一、制定目的：為規範建築層高設計，合理利用城市空間、地下空間，提高城市環境，鼓勵建築底層設架空層。特制定本規則。
二、適用範圍：本規則適用範圍為杭州市城市規劃區內（不含蕭山、餘杭）的商業建築、辦公建築、住宅（包括各類公寓、排屋、別墅等）建築，不包括工業、倉儲、文化體育、教育等建築類別。
三、基本規定：
1、住宅建築當層高大於等於4.5公尺，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。
躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
2、辦公建築當層高大於等於4.8公尺，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
3、商業建築當層高大於等於5公尺，計算容積率指標時，建築面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方公尺以上的大型商業用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房）建築高度可根據功能要求適當提高。
門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
4、地下空間：層高2.2公尺以上，室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.
5m時，建築面積不計入容積率；當地上部分大於1.5公尺時，該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規定分別計算。
5、架空層：建築底層布置層高3.0公尺以上架空層，其建築面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。
架空層應滿足以下條件：以柱、剪力牆落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閒、交通、綠化等公共開敞空間使用。
架空層應計入建築層次。
四、解釋權：本規則執行中的具體問題由市規劃局負責解釋。
五、生效時間：規則自下發並經市**法律審查通過之日起正式生效。蕭山、餘杭區可參照本規則實施。
建築層高及容積率計算規則
底層架空層計入建築層次。其電梯井 門廳 過道等圍合部分及面積低於80平方公尺的底層架空層應按規定計算容積率。地下空間 層高2.2公尺以上,室外地坪為基準,地下室 半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5公尺時,建築面積不計入容積率 當地上部分大於1.5公尺時,該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢等原...
建築層高控制與建築面積 容積率計算規定
一 一般情況下，按 建築工程建築面積計算規範 gb t50353 2005 計算建築面積並按其實際面積計容積率。二 特殊情況下的建築工程按下列規定控制層高 計算面積 容積率 1 住宅建築 包括公寓 排屋 別墅等 一般情況下住宅建築標準層層高不宜大於3.3公尺，特殊情況下也不得大於5.6公尺。若住宅建...
建築層高控制與建築面積 容積率計算規定
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