總務科：
據悉新pv樓近期可能搬遷，出於物業管理運作的需求，下列條件需完善。請予協調解決！
一、 安防管理需求
1、對來訪人員的管理控制：由於新pv樓分東西兩個主要門口，東門常開，西門按時段管控。
2、保安崗位安排：東門1個、西門1個、南門1個、地下室1個。另西面有2個防火門分別通往地下室和消防樓梯，南面還有1個防火門通往樓梯，需安排人員有效管理。
3、為保持良好的交通秩序，需在地下室出入口及周邊設定車輛出入路標及方向指引標誌牌。
二、物業設施裝置防護條件
1、天面出入管理：為了防止安全隱患及對天面設施裝置的保護，建議對天面南北2個樓梯口的門禁進行智慧型控制，設定可視對講，門禁開啟由監控室控制。出入人員通過與監控員對講核實後方可開啟。
2、由於天面中庭玻璃受損後更換難度高，為更好的保護中庭玻璃幕牆，建議在中庭北側玻璃幕牆處設定護欄，防止人為損壞。
3、各層強電間：地板需要刷漆、孔洞需封堵；符合照明、通風條件；電纜橋架蓋板及接地；控制櫃查驗及功能試驗，如：雙電源自動投切；消防聯動能否切斷樓層工作電源。
三、標識系統使用要求
1、需對天面樓梯口的天井上鎖，防止攀爬；在爬梯處需張貼「禁止攀爬」標識。
2、在天面四周懸掛「禁止攀爬」安全提示，防止安全隱患。
3、為防止安全隱患，建議對3f和6f東北角辦公區的玻璃牆貼「防撞條」。
4、7f西南平台和8f平台管理的相關問題：保潔、標識、樓面保護注意事項等。
5、8f西面通道通往室外陽台的門口台階太高，需張貼「小心台階」溫馨提示，並對陽台北側石墩刷黃漆。另新pv車庫出入口西邊和新pv西南角各有1個配電開關箱，需要刷反光漆。
6、建議在每層辦公區內懸掛「安全出口」標識，為員工提供方向指引。
7、為了不影響消防捲簾的正常使用，需在辦公區的捲簾下方的地磚上貼「帶字黃線」，禁止在黃線以內堆放雜物。主要安全隱患地點有：3f西南角弧形捲簾、4f東北角捲簾、5f西南角弧形捲簾。
8、地下室所有積水坑須加裝柵欄蓋板，並在四周畫出黃線警示標誌，以作提醒。
四、管理執行軟/硬體條件
1、保潔倉庫：因保潔人員、保潔工具和公共用品太多，需要分配出2個倉庫用來存放。建議1f配1個倉庫、地下室配1個倉庫（10平方公尺）。
為滿足正常的保潔要求和保證質量，需配保潔員14人。
2、需分配物業辦公用房；機電、綠化工具房。
3、桶裝水臨時存放點設定（建議西面消防樓梯）、樓層保潔工具的存放點設定（建議保潔工具分區域存放）、垃圾臨時堆放點設定。
4、技術資料和圖紙的移交：內裝系統、供配電系統、給排水系統、消防系統、電梯系統、弱電智慧型化系統等。詳情見附件（資料須在1月9日前移交，便於我司專業人員熟悉掌握）。
5、文員工作崗位安排：前台2個文員、樓層2個文員，因3f和7f的會議室較多，建議在3f和7f設定樓層文員辦公點，以方便操作和管理
6、3f連廊是員工主要通道之一，**量比較大。建議在3f連廊處設定文員崗，給予客戶指引和諮詢接待。
東風日產客服中心
2023年1月5日
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物業管理服務合同
第六條 公共設施和附屬建築物 構築物的維修 養護和管理，包括道路 室外上下水管道 化糞池 幫浦房 自行車棚 停車場 第七條 公共綠地的養護與管理。第八條 附屬配套建築和設施的維修 養護和管理，包括商業網點 文化體育場所 第九條 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生 公共場所的清潔衛生 垃圾的收集...