住宅及相關建設專案容積率指標計算規則

第一條為保證城市空間環境功能和景觀效果，結合有關規定和當前實際，制定本計算規則。

第三條建築容積率指建設專案地上建築面積計算值與建設用地面積的比值。一般情況下，建築面積計算值等同於建築面積，按照《建築工程建築面積計算規範》（gb/t 50353—2005）（以下簡稱《計算規範》）的規定計算，如有下列特殊情況，建築面積計算值等於建築面積乘以本計算規則規定的相應係數。

第四條多層及高層住宅（包括公寓）的層高宜為2.8公尺；當其建築標準層層高大於3.6公尺小於等於5.

0公尺時，不論層內是否設有夾層，其建築面積計算值按該層水平投影面積（不含陽台部分）的2倍計算；當其建築標準層層高超過5.0公尺時，其建築面積計算值在2倍的基礎上按層高每增加2.2公尺即增加1層（不含陽台部分）計算。

第五條當住宅底部的小型商業建築（包括各類配套服務建築）層高大於5.1公尺小於等於6.6公尺時，不論層內是否設有夾層，其建築面積計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當層高超過6.

6公尺時，其建築面積計算值在2倍的基礎上按層高每增加2.2公尺即增加1層計算。

第六條躍層式住宅起居室(廳)層高在戶內通高部分不計入超高範圍。

第七條住宅區內建築底層架空部分的淨高大於等於3.6公尺，能供小區業主全天候享用的綠化、休閒活動空間，其面積不計入建築面積計算值，即不計入容積率指標。

第八條設計單位應在總平面圖中增加標註用於容積率指標計算的建築面積計算值。