房地產基礎知識問答

1問：什麼是商品房？

答：是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價**。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

2問：什麼是外銷房？

答：外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以**給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。

3問：什麼是內銷房？

答：內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以**給當地企事業單位和居民。5問：什麼是複式住宅？

答：複式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建乙個1.

2公尺的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（複式為3.3公尺，而一般躍層為5.6公尺），複式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層的地板。

因此複式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。6問：什麼是躍層式住宅？

答：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑑了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。

躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大採光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。7問：什麼是居住面積？

答：住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。

8問：什麼是二手房？

答：二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。

北京的已購公房和經濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。9問：

什麼是產權置換？

答：是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，並可由中介代辦置換手續。10問：什麼是房地產產權？

答：房地產產權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有占用、使用、收益和處分的權利。11問：什麼是按揭？

答：按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。12問：

什麼是住房公積金？

答：是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個執行機制和管理的制度。

具體內容主要有三個方面：（1）"個人儲存，單位資助"住房公積金，專項用於住房支出，其公積金本息免徵個人所得稅。（2）按"統一管理"的原則管理住房公積金。

（3）按"專項使用"的原則運用住房公積金。13問：什麼是印花稅？

答：印花稅的客稅物件是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率為萬分之五。14問：什麼是契稅？

答：契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋徵收契稅，稅率為3%—5%。

15問：什麼是個人住房抵押貸款？

答：是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。

16問：什麼是個人住房擔保貸款？答：

是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。17問：

房屋答：一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2公尺以上的永久性場所。

18問：商品房

答：是指由房地產開發企業開發建設並**、出租的房屋。19問：房改房

答：已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

20問：存量房

答：是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。21問：集資房

答：一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外**。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。

屬於經濟適用房的一種。22問：微利房

答：亦稱微利商品房，指由各級**房產管理部門組織建設和管理，以低於市場**和租金、高於福利房**和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。23問：解困房

答：是指各級地方**為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。24問：再上市房

答：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市**的房屋25問：廉租住房

答：是指**和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。