮的正常性。安裝蓋板必須整齊、平整、牢固，接頭處必須是順水方向壓接嚴密；
3、在外牆變形縫中應設定止水層，保證變形縫的水密性。①安裝金屬或合成橡膠、合成樹脂等製成的止水帶；②用可變形的金屬板作止水層；③填充彈性密封材料作止水層。
治理措施：
1、原採用彈性材料嵌縫的變形縫，應清除縫內已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物，縫壁乾燥後設定背襯材料，分層嵌填密封材料。密封材料與縫壁應粘牢封嚴；
2、原採用金屬折板蓋縫的變形縫，應更換已鏽蝕損壞的金屬折板，折板應順水流方向搭接，搭接長度不應小於 40 ㎜。金屬折板應做好防鏽處理後錨固在磚牆上， 螺釘眼宜用與金屬折板顏色相近的密封材料嵌填、密封。
七、牆體裂縫滲水原因分析：
1、變形縫設定不當，不能控制建築物中發生的有害應力，不能隔斷、吸收結構物脹縮、不均勻沉降、振動等原因發生的應力；填充牆砌磚灌防水
2、牆體砌築質量差；
3、混凝土和磚砌體的熱脹冷縮不一致造成的；
4、窗台牆產生豎向裂縫是由於地基不均勻沉降，使牆體承受較大的剪下力造成牆體開裂。
預防措施：
1、合理設定建築物的變形縫，使混凝土和磚砌體的變形縫統一；
2、根據設計布置窗戶，不能盲目擴大窗戶面積；
3、設定配筋現澆窗台板；
4、提高砌體的砌築質量；
5、澆注頂層梁板、圈樑時應盡量選擇溫差較小的季節施工。
治理措施：
1、磚砌體外牆大面積滲漏時，應將牆面清理乾淨，噴塗有機矽憎水劑二道；
2、 對於裂縫大於 0.5mm 的裂縫， 應將縫內浮灰、 雜物清理乾淨， 嵌填防水密封材料後噴塗有機矽憎水劑。
八、施工孔洞、腳手架眼、支模孔洞等部位滲施工孔洞、腳手架眼、 原因分析：
施工時如龍門架等垂直運輸裝置留設的外牆進出口、 起重裝置的攬風繩和腳手架孔、支模板孔等，由於外牆最後修補時不重視，內部嵌填不密實。
預防治理措施腳手眼、支模孔洞修鑿、沖淨後，用 c20 細石混凝土嵌實，或用半磚內外鑲砌並比原牆面縮排約 10—15mm，再用水泥砂漿補平、養護。
EPS外牆外保溫工程滲水原因及預防
摘要 eps板在外牆外保溫工程的實際應用中會產生許多質量問題，其中區域性滲水將直接影響外牆外保溫工程的耐久性能及使用功能。對區域性最易出現滲水的節點位置 女兒牆 門視窗 陽台 分格縫處 提前採用預防措施，就可防止滲水現象的出現。關鍵詞 eps外牆外保溫工程滲水原因預防措施一 女兒牆節點滲水 1.原因...
關於房建工程中外牆滲漏原因及預防措施
2 外牆裝飾材料。如現工程多採用的外牆飾面磚是不透水性材料，其粘結材料一般為水泥漿，灰漿的不飽滿或勾縫水泥漿也易形成空腔，形成細小的裂縫，這樣水在風壓的作用下就可鑽進飾面磚內的空腔，造成滲漏。3 外牆抹灰。現在外牆抹灰一般用水泥砂漿，其強度 剛度均比磚牆高出甚多，再加上外牆因結構垂直誤差，用抹灰厚度...
外牆滲漏原因的分析及預防措施
隨著國民經濟的發展，建築業發展迅速，高層建築成為發展趨勢，建築物的外牆防水方面問題不容忽視，因為外牆滲漏不僅給內裝修帶來汙染和損傷，而且影響房屋使用功能及外觀。在梅雨季節更為突出，一但出現滲漏，維修起來困難，若要返工成本較大，而且很難處理徹底，現就外牆滲漏問題談一點自己在管理方面的看法。外牆產生滲漏...