作者：呂超峰
**：《財經界·學術版》2023年第07期
摘要:成本核算直接關係到房地產開發企業成本的管理水平，進而關係到企業的經濟效益。房地產開發成本包括土地、土建及裝置費用、配套及其他收費支出和管理費用和籌資成本。
房地產行業成本核算中存在的問題是成本核算物件不明確、成本費用的歸集和分配方法不明確、任意虛增建安成本、成本核算週期不明確和隨意調劑成本。科學實施房地產成本核算的有效途徑是加強制度建設和制定相應的成本控制措施，並強化會計監督。
關鍵詞:房地產開發成本核算建築安裝成本會計監督
房地產成本核算是指企業在開發商品房過程中所支出的全部費用按照成本專案來進行歸納與分配，並最後計算出該開發專案總成本和單位建築面積消耗成本的會計過程。房地產企業成本核算的水平往往反映著該企業的總體成本管理水平，最終影響到到房地產卡發企業的經濟效益。房地產投資專案具有資金投入大、投資風險高、成本核算環節多、建設週期長等諸多特徵。
這就要求房地產開發加強對經營成本的管理，盡量規避經營中可能出現的各種風險，從而實現用最小的成本耗費來獲得最大的經濟利益。所以，提高房地產開發專案的成本核算質量，是企業提高經濟業績的關鍵環節。
一、房地產開發成本的主要組成部分
房地產開發成本從其用途上來說，可以分成土地、土建和裝置費用、配套和其他的收費支出和籌資成本和管理費用三個部分。
(一)土地、土建和裝置費用
這屬於房地產企業開發成本的主要內容，往往要佔到總開發成本的80%以上。在這其中，比例最大的是土地費用。土地費用又包括置換成本和動遷費用以及批租費用等等。
在決定開展乙個房地產建設專案之前，房地產企業必須通過將預算的土地費用進行土地面積與容積率的換算，進而計算出將來開發專案所占用的土地成本(俗稱樓板價),並據此來開展專案的可行性評估分析。
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