對近期房地產市場回暖的看法

作者：朱幼平

**：《財經界》2023年第08期

住建部部長姜偉新說，將繼續堅持房地產調控不動搖，促進房地產市場健康發展。

.現狀.

7月2日，中國指數研究院發布報告顯示，６月全國100個城市（新建）住宅平均**為8688元／平方公尺，環比**0.05％，結束自2023年9月以來的連續９個月環比**態勢，並出現小幅微漲。十大城市主城區二手住宅**普遍**。

另有資料顯示，６月，北京樓市成交量同比漲50.6％，上海同比漲30.67％，廣州同比漲25％，深圳同比漲36.

63％，廈門同比漲211％……全國樓市一片紅，房地產市場交易量上演「瘋狂６月」。

2023年１月至５月，萬科、中海、華潤等多家開發商均有成功融資案例。於是，沉寂了些許時日的土地市場近段時間似乎也開始回暖，恆大13.22億元廣州拿地、萬科3.

8億元廣州拿地、中鐵置業22.87億元貴陽拿地、龍湖12.8億元拿下成都武侯晉陽地塊。

而從政策層面看，持續兩年的房地產調控政策並未放鬆。

５月中旬溫家寶總理武漢調研和７月１日***副總理在「全國保障性安居工程工作會議」上的講話，顯示出的政策訊號仍然是要嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，抑制投機投資性需求，穩定房地產市場調控。

**各部委也有明確訊號。６月12日，***澄清了**「地產鬆綁或是救市第二張牌」報道純屬捏造。６月14日，央行新聞發言人稱，央行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管，個別**稱「央行特急檔案規定首套房貸利率最低可七折」，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

銀監會也做出相似陳述。６月18日，住房和城鄉建設部新聞發言人表示，要繼續堅定不移地貫徹落實房地產市場調控各項政策措施，特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等。６月23日，住建部部長姜偉新說，將繼續堅持房地產調控不動搖，促進房地產市場健康發展。