去年末，**經濟工作會議明確提出國際大國的貨幣政策與大宗商品**方向不定，我們面對極其複雜的國際緊張形勢。
我們隱約感覺到的今年一季度人民幣大幅度貶值。在這場貨幣競價權之中，有可能從長期看，我不懷疑人民幣持續公升值是乙個中長期的必然趨勢，我個人看法，但是短期內人民幣大幅度持續貶值，以及美國qe量化寬鬆貨幣支出，有可能導致一部分當年給各種途徑湧入中國熱錢的退出，那麼對短期市場的衝擊影響、社會預期的影響應該是不容忽視。
這是第一條，市場給我們提出的挑戰，我們能不能在乙個短期應對中保持我們市場的平穩和健康發展，海嘯的損失、海嘯的侵害只有20分鐘，但是20分鐘抵擋不過，房倒屋塌，物資資產人員大規模**就已經造成了。它並不是乙個長期的侵害過程，但是這乙個短期衝擊可能對我們市場的影響還是有可能，但是會不會發生？我們現在並不確定，因為**經濟工作會議也說方向不定，因此這2023年我們究竟是通脹還是通縮，現在這個問題我們還沒有確切的把握。
剛剛前不久公布的3月份通貨膨脹率是2.4%，我們順便也說一句，2.4%並不乙個可怕的通脹水平，中國是乙個大的不平衡經濟體，3%-5%的通脹率才是良性、正常、溫和通脹，3月份的資料我們才剛剛接近良性、溫和通脹的下線，而且是接近而已。
第二個，區域性城市的供大於求和市場分化。
這是我們大家都感受到的。這個市場分化不是從今天開始，實際上在過去十年調控中我們的市場始終不是整齊劃一的。例如，包括東北三省的省會城市在內，哈爾濱、長春和瀋陽，十年中房地產市場的供和求始終是供大於求的，這和北上廣深有多少房子都不夠這種形勢是呈明顯對照的。
分化也不可怕，分化也不是今天才開始的，但是現在如果說分化中有什麼區別的話，那麼我們可能有一些區域性的小城鎮**過多，短期內實際上沒有那麼多的人口集聚和集中，造成了乙個乙個供大於求的失衡格局是可能的。
還有一些地方過度擴張，比如鄂爾多斯，以及與它類似的城市還有一些。但是不代表中國房地產市場出現了多大的問題，這個市場本來就應當是供不應求和供大於求的反覆交替才是正常的市場。供大於求的格局，並不等於就沒有需求，並不等於房地產市場的參與者沒有利潤可圖，也甚至不等於房價不漲。
我剛才說到分化還有其他一些，比如大中城市、一二三線城市，最重要的理由我們認為社會預期在發生著重要的變化，如果2011-2023年是乙個投機性需求大規模退出的階段，別看2023年我們房地產市場叫量價齊公升，供求兩旺，但是2023年的求是以自住性需求為主的，投機性需求在2023年已經成規模主體退出了這個市場。這是可以明確肯定的乙個方向。
那麼，2023年下半年到今年以來，進一步說，恐慌性需求、過度需求也在逐步退出市場，所以導致了我們今天大家所說的觀望。
我們順便也給大家說乙個客觀規律，這個客觀規律不以你主觀意志為轉移的必然趨勢，買房子不是每天重複買的，房子的需求和**不一樣，房子的需求和吃飯不一樣，飯是每天要重複吃的，沒有乙個人說我昨天吃過了今天不用吃，有嗎？有人說明天老闆請全體員工吃飯，今天我就餓著了，把今天的需求挪到明天去，可以嗎？飯是每天重複要吃的。
娶媳婦不是每天重複要娶的，有人說我每年重娶一年媳婦嗎？房地產的需求是累積需求，8-10年的累積需求和累積供給之間的對比關係，才能真正說明它們的供大於求和供不應求。
第三，房地產市場新挑戰。這個新挑戰來自於網際網路。
第四，我們希望大家注意到，在這個市場中不是人人都活得下去，不是每一座像過去一樣百名銀行行長、百名規劃局長就一定能掙著錢，當開發商就一定有利可圖，這個時代過了。一場大洗牌時代過了，這不妨礙未來房地產8-10年仍將有把握地說是全世界規模最大、增長速度最快的市場，但是這樣乙個高尚的格局不是每乙個個體都能夠看到。
如果說，大家都注意到市場經濟有八個字，前四個字叫優勝劣汰；我們可能要迎來這個時代，但是我們也希望大家關注後四個字，叫適者生存。類人猿猩猩的之上最接近於人類，它現在是瀕危保護動物，森林之王老虎得現在人工飼養才能繁殖，蒼蠅、臭蟲是人類最厭惡的生物，全世界的科學家用盡了化學、物理、生物的辦法，我沒聽說哪個國家消滅蒼蠅蚊子的，優勝劣汰、適者生存。
以上由上海麗仁**地產經紀****呈現
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