6.1概述
該項目的經濟分析是早完成市場**、建設規模和建設條件、公用工程和輔助設施、節能、環境保護、消防、專案實施計畫、投資估算及資金籌措等諸方面研究論證的基礎上進行。
6.11評價依據
（1）《建設專案經濟評價方法與引數》
（2）國家現行的經濟評價有關規定及引數
（3）國家現行的有關財務及稅收政策
（4）中國國際工程諮詢公司《投資專案經濟諮詢評估指南》
（5）建設單位及工程專案各有關專業人提供的相關資料。
6.12評價範圍及評價方法
評價範圍和專案及建設規模一致。
財務評價採用新建專案的評價方法。評價根據國家現行財稅制度和**體系，採用現行**，分析計算專案的效益和成本費用，進行編制財務報表，進行財務評價指標、考察專案的盈利能力。
6.2基礎資料
工程建設期：2年
計算評價期：6期（三年）
收入和成本的資料的**均已研究期**為基價，未考慮物價**和通貨膨脹因素。
6.3收入和營業稅金及附加
6.31售房情況
專案開發組織制定了售房的計畫，以便專案單位資金的運轉和流通。同時，做適當的廣告宣傳活動，提高消費者對本專案的認識程度，保證售房工作的順利完成。
本專案建設期2年，計算期6年，第一期**住宅和商用總面積的,20%，第二期、第三期、第四期、第五期、第六期依次**20%，20%，20%，10%，10%。
根據需求分析及考察專案周邊地帶的實際情況將**定為：住宅樓為3500元/m2，商業用樓4000元/m2，地下室為3000元/m2，地下車庫3000元/m2，銷售收入見下表。
6.32售房收入情況
6.33銷售稅金及附加
根據有關規定，本專案應交納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加，其中，營業稅稅率為5%，城市維護建設稅為7%，教育費附加為3%。
6.4成本費用估算
經估算，本專案實施總投資30897萬元，總成本費用見下表6-2
6.5財務評價指標
從上述指標可以看出，財務內部收益率高於基準收益率，所得稅前後的財務淨現值大於零，說明該項目的盈利能力能滿足要求，經濟效益良好，資金運轉和流通都正常，財務上是可行的。並且財務**期短，投資在較短時間內就可收回。
6.6不確定性分析
在專案計算期內可能發生變化的因素有售房**、投資、經營達綱、預售款回籠進度。各單因素變化正負10%對財務內部收益率影響的程度見下表及敏感性分析圖（附--）。
財務敏感性分析表
計算結果及圖是表明，財務內部收益率對經營達綱、租房**、預售款回籠進度的變化不敏感，對投資、售房**的變化均較敏感。
附表期間的表：後續分期用款進度計畫表、（建築安裝工程費估算表、土地費用表、前期估算費用表、基礎設施費估算表、公共配套設施建設費估算表、開發間接費用估算表、管理費用表、銷售費用表、其他費用表、商品房分享成本估算表、房地產開發土地增值稅測算表、商品房銷售收入、經營成本及土地增值稅估算表、）售房收入及營業稅金及附加估算表、利潤及利潤分配表、專案投資現金流量表、建築安裝工程費明細表、
結果的表：敏感性分析表、敏感性分析圖、臨界點分析表、盈虧平衡分析表、
房地產開發產品投資估算表及進度
房地產開發專案經濟評價
工程經濟學 課程設計 任務書 工程經濟學 課程設計任務書 一 課程設計目的 工程經濟學課程設計 是 工程經濟學 課程重要實踐環節，通過該課程設計，使學生提高理論聯絡實際，解決實際問題的能力。要求學生理解基本經濟要素的概念 理解經濟效益評價指標體系中各項指標的基本概念及其含義 理解經濟效益評價的靜態評...
房地產企業開發專案經濟評價2019
一 專案概況 擬建設專案規劃面積 m2，可開發用地 m2，建築面積為 m2，總容積率為 新建建築為多層和小高層商品住宅，戶型設計為三室一廳 三室二廳 二室一廳，面積為80 120 m2。二 建築方式及進度安排 1.建築方式 集中規劃 統一設計 施工監理 公開招標 優良工程 2.建設進度 工期 銷售 ...
房地產投資專案經濟評價指標及其計算
式中為投資 期 ci為現金流入量 co為現金流出量 為年的淨現金流量。投資 期可根據現金流量表 全部投資 中累計淨現金流量計算求得。其計算公式為 5 11 求出的投資 期與行業的基準投資 期比較，當 時，表明專案投資能在規定的時間內收回，經濟效果好。例如，甲乙兩方案前5年的淨現金流量如表5 6所示，...