第1章產品設計
一、專案規模
表1-1 產品規模估算表
表1-2 主要技術經濟指標
1. 可用地規模
地塊面積-道路退線占地面積
102515-40×220-40×466=2.主產品建設規模
可用地規模×容積率-附屬產品規模
可用地規模×容積率——根據主產品套型比例，初步確定各類產品規模——戶數（各類產品規模/套型面積）——人數（戶數×戶均人數）
83655×2=167310 m2，
167310×40%=66924 m2 ,合669戶（100 m2），2341人；
167310×50%=83655 m2 ,合619戶（135 m2），2168人；
167310×10%=16731 m2 ,合52戶（320 m2），182人.。
按1314戶、4600人計算。
校核主產品規模為
163500 m2，
3.附屬產品建設規模
總人數×規劃設計標準
4.6×（20+100+300+100+50+50）=2852 m2
其中，市場4.6×100=460m2
物業用房
163500×4‰=654 m2 （簡化為按主產品計算）
4.其他建築（給水增壓站）規模
163500×6‰=980m2 （簡化為按主產品計算）
5.綠地規模
可用地規模×綠地（化）率
83655×40%=33462m2
6.建築基底面積
可用地規模×建築密度
83655×30%=25096.5m2
7.道路、廣場建設規模
可用地塊面積-綠地規模-建築基底面積
83655-33462-25096.5=25096.5m2
8.建築平均高度
建設規模/建築基底面積
其中， 附屬產品、物業用房按二層建設，基地面積為（2852+654）/2=1753 m2
聯排別墅按三層建設，基地面積16731/3=5577 m2
其他建築按一層建設，基地面積981 m2
主產品基地面積為25096.5-1753-5577-981=16785.5 m2，平均層高為163500/16785.5=9.7層
9. 人防工程規模
總人數×規劃設計標準
4600×1.8=8280 m2
10.地下停車場建設規模
戶數×規劃設計標準-人防工程規模
（1314-52）×1×16-8280=11912 m2
第2章基本經濟要素估計
一、投資
形成供專案開發單位運營、使用資產的現金流出。
表2-1 固定資產投資估算
表2-2 流動資產投資估算
1.固定資產與其他資產投資
附屬產品、物業用房、人防工程的土地費、勘設等前期費、建安費、監理費、管網費、管理費、不可預見費等
——土地費用
102515×3900=39980.85（萬元）
附屬產品、物業用房建築面積佔總建築面積比例
4486/167986=2.6704%（勘誤2.0871%）
附屬產品、物業用房分攤的土地費
2.6704%×39980.85=1067.6486（萬元）（勘誤834.4403）
——勘設等前期費
附屬產品、物業用房：3506×200=70.12（萬元）
人防工程：8280×200=165.6（萬元）
——建安費
附屬產品、物業用房：3506×1400=490.84（萬元）
人防工程：8280×2000=1656（萬元）
——監理費
附屬產品、物業用房：3506×50=17.53（萬元）
人防工程：8280×50=41.4（萬元）
——管網費
附屬產品、物業用房：490.84×10%=49.084（萬元）
人防工程：1656×10%=165.6（萬元）
——管理費：土地、勘設、建安、監理、管網
（1067.6486+70.12+165.
6++490.84+1656+17.53+41.
4+49.084+165.6）×1%=37.
2382（萬元）（勘誤34.9061）
——不可預見費等
37.2382（萬元）（勘誤34.9061）
2.流動資金
滿足專案開發流動基本需要。形成產品的土地獲取費用、勘設等前期費用、工程預付款、管理費、不可預見費等
——土地費用
102515×3900=39980.85（萬元）
主產品建築面積佔總建築面積比例
1-2.6704%=97.3296%
主產品分攤的土地費
97.3296%×39980.85=38913.2014（萬元） （ 勘誤39146.4097）
——勘設等前期費
主產品工程：163500×200=3270（萬元）
地下車庫：11912×200=238.24（萬元）
——預付款
主產品建安費：163500×1400=22890（萬元）
地下車庫建安費：11912×1400=1667.68（萬元）
主產品預付款：22890×25%=5722.5（萬元）
地下車庫：1667.68×25%=416.92（萬元）
——管網費
主產品：22890×10%=2289（萬元）
地下車庫：1667.68×10%=166.768（萬元）
——監理費
主產品工程：163500×50=817.5（萬元）
地下車庫：11912×50=59.56（萬元）
——管理費：土地、勘設、建安、監理、管網
主產品：（38913.2014+3270+22890+2289+817.5）×1%=681.7970（萬元）（勘誤684.1291）
地下車庫：（238.24+1667.68+166.768+59.56）×1%=21.3225（萬元）
——不可預見費
主產品：（38913.2014+3270+22890+2289+817.5）×1%=681.7970（萬元）（勘誤684.1291）
地下車庫：（238.24+1667.68+166.768+59.56）×1%=21.3225（萬元）
2、 成本
形成供專案開發單位**商品的現金流出。
開發成本估算表
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某油田開發專案經濟評價 0803
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