容積率管理新規定

南京市建設專案容積率管理暫行規定

第一條為科學、集約利用土地與空間資源，規範建設用地容積率的規劃管理，根據有關法律、法規和規範，結合本市實際，制定本規則。

第二條本規則適用於在本市行政區域內的建設專案容積率指標計算的規劃管理。

第三條容積率是指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與建設用地面積的比值。表達公式為：

容積率=地上總建築面積÷建設用地面積

第四條建設用地面積是指城市規劃確定的用地範圍，不包括規劃的城市道路、河道、綠地、中小學等城市公共設施、市政設施用地面積。

第五條新建建築被地形部分掩埋的，當掩埋長度不足本層建築外牆周長（區域性凹凸不計入，下同）三分之一時，該層建築面積全部計入容積率；掩埋長度超過本層建築外牆周長三分之

一、不足三分之二時，該層建築面積的二分之一計入容積率；掩埋長度超過本層建築外牆周長三分之二時，該層建築面積不計入容積率。

其中，住宅建築頂板標高超出室外地坪標高1.2公尺以內的建築部分、其它建築頂板標高超出室外地坪標高1.5公尺以內的建築部分，視為被掩埋。

第六條建築底層布置淨高3.0公尺以上架空層的，除電梯井、門廳、過道等圍合部分外，其餘部分可不計入容積率。架空層應滿足以下條件：

以柱、剪力牆落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閒、交通、綠化等公共開敞空間使用。

第七條除獨立式住宅建築（別墅）和需要大空間的商業建築以外，住宅建築層高大於3.0公尺、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建築層高大於4.8公尺、商業建築層高大於6.

0公尺的，計算容積率指標時，該層建築面積均按該層實際建築面積的1.5倍計算；其中住宅、公寓建築的起居廳，辦公、商業建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建築面積計算容積率。

第八條為社會公眾提供開放空間的可給予容積率獎勵，獎勵辦法應在設計要點中予以明確。

規劃設計要點中未作規定，但在設計方案中增加開放空間的，可按照《江蘇省城市規劃管理技術規定》的相關規定給予容積率獎勵，獎勵部分不視為對原有規劃要點的突破。已出讓專案實施容積率獎勵需經南京市土地出讓與儲備工作領導小組批准。

第九條對容積率計算有特殊要求的，應在規劃設計要點中做出特別說明，並納入土地出讓合同。

第十條本規定自2023年1月1日起施行。