1.目的
規定了工程施工監督程式，通過對監理單位及施工單位的規範管理，確保工程在施工質量、工程進度、工程投資三方面達到公司的開發計畫要求；保證工程順利竣工並移交給物業管理部門。
2.範圍
本程式適用於工程施工準備、施工及竣工驗收移交各個過程中的相關工作。
3.權責
工程部負責工程監督工作。
4.要求
4.1施工準備階段
4.1.1建設工程專案在辦理完建設工程規劃許可證後，即進入施工準備階段。
工程部辦理專案施工許可證。根據《招投標及合同管理作業指導書》程式檔案選擇出監理單位並簽訂委託監理合同；審批監理單位提交的工程監理規劃和監理實施細則，經修改後記錄於《工作聯絡書》。
4.1.2根據《招投標及合同管理作業指導書》選擇出施工單位並簽訂工程施工合同。
4.1.3協同監理單位審批施工單位提交的《施工組織設計》，若不合格，由施工單位調整，直到滿意。
4.1.4組織監理、設計、施工及有關單位進行施工圖紙會審和技術交底，並記錄於《圖紙會審、審核記錄》及《技術交底單》上。
4.1.5根據場地要求完成「三通一平」。
4.2施工階段監督
工程施工階段監督可從質量、進度和投資三方面進行監督控制，詳見表1
4.3組織分部工程（含中間交工分項工程、隱蔽工程）驗收
4.3.1施工單位在各分部工程完工，經自檢合格後，應提出驗收申請。
監理單位在規定時間內，通知各有關部門依據國家有關驗收規範進行檢查驗收。施工單位需把檢查結果記錄於《中間交工評定及驗收記錄》或《隱蔽工程檢驗記錄》中，經監理單位認可簽名後，方可進行下道工序。
4.3.2驗收中若發現分部工程施工質量不符合有關標準時，工程部需發出《工程備忘錄》給監理單位，要求其督促施工單位提出整改措施，並跟蹤落實直至問題解決。
4.4組織竣工驗收
4.4.1施工單位完成設計圖紙和合同約定的內容後，自行組織驗收，自評結果符合國家有關技術標準要求，填寫竣工報告，申請工程竣工驗收；竣工報告由單位法定代表人和技術負責人簽字並加蓋公章後，提交給監理單位（經批准自行管理的工程直接提交建設單位）；
4.4.2監理單位收到竣工報告後，應對工程質量等級作出評定，並將經總監理工程師、監理單位法定代表人簽字並加蓋監理單位公章的竣工報告交由施工單位向建設單位申請竣工驗收（經批准自行管理的工程由建設單位提出工程質量評定報告，並經工程建設負責人和建設單位法定代表人審核簽字）；
4.4.3建設單位收到工程竣工報告後，對符合竣工驗收要求的工程，提請規劃、土地、人防、消防、環保、城建檔案、電梯、起重機械、索道管理等有關部門進行專項驗收（專項驗收程式由各有關部門自定），取得認可檔案或者准許使用檔案；
4.4.4建設單位或委託的具有相應資質的設計、監理單位應制定驗收方案，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，對工程進行竣工驗收；
4.4.5建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將工程竣工驗收的時間、地點及驗收組成員名單，書面通知工程質量監督機構，並提交有關工程質量檔案和質保資料，工程質量監督機構應派員對驗收工作進行監督；
4.4.6建設工程竣工驗收程式：
a、由建設單位主持，勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；
b、審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；
c、實地查驗工程質量；
d、對工程勘察、設計、施工、裝置安裝質量和各管理環節作出全面評價，形成經驗收人員簽署的工程竣工驗收檔案。
參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的辦法，待意見一致後，重新組織工程竣工驗收；
4.4.7《建設工程竣工驗收報告》或《市政工程竣工驗收報告》應當使用建設行政主管部門印製的格式檔案，報建設行政主管部門、質量監督機構、監理單位、城建檔案部門、建設單位和施工單位各乙份
4.5工程質量等級核驗後，工程部應按《物業交付驗收作業指導書》規定將竣工樓房移交給物業公司管理；對保修期間發現的工程質量問題，參與調查研究，弄清情況，界定工程質量問題的責任，並配合物業公司監督保修工作。
4.6審核施工單位提交的竣工決算，經公司總經理審批後，報送審核單位進行決算終審。
4.7收集整理整個工程過程的有關資料，按表2的歸檔內容進行分類，並按《外來檔案管理辦法》予以建檔。工程全部完成後，由工程部配合檔案管理人員報送檔案館備案。
5.相關檔案
5.1《廈門市工程建設監理管理辦法》
5.2《招投標及合同管理作業指導書》（ht-7401-01）
5.3廈建監安（2000）050號《廈門市建設工程竣工驗收及備案管理辦法》
5.4《物業交付驗收作業指導書》（ht-7500-06）
5.5《外來檔案管理辦法》（ht-4201-01）
6.記錄表單
6.1《工作聯絡書》（qr550101-1）
6.2《會議記錄》（qr560103-1）
6.3《工作日誌》（qr750002-1）
6.4《施工進度表》（qr750003-1）
6.5《設計變更通知》（qr750004-1）
表1．工程質量、進度、投資監督控制
表2 建設工程檔案歸檔內容
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