第1題在市場經濟條件下，物業管理的屬性是()。
a.經營
b.競爭
c.盈利
d.管理
【正確答案】：
a 第2題《物業管理條例》規定，()制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。
a.建設單位
b.房地產開發商
c.業主
d.業主大會
【正確答案】：
a 第3題物業管理就業()，對擴大就業具有重要作用。
a.容量大
b.規模大
c.面積廣
d.地區多
【正確答案】：
a 第4題評標活動由()依法組建的評標委員會負責。
a.招標人
b.負責人
c.投標人
d.招標企業
【正確答案】：
a 第5題商品房銷售時，()應當訂立書面商品房買賣合同。
a.物業服務企業和買受人
b.房地產開發企業和買受人
c.物業服務企業和銷售人
d.房地產開發企業和銷售人
【正確答案】：
b 第6題為增加透明度，減少面積爭議，許多城市目前要求預售商品房必須採用()計價方式。
a.按套
b.按單元
c.按建築面積
d.按套內建築面積
【正確答案】：
d 本題考核的是商品房銷售**與計價方式。商品房銷售**由當事人協商議定，經濟適用住房等國家實行指導**的商品房，按照有關規定定價。商品房銷售可以按套或單元計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。
為增加透明度，減少面積爭議，許多城市目前要求預售商品房必須採用套內建築面積計價方式。
第7題在認真總結深圳和廣州經驗的基礎上，()頒布了《城市新建住宅小區管理辦法》。
a.建設部
b.人事部
c.住宅小區管理機構
d.建設部和人事部
【正確答案】：
a 本題考核的是我國物業管理的發展。建設部在認真總結深圳和廣州經驗的基礎上，於2023年頒布了《城市新建住宅小區管理辦法》，明確要求「住宅小區應當逐步推行社會化、專業化的管理模式，由物業管理公司統一實施專業化管理」，「房地產開發企業在**住宅小區前，應當選聘物業管理公司承擔小區的管理，並與其簽訂物業管理合同」，「住宅小區應當成立住宅小區管理委員會，在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區內房地產產權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區內房地產產權人和使用人的合法權益」，並對管委會、物業管理公司的權利、義務，物業管理合同內容以及物業管理相關各方違規的處罰等作出了規定。
第8題市場經濟條件下，交易的進行主要通過()作為紐帶完成。
a.合同
b.協議
c.約定
d.規定
【正確答案】：
a 第9題在市場不規範時，個別物業服務企業可能通過()來保證企業利潤，業主的權益可能受到侵害。
a.減少物業服務成本
b.增加物業服務成本
c.減少法定稅費
d.減免法定稅費
【正確答案】：
a 第10題業主規約的修改權屬於()。
a.建議單位
b.物業服務企業
c.業主代表
d.業主大會
【正確答案】：
d **：環球網校物業管理師
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