建安成本的構成及影響因素分析（學習框架）
一、目錄：
1.成本組成及分類
2.建安成本的構成及測算原理
3.建安成本的影響因素分析
4.建安成本的控制要點
5.討論環節
二、內容摘要：
1.成本組成及分類
1.1房地產全成本的概念
房地產專案的全成本可以理解為以建造商品房為目的，從購買土地、前期策劃、設計、施工到竣工入夥為止的房地產開發全過程所支付的相關費用的總和。
1.2成本組成及分類
成本主要由以下部分組成：
a) 開發成本（土地費用+目標成本）；
b) 營銷策劃費；
c) 管理費用；
d) 財務費用；
e) 經營稅金及附加
1.3示例
2.工程建安成本的構成及測算原理
2.1工程建安成本構成
2.2工程建安成本測算原理
工程成本=工程量***
2.3工程建安成本**
3.建安成本的影響因素分析
3.1工程專案規劃設計階段影響因素
建安成本控制是工程專案投資全過程控制的重要環節，他主要包括了兩個階段：一是工程專案規劃設計階段，二是工程專案施工階段。
在分析影響建築成本控制的因素及其採取相應的控制方法時，則需針對工程專案的具體情況，進行具體的分析。
a) 概念和方案設計
b) 建築物功能的控制
c) 建築物大小對建築成本的影響
d) 平面形狀對建築成本的影響
e) 建築層數
f) 建築層高
g) 建築材料、裝置標準
h) 規劃、設計本身
3.2工程專案施工階段影響因素
a) 工程**構成要素
b) 市場條件的影響
c) 經營管理因素的影響
d) 施工方案的影響
e) 工期的影響
f) 工程質量的影響
g) 其他影響
總而言之，建築成本的影響因素很多，工程**無論是合同確定的還是最終結算的，是大量影響因素綜合作用的結果。許多因素之間有著千絲萬縷的聯絡，不能孤立地處置某個因素，在進行工程**定價時，應把各種因素聯絡起來綜合考慮。
4.建安成本的控制要點
4.1設計費用管理
4.2設計階段的成本管控
a）初步設計階段的成本管理
b)開展限額設計，有效控制成本
4.3招標階段的成本管控
a)招投標管理制度
b)供方管理
c）甲供材管理
工程造價成本控制影響因素分析及加強措施
作者 白爽 科技創新與應用 2016年第31期摘要 經濟的快速發展促進了我國建築業的迅猛發展，工程造價成本控制是工程專案造價管理的核心與要點，其主要目標是通過科學 合理的對工程專案施工過程中所產生的費用和使用的資源進行指導 監督和管理，從而及時的糾正將要發生或是已經發生的偏差，從而將工程專案的施工成...
影響建築工程成本的因素與成本控制管理方法
摘要 對於以經濟效益為主要目標的現代建築企業來說，保障可觀的經濟效益的關鍵部分就是建築專案的建設成本，對建築成本的有效管理能夠不僅能使建築企業獲得更好的經濟效益，而且還有利於企業佔據更多的市場份額，巨集觀上能夠促進整個建築行業生產時間的縮短和國民經濟的發展。本文就將對影響建築工程成本的因素進行分析並...
1成本控制的原則及施工企業的成本構成
成本控制的原則 成本控制的涵義 成本控制是指在成本形成過程中，對企業日常發生的各項生產經營活動按照一定的原則，採用專門的控制方法，進行指導 調節 限制和監督,將各項生產費用控制在原來所規定的標準和預算之內。如果發生偏差或問題，應及時進行分析研究，查明原因，並及時採取有效措施，以保證實現規定的成本目標...