第六條：公共設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、幫浦房、自行車棚、停車場
第七條：公共綠地的養護與管理。
第八條：附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所
第九條：公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生、公共場所的清潔衛生、垃圾的收集
第十條：交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條：維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤
第十二條：管理與物業相關的工程圖紙，業主使用者的檔案與竣工驗收資料。
第十三條：負責向業主和物業使用人收取下列費用。
1． 物業管理費
2． 保潔費
3． 保安費
4． 房屋裝置執行費
5． 維修養護費
6第十四條：業主和物業使用人房屋自用部位。自用裝置及裝置的維修、養護，當事人提出委託時，乙方須接受委託並合理收費。
第十五條：對業主和物業使用人違反《業主住戶公約》的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止等措施。
第十六條：其它委託事項：12
34第三章委託管理期限
第十七條：委託管理期限為年。自年月日起至年月
日時止。
第四章雙方權利義務
第十八條：甲方權利義務
1． 代表和維護產權人、使用人的合法權益；
2． 制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約；
3． 審定乙方制定的物業管理方案；
4． 檢查監督乙方管理工作的執**況；
5． 審議乙方年管理計畫、資金使用計畫及決算報告；
6． 在合同生效之日起日內向乙方提供平方公尺建築面積,管理用房（產權歸屬甲方），由乙方按下列第項執行：
①無償使用；
②按建築面積每月每平方公尺元租用，其租金收入用於
7．負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料、並於合同生效之日起日內向乙方提供；
8．當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以方式償付；
9．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：
10．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
11第十九條乙方權利義務
1． 根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案；
2． 對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；
3． 按本合同第十五條的約定，對業主和物業使用人違反業主/租戶公約的行為進行處理；
4． 選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；
5． 負責編制房屋、附屬建築物、設施、裝置、綠化的年度維修養護計畫，給雙方議定後由乙方組織實施；
6． 向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，並負責監督；
7． 每個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況；
8． 對本物業的公共設施不得擅自公用和改變使用功能，如需打建或完善配套專案，須與甲方協商後報有關部門批准方可實施；
9． 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。
10第五章物業管理服務要求標準
第二十條乙方須按下列約定實現管理目標,業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到 %
1． 房屋外觀
2． 裝置執行
3． 房屋及設施、裝置的維修、養護
4． 公共環境
5． 綠化
6． 交通秩序
7． 保安
8． 急修
小修第六章物業管理服務費用
第二十一條物業管理服務費
1． 管理費由乙方按建築面積每平方公尺元或按套每戶元向業主收取；
2． 保潔費由乙方按建築面積每平方公尺元或按套每戶元向業主或物業使用人收取。
3． 保安費由乙方按建築面積每平方公尺元或按套每戶元向業主或物業使用人收取。
4． 高層住宅電梯、水幫浦執行費按實結算，由乙方向業主收取。
5． 管理服務費標準的調整，按調整；
6． 對業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方或以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。
第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1． 露天車位
2． 車庫車位34
第二十四條乙方對業計或物業使用人的房屋自用部位、自用裝置維修養護其它特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。
第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其它服務專案的收取標準約定如下：12
第二十六條房屋共用部位、共用裝置、設施、公共設施的維修，養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建築面積比例共同承但，在物業維修**中列支或直接向業主收取。
第七章違約責任
第二十七條甲方違反本合同第十八條款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方
有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同，造成乙方經濟損失的，
甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整
改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的違約方應賠償對方
元的違約金。造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
第八章附則
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起天內,據甲方委託管理事項辦理接管驗收手續。
第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。
第三十三條本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印刷條款的本意。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均按照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十四條本合同正本連同的附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執乙份，具有同等法律效力。
第三十五條因房屋建造質量、裝置設施質量或安裝技術等原因,不到使用功能，造成重大事故的,甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因,**主管部門的鑑定為準。
第三十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十七條本合同在履行中和發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請上海市仲裁委員會裁決（當事人雙方沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。
第三十八條合同期滿，配合同自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿天前向對方提出書面意見。
前期物業管理服務合同
編號甲方乙方 簽訂日期 年 月 日 根據 物業管理條例 和相關法律 法規 政策，甲乙雙方在自願 平等 協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對物業名稱 提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業基本情況 第一條物業基本情況 物業名稱 物業型別 座落位置 建築面積 物業管理區域四至 東至南至 西至北至...
物業管理服務合同補充協議
甲方 xx開發公司 乙方 吉安市xx物業服務 丙方 經三方協商，一致同意簽訂本補充協議，本協議就甲 乙方同意丙方承包xx小區進行物業管理服務，並明確三方有關法律責任。協議如下 1 乙方與xx開發公司所簽的物業管理服務合同，是應丙方要求簽訂，乙方實際不參與該專案物業管理，而是由丙方承包該專案物業服務管...
珠海物業管理服務合同示本
珠海市物業服務合同 示範文字 試用 珠海市建設局印製 二 三年十月 說明1 本合同文字為示範文字，也可作為簽約使用文字。適用於各類物業的業主委員會代表業主大會 或經全體業主同意決定不成立業主大會面履行業主大會職責的機構，與物業管理公司簽訂。使用之前，雙方應當仔細閱讀本示範文字的內容，對本示範文字條款...