1、建築容積率（容積率）
指建築物地面以上各層建築面積的總和與建築基地面積的比值.
2、建築密度
指建築物底層占地面積與建築基地面積的比率（用百分比表示）
3、道路紅線
一般指城市支路以上的道路邊界線.
4、綠線
指城市各類公共綠地、生產防護綠地、道路紅線外防護或景觀綠地、生態廊道等邊界線.
5、藍線
指河流、湖泊等水域與防護設施用地邊界線.3、建築基地面積計算
（1）建築基地邊界
建築基地應與控制性詳細規劃相銜接,限定在單個街坊範圍以內.建築基地四至邊界應以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建築基地邊界為界限.
街坊內建設用地性質不同類的,應在控制性詳細規劃中細分地塊.
（2）建築基地面積
建築基地面積以城市規劃行政主管部門正式劃定用地範圍的面積為準.
不計入建築基地面積的用地,主要包括：3000平方公尺以上公共綠地和居住小區以上級公共綠地；獨立的公益設施和公共服務設施用地,如中學、小學和幼托用地；獨立的市政設施用地,如10kv以上變電站、汙水幫浦站等；城市規劃劃定的有關控制線範圍內的用地；城市道路用地.
中心城範圍內,由開發單位實施的沿城市道路設定的公共綠地,公共綠地總面積的50%可以納入建築基地面積,但增加的建築面積應不超過核定建築面積（原建築基地面積乘以核定建築容積率）的20%.
5、建築面積計算
按國家有關建築面積的計算規則計算.對高度在2.2公尺以下（含2.2公尺）的裝置層,可不計建築面積；對裝置層兼作避難層的,其高度可適當放寬.
6、建築容積率計算
（1）在計算容積率時,地下室的建築面積不計；屋頂層建築面積不超過標準層建築面積1/8的不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5公尺的不計.
（2）住宅層高不宜超過3.6公尺,辦公建築層高不宜超過3.9公尺.
超出部分在核算綜合技術經濟指標時按其層高折算增加面積指標,但發證面積不計其增加值.住宅區域性共享空間及辦公共享空間不計增加面積指標.
（3）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1.5公尺的,按下式計算建築面積：
a』＝k×a
式中：a』—折算的建築面積,k—半地下室地面以上的高度與其層高之比,a—半地下室建築面積.
（4）市政設施用地選址確有困難的,可在一環以內的建築基地內,設定為地區服務的市政公用設施（如變電站、**局等）.設定在擬建建築物內的,在計算容積率時,可不計該設施的建築面積；單獨設定的,在計算容積率時,可不計該設施的建築面積和占地面積,但在計算建築密度時,必須計入該設施占地面積.
（5）商住綜合樓的容積率控制指標,按不同性質的建築面積比例換算合成,其建築密度按照表二中商業、辦公建築的建築密度指標規定執行.高層商住綜合樓商業用房的建築面積應至少佔總建築面積的10％,不足10％的,其容積率和建築密度的控制指標按高層居住建築的規定執行；多層商住綜合樓商業用房應至少佔兩層以上（含兩層）,僅設底層商店的,其容積率和建築密度控制指標按多層居住建築的規定執行.
（6）高、多層民用建築底層設架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閒設施等公共用途的,其建築面積可不計入建築容積率,但應計入總建築面積.架空層不應圍合封閉改作他用或**、出租.
（7）建設基地範圍內,有部分用地被劃入規劃城市道路用地範圍,且上述道路用地是建設單位負責拆遷並無償提供作城市道路用地的,則可適當增加允許建造的建築面積.
已取得建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證,或已簽訂國有土地使用權出讓合同的建設基地,如後來因規劃道路紅線調整造成建設基地面積縮小的,其已批准的建築面積允許不變.
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容積率計算規則
一 容積率是指一定用地範圍內，地上總建築面積計算值 即計入容積率的總建築面積 與建設用地面積的比值。地上總建築面積為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和。建設用地面積以各地城鄉規劃主管部門審批的建設用地紅線圖的面積為準 不包括城市道路用地 河道用地 綠地 一般情況下，建築面積計算值按照 建築工...