近年來，在縣委縣**的正確領導下，我縣房地產業穩定健康發展，特別是以商品住房為主的房地產市場得到了較快的發展，對培育新的經濟增長點和提高群眾生活水平起到了重要作用。我縣房地產業起步較晚，在開發建設和管理方面均存在著一些問題。下面就相關情況匯報如下：
一、房地產開發建設情況
截至2023年第三季度，在我縣進**地產開發的企業共23家，在建樓盤21個，房地產開發建設總投資約11.7億元，商品住宅施工總面積約101.72萬平方公尺（含儲藏室，不含商業），其中新開工商品住宅總面積35.
98萬平方公尺，新開工套數約2766套。房地產銷售住宅套數1946套，銷售面積23.50萬平方公尺。
開發專案規模不斷增大，樓盤品質不斷提高，樓盤結構也從樓梯房為主發展為以電梯房為主。這些商品房專案的開發建設，為滿足城市居民的住房需求，推進城市建設，提公升城市品位起到了重要作用。
2、存在的主要問題
1、土地**縮緊。近幾年，土地**不及時，但剛性需求不斷增加，導致出現房地產**量供小於求、一房難求的局面，造成房屋銷售**不斷攀公升。
2、房價上公升較快，房價與居民收入之間矛盾繼續擴大。房屋銷售**上公升主要原因：一是剛性需求的推動。
從我縣的房地產市場供需來看，農村進城購房人數逐年增加，城區改善性購房者隊伍不斷壯大，導致2023年前三季度**急劇**。二是****的拉動。據調查，從去年以來，建築材料**不斷攀公升，加之土地成本的不斷增加，勢必影響到了房地產**。
3、2023年截至第三季度，共完成棚戶區改造1600戶，因我縣棚戶區改造採取先拆後建的政策，回遷安置周期長，部分安置戶改為購買商品房，造成了供求關係的進一步失衡，也刺激房價不斷上張。
4、房地產開發企業融資渠道不暢、融資難。因國家政策性調控，銀行貸款趨緊，我縣部分銀行已停止受理房貸業務，導致開發商資金不足，開發周期長，建築成本增加，企業通常採取民間融資承擔了高額的融資成本。
三、加強房地產市場監管工作
房地產市場的不斷發展，給我局的監管工作提出了更高要求。為適應新時期的發展要求，我局及時轉變工作思路，房地產市場監管工作從原來只在**時的審核，到建設、經營、管理整個過程的技術服務、規範管理，堅持「一手抓規範，一手抓扶持」的工作理念，以服務助推房地產市場發展，以監管促進房地產市場規範，重點抓好幾項工作：
一是要注重企業品牌的打造。規模競爭、品牌競爭已經取代了早期房地產市場的**競爭、質量競爭，成為現代房地產市場競爭的主要形式。我縣房地產市場要制定品牌戰略規劃和扶優扶強政策，堅持以市場為導向、以企業為主體、以技術進步為支撐，促使有知名品牌、有較強實力和較大市場份額的大公司壯大實力，形成集約效應，帶動房地產業整體水平的提高。
二是要注重節能環保。要著力運用現代科技和資訊科技，積極設計開發功能多樣化的住宅小區，提高住宅小區的智慧型化程度，提公升房地產開發總體水平和建高檔次。就是要在規劃設計、建築結構、新型建築材料推廣、新工藝、新裝置等方面，要制定具體措施，加快淘汰落後建材產品，積極研究、應用節地、節能、高效的新型建材，建設精品住宅，更好地滿足不同層次的住房消費需求。
三是及時處理業主的投訴和反映的問題，督促開發商和物業服務企業及時處理解決，保障業主的合法權益，防範****件的發生。
牛頭統帥的犄角
2023年10月30日
房地產開發專案問題及管理
摘要 房地產專案建設時間長，投資大，受政策和其他因素影響大。如果能很好的對房地產專案進行管理，能增加公司效益，提高企業在社會中的競爭力。本文從房地產開發專案入手，了房地產開發專案中的管理問題。關鍵詞 房地產 管理 效益 近些年，房地產行業為我國經濟的飛速發展做出了不可磨滅的貢獻。隨著城市化速度的加大...
房地產開發過程中存在問題及解決措施
摘要 本文通過對房地產開發過程中存在問題的分析，提出了解決房地產開發過程存在問題的措施。關鍵詞 房地產開發 問題 措施 中圖分類號 f293.33 文獻標識碼 a 文章編號 0前言隨著城市化程序的加快，給房地產開發市場帶來了機遇，同時房地產開發市場也面臨著挑戰。目前由於房價過快增長，相繼實施了一輪又...
房地產開發流程
第一章 專案決策階段 第二章 前期準備階段 一 獲取土地使用權 二 徵地拆遷，申辦並取得 房屋拆遷許可證 三 規劃設計 四 建設專案報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察五 申辦 施工許可證 六 招標 第三章 工程建設階段 1 施工用水 電及通訊線路接通，保證施工需要 2 施工場地平整，達到...