什麼叫容積率？什麼叫建築密度？容積率越低說明了什麼？為什麼要選容積率低的住宅專案？
容積率：一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。說明在同樣的用地面積下，規劃戶數少，居住更舒適！低容積率可以帶來居住環境和品質方面的好處。
建築密度：建築基地面積與建築用地面積的比值。建築密度越低，則留給業主公共活動區域越多，居住舒適度越高。
一般開發商需要追求最大利益，所以，在同樣的地塊情況下，他們更希望得到較多的面積，獲得更高的收益，所以開發商一般喜歡高容積率的設計。面對日益增長的城市人口，面對越來越緊缺的土地資源，品質追求顯得過分奢侈。在用地的地價水平一定時，規劃高層建築可以實現較高的容積率，能夠有效降低樓面地價水平 。
從土地利用角度看，加大「高容積率高建築密度」為標誌的高層住宅所佔比例越開越多，在這樣的政策背景下，低容積率產品成為稀缺品。
公攤包括哪些內容？
房產測量國家標準是國家建設部頒發的《房產測量規範》，現在的各類房屋測繪管理工作都是按照此《規範》要求執行的。上面對共有面積的規定包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，另外還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
各個專案公攤的內容都是一樣的！所以不會有哪個專案公攤會有問題！房產局測繪大隊在房屋預售前也會出測繪報告，包含了建築面積！
根據各專案公攤來看！各專案公攤都處於正常水平！有一些小的區別，是因為各專案樓梯，走道寬度不一。樓梯寬，走道寬，業主居住舒適度也會提高！從安全角度也會更安全。
以上分析真實客觀！請真正想買房的朋友認真仔細參考！
容積率知識
1 建築容積率 容積率 指建築物地面以上各層建築面積的總和與建築基地面積的比值.2 建築密度 指建築物底層占地面積與建築基地面積的比率 用百分比表示 3 道路紅線 一般指城市支路以上的道路邊界線.4 綠線 指城市各類公共綠地 生產防護綠地 道路紅線外防護或景觀綠地 生態廊道等邊界線.5 藍線 指河流...
關於容積率
內容 專案容積率與利潤推算方法模組 一 最適容積率 最適容積率是能夠使利潤最大的容積率數值。一定的土地轉讓 建安等成本條件下，專案的利潤取決於產品的單價和產品的總量，也就是總面積。容積率決定了總面積，也決定了單價。而隨著專案容積率的上公升，售價並非等比例下降，容積率這1的townhoue專案售價不可...
容積率計算規則
一 容積率是指一定用地範圍內，地上總建築面積計算值 即計入容積率的總建築面積 與建設用地面積的比值。地上總建築面積為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和。建設用地面積以各地城鄉規劃主管部門審批的建設用地紅線圖的面積為準 不包括城市道路用地 河道用地 綠地 一般情況下，建築面積計算值按照 建築工...