（1）容積率:即規劃地塊內各類總建築面積與地塊面積之比,計算公式為:容積率=總建築面積/土地面積
容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷執行。
容積率還可以根據建築用途的不同，分為全部建築容積率，公共建築容積率，住宅建築容積率等
（2）建築密度：即規劃地塊內各建築基底占地面積與地塊面積之比，計算公式：建築密度=建築基底占地面積/地塊面積
（3）綠化率：指的是規劃地塊內各類綠地面積的總和佔規劃地塊面積的比率，計算公式：
綠地率=綠地面積/土地面積
這裡的綠地包括公共綠地、宅旁綠地（下有詳解）、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬台的人工綠地。公共綠地內占地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
容積率的術語釋義為：容積率是指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地總面積的比值。
與容積率密切相關的乙個指標就是建築密度，術語釋義為：建築密度是指某一基地範圍內，所有建築物底層占地面積與基地面積的比率（%）。
從上面兩個釋義可以看出：如果基地面積和建築密度不變，那麼建築物的層數越多，容積率就越大。
充分了解容積率對專案品質的影響，對我們的專案定位和規劃是非常有幫助的。在此我簡單說一說各類建築分別對應的容積率數值。
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層專案（樓高100公尺以內）。
10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。
宅旁綠地綠化率是多少
請參照《城市居住區規劃設計規範》：11.0.2.4 綠地面積應按下列規定確定：
(1)宅旁(宅間)綠地面積計算的起止界應符合本規範附錄a第a.0.2條的規定：
綠地邊界對宅間路、組團路和小區路算到路邊，當小區路設有人行便道時算到便道邊，沿居住區路、城市道路則算到紅線；距房屋牆腳1.5m；對其它圍牆、院牆算到牆腳；
(2)道路綠地面積計算，以道路紅線內規劃的綠地面積為準進行計算；
(3)院落式組團綠地面積計算起止界應符合本規範附錄a第a.0.3條的規定：
綠地邊界距宅間路、組團路和小區路路邊1m；當小區路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區級道路時算到道路紅線；距房屋牆腳1.5m；
(4)開敞型院落組團綠地，應符合本規範表7.0.4—2要求；至少有乙個面面向小區路，或向建築控制線寬度不小於10m的組團級主路敞開，並向其開設綠地的主要出入口和滿足本規範附錄a第a.
0.4條的規定；
(5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿居住區（級）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。
容積率建築密度綠化率如何計算
容積率 建築密度 綠化率如何計算？知道容積率如何計算層數？知道容積率如何計算層數？有一專案用地6500m2，規劃容積率為3.6，建築履蓋率為35 請問該專案為多少層？總建築面積為多少？總建築面積 地上 用地面積x容積率 6500x3.6 23400m2 建築履蓋率又稱建築密度 建築占地面積 約等於建...
容積率 建築密度 綠化率如何計算
知道容積率如何計算層數？有一專案用地6500m2，規劃容積率為3.6，建築覆蓋率為35 請問該專案為多少層？總建築面積為多少？總建築面積 地上 用地面積x容積率 6500x3.6 23400m2 建築覆蓋率又稱建築密度 建築占地面積 約等於建築底層面積 用地面積 因此，在建築覆蓋率用足的情況下 建築...
建築密度 容積率 綠化率與綠地率
購房人在關注自己所買房屋平面圖的同時，還應盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附上，在圖上準確標明小區內所有建築的位置 大小和高度及綠地面積。由此購房人可以從圖紙上算出自己所購房屋所在小區的建築容積率 綠地率，並確定自己所購房屋採光有無遮擋。購房人在進行這些約定前有幾個概念需要搞清 ...