容積率建築密度綠化率如何計算

容積率、建築密度、綠化率如何計算？知道容積率如何計算層數？

知道容積率如何計算層數？

有一專案用地6500m2，規劃容積率為3.6，建築履蓋率為35%。請問該專案為多少層？總建築面積為多少？

總建築面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2；

建築履蓋率又稱建築密度=建築占地面積（約等於建築底層面積）/用地面積；

因此，在建築建築履蓋率用足的情況下，建築占地面積（約等於建築底層面積）=建築履蓋率x用地面積=35%x6500=2275m2；

在建築底層面積與標準層相差不多的情況下，建築平均層數=地上總建築面積/建築底層面積（標準層面積）=23400/2275≈10層；

但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區，如果真的用足35%的覆蓋率，小區環境會很差，一般做到15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數應在18~24左右。

所謂「容積率」，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個社群。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

容積率比淨容積率要低50％左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指淨容積率。但國家沒有明文規定開發商只能宣傳淨容積率，於是，一些開發商就鑽法律的空子，將淨容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區的容積率真的很低，入住後才發現上當了。

什麼是容積率？按照《成都市土地使用和建築規劃管理技術規定（試行）》的解釋，容積率是地面以上各建築面積的總和與建築用地面積的比值。容積率和建築密度直接關係居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。

但對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋**中的比例，決定被開發土地的含金量。因此，容積率越高，開發商的利潤就越大。

（1）容積率:即規劃地塊內各類總建築面積與地塊面積之比,計算公式為:容積率=總建築面積/土地面積

容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷執行。

容積率還可以根據建築用途的不同，分為全部建築容積率，公共建築容積率，住宅建築容積率等

（2）建築密度：即規劃地塊內各建築基底占地面積與地塊面積之比，計算公式：建築密度=建築基底占地面積/地塊面積

（3）綠化率，亦稱綠地率：指的是規劃地塊內各類綠地面積的總和佔規劃地塊面積的比率，計算公式：

綠地率=綠地面積/土地面積

綠地率通常以下限控制。這裡的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬台的人工綠地。公共綠地內占地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

容積率的術語釋義為：容積率是指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地總面積的比值。

與容積率密切相關的乙個指標就是建築密度，術語釋義為：建築密度是指某一基地範圍內，所有建築物底層占地面積與基地面積的比率（%）。

從上面兩個釋義可以看出：如果基地面積和建築密度不變，那麼建築物的層數越多，容積率就越大。

充分了解容積率對專案品質的影響，對我們的專案定位和規劃是非常有幫助的。在此我簡單說一說各類建築分別對應的容積率數值。

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層專案（樓高100公尺以內）。

10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。