徐州工程學院
管理學院實驗報告
實驗課程名稱 ：房地產開發專案的財務評價
實驗地點： 徐州工程學院
實驗時間： 2023年11月
專業工程管理（房地產開發與經營）
班級學生姓名
學號指導老師
房地產開發專案的財務評價
一、 專案概況
某市和平花園城開發專案，部分作為商品房**，部分作為對外出租，系售租混合型別房地產專案。該專案在策劃過程中，業已對該房地產市場需求、專案選址、交通狀況、配套設施、專案投資、資金籌措等方面做了充分的研究和嚴格論證，在此基礎上進行的專案財務評價。
二、 財務評價的依據說明
（一）、專案計算期
專案計畫2兩建成，預計建成後再經2年，商品房部分可全部**，租賃部分租賃期按13年計算，再加上建設期，專案計算期為15年。
（二）、建設規模
專案占地325畝，建築面積68500平方公尺，其中57000平方公尺**，11500平方公尺對外租賃。
（三）、投資估算
1、固定資產投資估算
本專案固定資產投資估算17941.81萬元
2、流動資金估算
流動資金估算具體見輔助報表2
（四）投資使用計畫及資金籌措
本專案擬投入資本金5106.2萬元，其中：用於建設投資5000萬元，在第一年、第二年各投入2500萬元；用於支付租賃部分建設期利息85.
3萬元用作鋪底流動資金20.9萬元.
專案擬籌借人民幣長期借款1500萬元,年利率5.44%;籌借外幣長期借款1500萬元,年利率為5.10%;商品房預售收入扣除各種費用及分配後,亦用於專案開發;資金不足部分再籌資短期借款,年利率為5.
36%.
流動資金中有70%向銀行借款,年利率為5.36%
專案計算期內資金使用與資金籌措見資金與運用表[基本報表3]
(五)銷售及租賃收入\經營稅金及附加估算
1.銷售收入.經營稅金及附加估算
銷售收入.經營稅收及附加估算見[輔助報表6]
經營稅金按規定記取,其中土地增值稅的計算為:本專案於第四年商品房全部售後進行清算,銷售收入扣除稅金(11577.8萬元)後,得到增值額.
增值額未超過扣除專案額的50%,按稅率為30%,記取土地增值稅,具體見[基本報表2].
2．租賃收入,經營稅收及附加估算見[輔助報表7]
(六)總成本費用估算
總成本估算見[輔助報表3]
1． 銷售部分總費用為產品銷售成本、銷售費用、管理費用及利息支出之和
2． 租賃部分總成本費用為物業管理費、裝置維修費、保險費、市場推廣費、其他費用、折舊、攤銷及利息支出之和
（七）利潤及分配
利潤與利潤分配計算見【基本報表2】
三、 財務評價分析
（一）盈利能力分析
1、 由專案投資現金流量表可以算出
專案投資所得稅後
財務內部收益率為 10i =ic=10% 即：達到行業的基本經濟要求，在經濟上可行
財務淨現值：8.44 萬元》0可行
投資**期：10.18 年
專案投資所得稅前
財務內部收益率 15i>ic=10% 即：達到行業的基本經濟要求，在經濟上可行
財務淨現值：2093.84 萬元 >0 可行
投資**期：6.78年
2、由專案資本金現金流量表
資本金財務內部收益率 21>10% 即：達到行業的基本經濟要求，在經濟上可行
財務淨現值：2447.08>0 可行
3. 由利潤與利潤分配表
投資利潤率為 0.7
資本金利潤率 1.58
（二）償債能力分析
由借款還本付息及備付率：一到十年的
利息備付率：
償債備付率：
由資產負債表得：一到十五年的
（三）敏感性分析
四、評價結論
從盈利能力來看，它的內部收益率均大於等於（10%）的行業指標值，即專案可以盈利，淨現值都大於0，也說明專案可以盈利 ，投資**期在行業的基準的**期內即可。
從償債能力分析，資產負債率的合理區間為35%~65%，他的負債率最大值57%也在此範圍內，大部分都小於這個標準。流動比率的合理區間為1~2之間，專案的流動大部分不在這個範圍內，速動比率的合理區間在0.6~1.
2之間，專案大部分數字不在此範圍內，及資金的流動不穩定；利息備付率最低可接受值為2.0，處第一年外，都滿足，即有資金**充裕；償債備付率的最低可接受值為1.3，第一
二、六七年的不滿足，即還本付息的自己的資金償還債務的保障成度不穩定。
從敏感性分析來看，專案對每平方公尺售價最為敏感，變化最大。
綜上所述，專案可以盈利，但是有些風險。
房地產專案財務評價
六 總成本費用估算 總成本估算見 輔助報表3 1 銷售部分總費用為產品銷售成本 銷售費用 管理費用及利息支出之和 2 租賃部分總成本費用為物業管理費 裝置維修費 保險費 市場推廣費 其他費用 折舊 攤銷及利息支出之和 七 利潤及分配 利潤與利潤分配計算見 基本報表2 三 財務評價分析 一 盈利能力分...
財務分析 某商業大廈房地產專案財務評價
廣州市某商業大廈專案財務分析報告 一 專案概述 一 專案主要技術經濟指標 1 總用地面積 43960m2 2 總建築面積 172940m2 3 建築密度 49.75 4 容積率 5.03 5 地下建築面積 11743m2 6 地上建築面積 161197m2 7 西塔樓建築面積 71771m2 8 東...
房地產投資專案財務指標建議
一 公司目前使用財務指標 1.專案總收入 專案整體營業收入 2.專案總投資 七項成本 運營費用 3.毛利 4.毛利率 5.內部淨利潤 6.內部淨利潤率。二 財務指標建議 一 靜態指標 1.絕對值指標 專案收入總額 專案淨利潤 專案自有資金峰值 其中 專案收入總額 專案淨利潤基本上直觀的體現了專案的盈...