房地產開發專案經濟評價
1 專案概況
1.1專案名稱：皇冊家園三期南第
1.2專案地塊情況：南京秦淮區雙塘路19號
1.3專案建設單位：南京鴻意地產開發****、南京市秦淮區房地產開發公司
1.4開發專案主要建設內容：住宅、商業
1.5專案建設必要性
1.6專案建設的自然條件
1.7市政基礎設施條件
1.8可行性研究的目的
1.9可行性研究的依據
2 市場調查與分析
2.1房地產投資環境的調查與分析
國家(政治、經濟、法律法規規章) 江蘇
南京市(歷史沿革、城市功能定位、城市綜合實力、自然條件、城市規劃、城市基礎設施和城市建設) 區
2.2房地產市場狀況的調查與**
供求狀況
類似房地產專案**、投資、費用、開發經營週期
3 規劃設計方案
表1 規劃設計方案中的主要技術經濟指標
4 專案開發經營週期
5 專案投資、運營費用估算
(1)土地費用 4.68億
(2)前期工程費
表2 前期工程費
(3)基礎設施建設費
表3 基礎設施建設費
(4)建築安裝工程費
表4 建築安裝工程費
(5)公共配套設施建設費
(6)開發間接費用
(7)管理費用
(8)財務費用
附錄2 貸款還本付息表
(9)銷售費用
(10)開發期稅費
表5 開發期稅費估算表
(11)其他費用
表6 其他費用估算表
(12)不可預見費
(13)經營資金
6 專案收入估算
(1)銷售單價的估算
住宅銷售均價20800元/平方公尺，商業用房銷售均價9000元/平方公尺，車位10萬元/個。
(2)可銷售面積
住宅 91150商業用房 65428車位359個
(3)銷售比例的確定
表7 銷售比例估算表
(4)銷售收入及經營稅金的估算
住宅預售部分的款項在主體結構封頂前近30%收取。
營業稅按銷售收入的5%計算，城市維護建設稅按營業稅的7%計算，教育費附加按營業稅的3%計算。
附錄6 銷售收入與經營稅金及附加估算表
7 資金籌措計畫
附錄3 投資計畫與資金籌措表
8 經濟評價
8.1基本財務報表
8.2財務盈利能力指標的計算與分析
9 不確定性分析
9.1敏感性分析
9.2臨界點分析
10 結論與建議
附錄5 專案投資、運營費用估算表
房地產開發專案經濟評價
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1 概述 xx某旅遊城市是國家新近批准的對外開放城市。為適應地區經濟性的發展，吸引外商和國內沿海地區投資，市 批准在該市郊區興建別墅小區。為保證小區建設的質量和進度，節約建設資金，市 公開招標，通過激烈的競爭，南方某著名房地產開發商中標。專案佔20.86萬平方公尺，建築面積49781平方公尺，建設工...
房地產企業開發專案經濟評價2019
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