一、 填空題：（每空1分，共40分）
2、房地產業所謂的「五證」指的是：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、
商品房預售（銷售）許可證。
3、房地產的自然特徵包含位置的固定性、使用的耐久性、物業的差異性、資源的有限性
4、土地交易的三種方式有拍賣、掛牌、招標、協議。
5、房地產交易的三種方式是轉讓、抵押、租賃。
6、土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的許可權，包括
開發權、收益權、處置權。
7、房地產的兩書是指住宅使用說明書、住宅質量保證書。
8、1公頃＝10000平方公尺＝15畝 1畝＝666.66平方公尺。
住宅a建築面積80平公尺，公攤面積15平公尺，該住宅的公攤係數是
0.23，得房率為81.3%、套內面積65平公尺。
9、凱里恆大城總占地面積600畝，總建築面積80萬平公尺，綠化面積160000平公尺，容積率為2.0、綠化率為40%。
10、專案a占地面積20000平公尺，分別修建了3棟基地面積分別為1400平公尺、1600平公尺、2000平公尺的高層電梯房，每棟的總層數為30層，該項目的建築密度為0.25，如標準層面積與基地面積相同，該項目的建築面積為150000平公尺。
11、參照上圖，該套房屋起居室（客廳）開間為5.4m，大臥室面積為
13.3㎡。
12、cbd又稱**商務區，cld又稱**生活區。
13、專案a剩餘三套**待售，基本情況為住宅1建築面積100平公尺，4100元／㎡，住宅2建築面積120平公尺，3700元／㎡,住宅3建築面積150平公尺，4500元／㎡。該3套住宅的起價為3700元／㎡；均價為4100元／㎡；最**4500元／㎡。
二、選擇題：（每題2分，可多選，共20分）
1、以下哪項不屬於房地產的經濟特徵（多選）：f\g
a、資金密集性b、易受政策限制性
c、相互影響性d、房地產的增值性
e、生產週期f、物業差異性
g、位置固定性
2、以公開競價的方法，組織有意受讓的人到場競相**，最後以「價高者得」的原則確定土地使用權受讓人的一種土地出讓方式：d
a、轉讓 b、劃撥 c、協議 d、拍賣
3、小區智慧型化包括：a b c d f
a、紅外線監控 b、門禁系統 c、ic卡
d、自動報警系統 e、郵件服務 f、可視對講系統
4、物業管理內容包括（多選）：a b c d e
a、車輛道路管理 b、公眾代辦性質的服務 c、安防管理 d、房屋建築主體及裝置、設施的管理與養護
e、環境衛生及綠化管理
5、下邊哪些對個人住房公積金的描述正確的是（多選）：a b c d e
a、單位支助，個人繳存 b、統一管理，專項使用
c、一種有保障性和相互性的長期住房儲金
d、職工勞動報酬的一部份
e、歸職工個人所有
6、客戶辦理銀行商業按揭需要提供的資料有（多選）：a b c d e f
a、身份證原件 b、商品房買賣合同 c、戶口本原件
d、婚姻證明 e、收入證明 f、首付款收據 g、學歷證明
7、以下土地的使用年限，哪些是正確的（多選）：a b c
a、純住宅用地是70年 b、酒店是40年 c、廠房是50年
d、教學樓是40年 e、商住樓是70年 f、加油站是30年
8、經濟適用房成交多久後可以上市：d
a、6年 b、3年 c、4年d、5年
9、建築按建築結構可分為（多選）：a b c d e
a、框剪結構b、磚混結構c、框架結構 d、磚木結構e、鋼結構f、承重板結構
10、熟地的三通一平的三通是指（多選）：b d e，一平是指場地平。
a、氣通b、水通c、網通d、電通e、路通f、**通
三、判斷題：（對的打√，錯的打×，每空2分，共20分）
1、房地產證是所購房屋所有權屬的法律憑證。√
2、建築密度越大，綠化面積越大，從而小區居住質量越高。×
3、建築封頂證明工積的主體結構已經完成。√
4、定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商交房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。√
5、任何人購買商品房資金不足時，都可以以所購房屋的產權做為債務履行擔保，向銀行進行抵押貸款。×
6、房地產一級市場就是土地市場，房地產二級市場就是一手房交易。√
7、熟地是為房地產開發與經常活動所利用，已拆遷並完成三通一平的土地。√
8、有一建築為11層，屬於高層房屋。×
9、毛地：主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。√
10、房屋已取得產權證，該房屋屬於現房。×
四、請你談談入職後怎樣開展你的房地產銷售工作。（20分）
房地產基礎知識
一 房地產分類 1 按建築結構分磚木結構 磚混結構 鋼筋混凝土結構 鋼結構 2 按使用性質分 3 按房屋樓層或建築總高度分 低層 1 3層 多層 4 6層 中高層 7 9層 高層 10層以上 超高層 建築總高度 100公尺 二 常用名詞及各類面積測算 1 占地總面積 小區所有建築物的基底面積總和 綠...
房地產基礎知識
1 房地產基礎知識三者區別一 稱謂領域不同。就一般情況而言，不動產 是民法慣常使用的詞彙，房地產 則是經濟法和行政法及商事實務中較常用的稱謂，而 物業 僅僅是房地產領域中單元性的房地產概念的別稱。2 房地產基礎知識三者區別二 適用範圍不同。房地產 與 物業 在某些方面可以通用 如基於狹義房地產概念 ...
房地產基礎知識考核
附件考試卷 四 房地產開發和建築基礎知識考核 使用物件 a 有經驗銷售員 b 培訓後新人一 填空 每空1分，共40分 1 房地產是 和 的總稱，也稱不動產。2 房地產開發是指為 3 土地所有制是指 4 熟地是指 5 商品房建築結構可分為 6 房地產交易形式可分為 7 房屋的所有權可分為 8 住宅的建...