一、西部房地產發展情況（以**為例）
（一）、投資情況
至2023年底，房地產投資量約6億元，較2023年增長7.98%，呈下降的形勢。2023年開始，隨著國家巨集觀調控力度的逐步加大，投資增速逐步回落，開始向理性回歸，但是2023年又呈現下降的趨勢。
2023年-2023年，房地產投資呈現起起伏伏的狀態，**房地產投資增長率分別為22.43%、67.58%、88.
35%、19.61%、0.81%、10.
30%、12.33%、36.26%、7.
93%。2023年開始呈下降趨勢，11年有增長也是曇花一現。說明西部地區房地產發展明顯熱度不夠，主要原因是區位條件差，城市經濟發展水平不高，房地產發展仍處於初始階段，受規模較小的影響，有的年度即使增長速度會比較快，其房地產投資增長率的高低與東部地區不具有可比性。
表1 **房地產開發投資統計圖
表2 **房地產投資增長率統計圖
（二） 、建設情況
2023年起**商品房的新開工面積一直處於低迷狀態。截止2023年末，全市商品房開工面積17.07萬平方公尺，同比增長400.
66%，其中住宅新開工面積17.07萬平方公尺，同比增長4255.00%。
表3 **2001-2023年商品房開發情況表
（三）、銷售情況
2023年1-9月份，隨著巨集觀調控政策的集**臺，**商品房交易整體保持增長態勢，交易量同比上公升，銷售呈放綬趨勢。
商品房銷售成交面積22.5萬平方公尺，成交金額約22億元，比上年同期增長0.12%。住宅的銷售仍是主力佔90%，其中以經濟適用房的銷售為主；商業用房的銷售面積為6.5%。
表4 **商品房銷售額及銷售面積統計圖
表5 **商品房銷售增長率統計圖
（四）、**情況
自2023年開始，**商品房**均在3000元/平方公尺左右，明顯低於同期其他東部城市，說明**房地產發展緩慢。
表6 **商品房銷售均價統計圖
表7 **2000-2023年商品房銷售情況表
（五）、**房地產企業狀況
截止2023年，**房地產共有40多家開發企業，整體水平與沿海經濟發達城市相比還有巨大差距，2023年至2023年總體開發量較大的企業並不多，各房地產企業所佔的份額較為分散，集中度不高。但房地產是資本集中的行業，在國家政策和自身經濟規律的雙重影響下，**房地產趨向集中化和規模化發展。近一年來，國家加強了巨集觀調控，在土地交易、開發商信貸方面均作出了更高的要求，從長遠看，有實力、有資信、有品牌的企業在發展上將獲得更大的發展空間。
表8 **房地產企業統計圖
表9 **房地產企業增長情況表
二、**房地產發展趨勢分析
（一）、增速緩慢，行業盈利水平低
2012 年，房地產市場將繼續保持相對穩定的發展，但增幅預計會比高速增長的2023年有所下降，同時，企業的競爭和兩極分化將會加劇，行業的盈利水平將會降低。
在產業政策和貨幣政策的雙重配合下，房地產行業的進入門檻提高，融資難度加大，意味著房地產開發商的開發成本提高，將在中長期內對房地產行業的供給產生一定的抑制作用。投資增速總量必然受到制約。
另外，市場對於加息的預期日益強烈。加息將對房地產供需產生雙重壓力：一方面加息將提高資金使用成本；另一方面，房屋銷售的速度會減慢，資金周轉放慢將進一步考驗開發商緊繃的資金鏈。
這兩個方面都可能會影響房地產開發商的業績。
（二）融資渠道多元化
央行和***有關檔案的出台，對整個房地產業的發展格局開始產生重大影響。導致資金密集型的房地產企業被迫尋求新的融資方式和渠道，這意味著房地產融資將趨向多元化。
（三）、優勢企業群體生存
在隨著政策效應的逐漸顯現和供需矛盾的激烈化，行業內兩極分化將日益嚴重，只有具有規模優勢、資金優勢、土地儲備優勢和管理優勢的企業才會獲得生存空間。
三、**房地產發展與經濟發展的關係
對我國西部地區gdp增長率變化與全國增長率變化進行比較可以發現，西部與全國不盡相同，2023年以前，gdp增長率變化也是呈現下滑趨勢（除2023年外），但是2023年後受巨集觀經濟和西部大開發政策的影響，gdp增長率呈現直線上公升趨勢，2023年之後又呈下降趨勢。與房地產投資增長相比，gdp的增長速度要低得多。以**為例，2004-2023年分別為22.
43%、67.58%、88.35%、19.
61%、0.81%、10.30%、36.
26%、7.93%，gdp增長率分別為51.235、-21.
35%、48.09%、22.54%、9.
02%、-14.60%、44.45%、51.
09%、-2.06%。房地產增長的波動比gdp大。
從相關分析結果來看，**房地產投資與gdp的簡單相關係數為0.189，兩者之間的線性關係較弱，gdp受房地產投資的影響並不大。且**房地產投資佔全國的比重比較小，在政策取向上，不應過分強調房地產投資在整個國民經濟發展中的超前性，應當保持房地產投資的平穩增長，協調好房地產投資與國民經濟的發展關係。
另一方面，也要注意到西部房地產業仍很薄弱，應該加快投資。
表10 **gdp增長率統計圖
表11 **房地產投資佔全國比重統計圖
表12 **gdp與房地產的相關分析
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