一、 專案概況
擬建設專案規劃面積 m2，可開發用地 m2，建築面積為 m2，總容積率為 ；新建建築為多層和小高層商品住宅，戶型設計為三室一廳、三室二廳、二室一廳，面積為80—120 m2。
二、 建築方式及進度安排
1.建築方式
集中規劃、統一設計、施工監理、公開招標、優良工程；
2.建設進度
工期：；
銷售：；
三、 投資估算與資金籌措
1．據估算專案總投資為萬元；
2．估算依據：
假定專案建成後全部售完；
專案總投資中自有資金比率按 %計算；
貸款利率按6%計取；
投資費用是在專業投資監理工程師監督下使用；
估算投資按某市通常的取費標準計取；
3．專案總投資估算，見表
3．投資分年度使用計畫， 見表
投資分年度使用計畫表10—7
4．資金籌措計畫
專案的投資**包括自有資金、銷售收入和貸款三部分，其中自有資金萬元，銷售收入萬元，貸款萬元。見表10—7。
四、 投資分析基礎資料的**和選定
1.銷售收入的測算
綜合測定可銷售面積的平均**為元/ m2，可銷售面積為 m2，分年度的銷售收入見表10—8。
銷售收入計算表 10—8萬元
2.成本及稅金
本專案開發產品成本為萬元，固定資產投資為0，經營資金為0（預售收入利用），融資費為
萬元，總投資成本為萬元。
3.經營成本取銷售收入的61.818%；
4.銷售費用取銷售收入的2%；
5.財務費用取銷售收入的2.6%；
6.稅金主要是經營稅費和所得稅，經營稅費為6.50%（其中營業稅及附加為5.
5%，交易管理及印花稅為1.0%）；所得稅率為25%；本專案繳納土地增值稅,(收入－經營稅－銷售費用－財務費用)×12%。
7.利潤分配
預計本專案稅後利潤為 5082.23萬元，見表10—9。應付利潤為稅後利潤的20%;
專案損益表10—9
五、 專案經濟效益評價
（一）專案現金流量
1.專案全部資金現金流量表（ic=10%）10—10
全部資金現金流量表10—10
2.自有資金現金流量表
自有資金現金流量表10—11
(二) 財務平衡表與貸款償還分析
1. 資金**與運用表
資金**與運用表 10—12
2.借款還本付息表
貸款還本付息表 10—13
六、不確定性分析
1． 盈虧平衡分析（列出計算式、畫出線性盈虧平衡圖）
土地費用和銷售**
2． 敏感性分析（列式、確定敏感度）
① npv(irr)=∑(ci-co)t(1+ irr)-t
②敏感度計算
採用淨現值、內部收益率和投資利潤率對銷售**和專案總投資進行敏感性分析。
根據表10-15計算
銷售**平均敏感度=
建設投資平均敏感度=
可知內部收益率對銷售收入的變化最為敏感。
變化因素對內部收益率的影響表10-15。
表10—15
七．評價、決策與建議（列表）
評價結論彙總表 10－17
結論：由表中可以看出，此專案具有較好的內部收益率，有基本的貸款償還能力和自身平衡能力，且具有較強的抗風險能力。評價結果表明，該專案是可行的。
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房地產經濟評價章節
6.1概述 該項目的經濟分析是早完成市場 建設規模和建設條件 公用工程和輔助設施 節能 環境保護 消防 專案實施計畫 投資估算及資金籌措等諸方面研究論證的基礎上進行。6.11評價依據 1 建設專案經濟評價方法與引數 2 國家現行的經濟評價有關規定及引數 3 國家現行的有關財務及稅收政策 4 中國國際...