1.1 專案由來
##縣是##市的乙個農業縣，縣境內氣候溫和，地勢平坦，土地肥沃，農業條件優越，素有「川東小平原」之譽。盛產水稻、玉公尺、小麥、花生、油菜、紅麻、蠶桑、銀杏、油橄欖等多種植物和畜禽，被譽為「鴨鵝之鄉」，油橄欖產量居全省之冠，工業主要以採煤、五金、水泥、釀造、食品、能源、建材等為支柱。被國家定為五金工具出口基地縣，享有「五金城」盛名。
##物產豐富，境內已探明礦產有20多種，其中天然氣、煤、石灰石儲量大。
隨著經濟的迅速發展，人民生活水平的不斷提高，人們對居住環境提出了更高的要求，也促進了房地產產業的發展。
##縣房地產綜合開發公司購得編號環城西路以西「###1地塊」國有建設用地使用權，為充分利用該**地段的地塊資源，該公司決定進一步加大投入，傾心打造一座具有現代都市氣息家居、商業為一體的中、高檔次的花園式居住小區，擬修建「###房地產開發專案」。
根據《中華人民共和國環境影響評價法》、***1998 年第253 號令《建設專案環境保護管理條例》等法律法規的相關規定，本專案需要委託有相關環境影響評價資質的單位編制環境影響報告書。受##縣房地產綜合開發公司的委託，南充市環境科學研究院承擔本專案的環境影響評價工作。
我院在廣泛的資料蒐集、現場踏勘、聽取相關**部門與專家意見的基礎上，詳細分析專案的工程情況，進行環境質量現狀監測和徵詢周邊公眾意見後，按照環保法規和《環境影響評價技術導則》等技術規範要求，編寫了本專案環境影響評價報告書，供建設單位提交環保行政主管部門審查和決策參考。
在報告書的編制過程中得到了##市環境監測站以及建設單位的密切配合，在此一併致謝。
1.2 編制依據
（1）《中華人民共和國環境保**》；
（2）《中華人民共和國大氣汙染防治法》；
（3）《中華人民共和國水汙染防治法》；
（4）《中華人民共和國環境雜訊防治法》；
（5）《中華人民共和國固體廢棄物汙染防治法》；
（6）***第253號令《建設專案環境保護管理條例》；
（7）***國發（1996）31號文《***關於環境保護若干問題的決定》；
（8） 2023年9月國際環境規劃署制定的《關於臭氧層物質的蒙特婁議定書》；
（9）省人民**川府發[1996]142號文《四川省人民**關於加強環境保護工作的決定》；
（1）國家環保總局發布的hj/t2.1~2.3-93《環境影響評價技術導則》；
（2）國家環保總局發布的hj/t2.4-2009《環境影響評價技術導則—聲環境》；
（3）國家環保總局發布的hj2.2—2008《環境影響評價技術導則—大氣環境》；
（4）國家環保總局發布的hj/t2.3-93《環境影響評價技術導則—地面水環境》；
（5）國家環保總局發布的hj/t19-1997《環境影響評價技術導則——非汙染生態影響》。
（1）委託書；
（2）國有建設用地使用權出讓合同（合同編號511604-2010-b-014）
（3）##縣發展和改革委員對工程的備案（川投資備[51172310060701]0018號）；
（4）##縣規劃和建設局批覆的建設工程規劃設計要求通知書；
（5）##市環境監測站提供的環境現狀監測報告；
（6）#####房地產開發專案規劃建築方案設計。
1.3 評價目的與原則
1.3.1 針對本工程的性質和外環境特徵，從環境保護角度，對本工程建設的可行性做出結論；根據工程環境影響評價結果，對本工程的環保措施提出對策和建議，為環境管理提供依據。
1.3.2 本工程環評工作應貫徹達標排放和汙染物排放總量控制的原則。
1.3.3 在完成本工程建設專案所在地區環境質量現狀監測的基礎上，以環境保護目標為控制目標，以工程的雜訊影響評價為重點，兼顧大氣環境影響評價，對本工程所在地區的社會環境和城市生態環境影響做出評價結論。
1.4 評價標準
大氣： 執行《環境空氣質素標準》（gb3095-1996）中的二級；見表1-1。
表1-1 環境空氣質素標準表（二級標準） 單位：mg/nm3
環境雜訊：《聲環境質量標準》（gb3096—2008）中的靠近城市交通幹線一側執行4a類、其它執行2類，見表1-2。
表1-2 聲環境質量標準等效聲級laeq：db
地表水：執行國家《地表水環境質量標準》（gb3838-2002）中的ⅲ類，見表1-3。
表1-3 地表水環境質量標準（ⅲ類） 單位：mg/l（ph無量綱）
廢氣：執行《大氣汙染物綜合排放標準》（gb16297-1996）二級。見表1-4。
表1-4 大氣汙染物綜合排放標準
地下車庫排放汙染物執行國家《大氣汙染物綜合排放標準》（gb16297-1996）中「新汙染源大氣汙染物排放限值」，其中車庫排放的碳氫化合物執行標準中「非甲烷總烴」數值。co執行國家《工業企業設計衛生標準》（tj36-79）中「車間空氣中有害物質的最高容許濃度」30mg/nm3的規定。
表1-5 地下車庫汙染物排放標準
飲食業廢氣排放：執行《飲食業油煙排放標準（試行）》（gb18483-2001）。
表1-6 飲食業單位的油煙最高允許排放濃度和油煙淨化設施最低去除效率
廢水：執行國家《汙水綜合排放標準》（gb8978-1996）表4中的**標準，標準值見表1-7。
表1-7 汙水綜合排放標準（**） 單位：mg/l
雜訊 ：廠界環境雜訊執行《工業企業廠界環境雜訊排放標準》（gb13068—2008）表1中4a類（靠近城市交通幹道一側），其它區域2類聲環境功能區排放限值，排放限值見表1-8；建築施工雜訊執行《建築施工場界雜訊限值》（gb12523-90）規定，標準值見表1-9。
表1-8工業企業廠界環境雜訊排放限值（等效聲級db(a)
表1-9建築施工場界雜訊限值（等效聲級） db(a)
1.5 評價工作等級劃分
雜訊是本建設專案環境影響較大的汙染源，專案所在地區聲學環境為2、4a類區，本專案是集商業、家居中、高檔次的花園式居住小區綜合性開發專案，雜訊汙染源主要有供水幫浦、電梯、備用發電機等，其雜訊值為55~90db(a)。經採取各種隔聲、消聲降噪等防治措施後，可使場界雜訊達標。根據《環境影響評價技術導則聲環境》hj/t2.
4-2009第5.2.4條大中型建設專案建設前後雜訊級增加很小（雜訊級增高量在3dba以內）且受影響人口變化不大，本建設專案建設前後雜訊增高量符合該條款要求，因此雜訊評價等級定為3級。
房地產環境影響評價大綱
建設專案環境影響報告表 編制說明 建設專案環境影響報告表 由具有從事環境影響評價工作資質的單位編制。1 專案名稱 指專案立項批覆時的名稱，應不超過30個字 兩個英文本段作乙個漢字 2 建設地點 指專案所在地詳細位址，公路 鐵路應填寫起止地點。3 行業類別 按國標填寫。4 總投資 指專案投資總額。5 ...
房地產開發專案環境影響評價
作者 李永良 環球市場資訊導報 2013年第06期 房地產開發專案環境影響評價的重要性 隨著我國改革開放的深入，經濟和社會的發展，人們物質文化生活的各方面需求越來越豐富，城市房地產建設突飛猛進就是其中的乙個方面，目前房地產開發專案已經成為我國經濟發展中非常突出的乙個熱點，它在促進經濟社會發展的同時，...
房地產類建設專案環境影響評價
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