(六)總成本費用估算
總成本估算見[輔助報表3]
1． 銷售部分總費用為產品銷售成本、銷售費用、管理費用及利息支出之和
2． 租賃部分總成本費用為物業管理費、裝置維修費、保險費、市場推廣費、其他費用、折舊、攤銷及利息支出之和
（七）利潤及分配
利潤與利潤分配計算見《基本報表2>>
三、 財務評價分析
（一）盈利能力分析
1、 由專案投資現金流量表可以算出
專案投資所得稅後
財務內部收益率為 10i =ic=10% 即：達到行業的基本經濟要求，在經濟上可行
財務淨現值：8.44 萬元》0可行
投資**期：10.18 年
專案投資所得稅前
財務內部收益率 15i>ic=10% 即：達到行業的基本經濟要求，在經濟上可行
財務淨現值：2093.84 萬元 >0 可行
投資**期：6.78年
2、由專案資本金現金流量表
資本金財務內部收益率 21>10% 即：達到行業的基本經濟要求，在經濟上可行
財務淨現值：2447.08>0 可行
3. 由利潤與利潤分配表
投資利潤率為 0.7
資本金利潤率 1.58
（二）償債能力分析
由借款還本付息及備付率：一到十年的
利息備付率：
償債備付率：
由資產負債表得：一到十五年的
（三）敏感性分析
四、評價結論
從盈利能力來看，它的內部收益率均大於等於（10%）的行業指標值，即專案可以盈利，淨現值都大於0，也說明專案可以盈利 ，投資**期在行業的基準的**期內即可。
從償債能力分析，資產負債率的合理區間為35%~65%，他的負債率最大值57%也在此範圍內，大部分都小於這個標準。流動比率的合理區間為1~2之間，專案的流動大部分不在這個範圍內，速動比率的合理區間在0.6~1.
2之間，專案大部分數字不在此範圍內，及資金的流動不穩定；利息備付率最低可接受值為2.0，處第一年外，都滿足，即有資金**充裕；償債備付率的最低可接受值為1.3，第一
二、六七年的不滿足，即還本付息的自己的資金償還債務的保障成度不穩定。
從敏感性分析來看，專案對每平方公尺售價最為敏感，變化最大。
綜上所述，專案可以盈利，但是有些風險。
房地產專案財務評價
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一 公司目前使用財務指標 1.專案總收入 專案整體營業收入 2.專案總投資 七項成本 運營費用 3.毛利 4.毛利率 5.內部淨利潤 6.內部淨利潤率。二 財務指標建議 一 靜態指標 1.絕對值指標 專案收入總額 專案淨利潤 專案自有資金峰值 其中 專案收入總額 專案淨利潤基本上直觀的體現了專案的盈...