建築容積率計算規則

頒布部門:鶴壁市城市規劃管理局

頒布日期:2007/01/01

實施日期:2007/01/01

一、為進一步規範建築容積率（以下簡稱容積率）計算方法，統一容積率計算規則，明確計入容積率的建築面積數值和計入方式，根據有關法律法規及國家標準的規定，結合我市實際情況，制訂本規則。

二、一般情況下，計入容積率的建築面積的計算按照《建築工程建築面積計算規範》（gb/t50353-2005）的規定執行；遇有下列情況，按照本規則規定執行。

三、標準層層高超出常規指標的建築

（一）住宅建築標準層層高大於等於4.5公尺的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率；住宅建築標準層層高大於等於5.

0公尺 (2.8公尺＋2.2公尺)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.

0倍計入容積率。

躍層式住宅、低層住宅等當起居室層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。

（二）辦公建築（包括寫字樓）標準層層高大於等於4.8公尺的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率；辦公建築標準層層高大於等於5.

8公尺(3.6公尺＋2.2公尺)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.

0倍計入容積率；辦公建築標準層層高大於等於9.4公尺（3.6公尺×2+2.

2公尺）的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。

門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計入容積率。

（三）普通商業建築標準層層高大於等於5.1公尺和建築面積2000平方公尺以上的大型商業建築（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房）標準層層高大於等於6.1公尺的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.

5倍計入容積率；普通商業建築標準層層高大於6.1公尺 (3.9公尺＋2.

2公尺)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率；普通商業建築標準層層高大於10公尺（3.9公尺×2＋2.

2公尺）的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。

門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計入容積率。

四、地下、半地下空間

以室外地坪為基準，建築物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面不超過1.5公尺時，且不用於經營性使用的（用於經營性使用的停車場、庫除外），其建築面積不計入容積率；建築物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面大於1.5公尺的，其建築面積計入容積率。

若因地勢原因室外地坪高低不同時，按上述規定分別計算。

五、架空層、裝置層

（一）建築底層設架空層，空間開敞，無特定功能，只作為通道、停車、布置綠化小品、居民休閒設施等公共開敞空間使用，其建築面積可不計入容積率，但電梯井、門廳、過道等部分建築面積應計入容積率。

（二）層高高度不超過2.2公尺的裝置層，其建築面積可不計入容積率。

六、坡屋頂、屋頂層

住宅建築坡屋頂部分不作為單獨套型而是和其下面一層通過戶內樓梯連為一體作為躍層式套型使用的，可按坡屋頂部分建築面積的1/2計入容積率。

屋頂層建築面積不超過標準層建築面積的1/8的可不計入容積率。

七、詳細規劃總圖上應註明計入容積率的總建築面積，並分別註明每一棟建築計入容積率的建築面積。

八、工業類、倉儲類、文化體育類、教育類等類建築暫不按本規則計算容積率，其計入容積率的建築面積計算按照《建築工程建築面積計算規範》（gb/t50353-2005）的規定執行。

九、對本規則執行過程中遇到的其它情況，將及時予以補充和修正。

十、本規則自二ｏｏ七年一月一日起執行。