購房人在關注自己所買房屋平面圖的同時，還應盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附上，在圖上準確標明小區內所有建築的位置、大小和高度及綠地面積。由此購房人可以從圖紙上算出自己所購房屋所在小區的建築容積率、綠地率，並確定自己所購房屋採光有無遮擋。
購房人在進行這些約定前有幾個概念需要搞清：
1．建築容積率是指小區規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。房地產商不是根據小區的土地面積而是根據建築容積率繳納土地出讓金，人防工程屬國家所有，不計算建築容積率。
房地產商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車庫算入建築容積率。建築密度不同於建築容積率，它是指小區所有建築基底面積之和與規劃建設用地之比。規劃建設用地面積是指小區用地紅線範圍內的全部土地面積，包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所佔面積、運動場地等等。
2．房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家介紹，這也是乙個不準確、不規範的用詞。在國家關於園林綠化的用語中，準確的應為「綠地率」和「綠化覆蓋率」兩種叫法。綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。
距建築外牆1．5公尺和道路邊線1公尺以內的土地和地表覆土達不到3公尺深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。
購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
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1 容積率 即規劃地塊內各類總建築面積與地塊面積之比,計算公式為 容積率 總建築面積 土地面積 容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷執行。容積率還可以根據建築用途的不同，分為全部建築容積...
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