作者：李永良
**：《環球市場資訊導報》2023年第06期
房地產開發專案環境影響評價的重要性
隨著我國改革開放的深入，經濟和社會的發展，人們物質文化生活的各方面需求越來越豐富，城市房地產建設突飛猛進就是其中的乙個方面，目前房地產開發專案已經成為我國經濟發展中非常突出的乙個熱點，它在促進經濟社會發展的同時，帶來的環境問題也日益突出，引發的環境汙染糾紛也時有發生，作為房地產開發專案環境管理的重要制度，房地產開發專案環境影響評價顯得越來越重要。房地產開發專案環境影響評價是在傳統建設專案環境影響評價基礎上發展起來的，與傳統建設專案相比，房地產開發專案環境影響評價開展較晚，技術尚未成熟，還沒有形成一套適合自身特點的完整的技術規範。因此，積極開展房地產開發專案環境影響評價探索與實踐，具有十分重要的意義。
房地產開發專案環境影響的特點
房地產開發建設專案的主要型別包括住宅、寫字樓、酒店、公寓、商業、金融等建築工程，其對環境的影響具有兩重性：一方面專案在建設過程及建成使用中自身產生的廢水、廢氣、雜訊、固體廢物等排放對外部環境產生的不利影響，是乙個環境汙染源；同時房地產專案又是居住、休閒、工作的場所，需要舒適、安靜的環境，又屬於被保護的物件。因此房地產開發專案環境影響評價，既要評價它對外環境的影響，還要評價外部環境對建設專案的環境影響。
這是房地產專案與其它型別專案環評的乙個重要區別點。
房地產開發專案環境影響評價中關注的環境問題
專案選址和總平面布置要充分考慮環境條件，特別是汙染氣象條件。
在環境影響評價中，應注意外環境雜訊（特別是交通雜訊）、異味、油煙等對開發專案的影響以及開發專案內部的相互影響和施工過程中雜訊擾民影響，這常常是房地產開發專案產生汙染糾紛的重要因素。
商住、辦公、酒店等房地產開發專案環境影響評價，應盡量考慮景觀效果、光汙染評價和生態適宜性分析內容。在進行上述專案的環境影響評價時最好能包括這部分內容。
房地產開發專案環境影響評價的主要內容
作者 龔宇仲 投資北京 2013年第11期 房地產開發專案環境影響評價是指對規劃和建設房地產專案實施後可能造成的環境影響進行分析 和評估，提出預防或者減輕不良影響的對策和措施，進行跟蹤 監測的方法和制度 房地產開發專案環境影響評價是對乙個地區的自然條件 資源條件 環境質量條件和社會經濟發展現狀進行綜...
房地產環境影響評價大綱
建設專案環境影響報告表 編制說明 建設專案環境影響報告表 由具有從事環境影響評價工作資質的單位編制。1 專案名稱 指專案立項批覆時的名稱，應不超過30個字 兩個英文本段作乙個漢字 2 建設地點 指專案所在地詳細位址，公路 鐵路應填寫起止地點。3 行業類別 按國標填寫。4 總投資 指專案投資總額。5 ...
房地產專案立項環境影響評價報告
1.1 專案由來 縣是 市的乙個農業縣，縣境內氣候溫和，地勢平坦，土地肥沃，農業條件優越，素有 川東小平原 之譽。盛產水稻 玉公尺 小麥 花生 油菜 紅麻 蠶桑 銀杏 油橄欖等多種植物和畜禽，被譽為 鴨鵝之鄉 油橄欖產量居全省之冠，工業主要以採煤 五金 水泥 釀造 食品 能源 建材等為支柱。被國家定...