一、一般情況下，按《建築工程建築面積計算規範》（gb／t50353-2005）計算建築面積並按其實際面積計容積率。
二、特殊情況下的建築工程按下列規定控制層高、計算面積、容積率：
1、住宅建築（包括公寓、排屋、別墅等）
一般情況下住宅建築標準層層高不宜大於3.3公尺，特殊情況下也不得大於5.6公尺。
若住宅建築標準層層高大於3.3公尺且小於4.9公尺時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計算建築面積並計算容積率。
若住宅建築標準層層高大於等於4.9公尺且小於等於5.6公尺時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計算建築面積並計算容積率。
躍層式住宅、低層住宅、錯層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶內通高時，不列入超層高控制範圍。
2、辦公建築（含寫字樓）
一般情況下辦公建築標準層層高不宜大於4.5公尺,特殊情況下也不得大於6.6公尺。
若辦公建築標準層層高大於4.5公尺且小於等於5.1公尺時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計算建築面積並計算容積率。
若辦公建築標準層高大於5.1公尺且小於等於6.6公尺時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計算建築面積並計算容積率。
辦公建築的門廳、大堂、中廳、內廊、採光廳等可根據功能需要適當提高建築層高，此類功能面積按其水平投影面積計算容積率。
3、商業建築（含酒店和臨街商鋪）
一般情況下商業建築標準層層高不宜大於5.0公尺,特殊情況下也不得大於7.8公尺。
若商業建築標準層層高大於5.0公尺且小於等於6.0公尺時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計算建築面積並計算容積率。
若商業建築標準層高大於6.0公尺且小於等於7.8公尺時，不論層內有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計算建築面積並計算容積率。
單層面積達到2000平方公尺以上的大空間商業用房(如超市、大型商場功能集中布置的商業用房)建築層高可根據功能要求適當提高，不列入超層高範圍。
門廳、大堂、中廳、內廊、採光廳等的層高不受一般層高度控制，此類功能面積按其水平投影面積計算建築面積並計算容積率。
4、地下空間
四面土層圍合的地下空間界定為地下室；一面、二面、三面土層圍合不界定為地下室，其建築面積按地面以上建築計算，並計算容積率。
建築物地下空間設計為停車場時，以室外地坪為基準，其頂板面高出就近室外地面大於等於1.0公尺的（不分面寬長度），按其水平投影面積計算建築面積並計算容積率；當其頂板面高出就近室外地面小於1.0公尺的，其建築面積計入總建築面積，不計算容積率。
建築物地下空間在滿足小區停車泊位和面積情況下，若設計為商業、娛樂、居住等其它功能的部分按其水平投影面積計算容積率。
5、架空層
建築底層設計布置架空層，應滿足以下條件：以柱、剪力牆落地，視覺通透，空間開敞，無特定功能，只作為公共休閒、交通、綠化等公共開敞空間使用。架空層應計入建築層次。
架空層建築面積應計入總建築面積；架空層內除電梯井、門廳、過道、樓梯間等圍合部分須計算容積率外，開敞空間部分可不計算容積率，若設計用於停車功能，則須計算容積率。
6、小區配套設施
住宅小區出入口處的管理房（值班房）、單獨設立的裝置房、小區物業管理用房、公共活動用房及按規劃條件配建的對外公共廁所、垃圾中轉站（建成後交由環衛部門管理的）、社群管理用房（建成後移交當地居委會管理的）、幼兒園等均按全面積計算建築面積併計容積率。
7、建築物陽台（含景觀陽台）
建築物南向或東西向主陽台（一戶僅限乙個）進深不大於2.2公尺、北向或東西向次陽台進深不大於1.5公尺的，無論是否封閉，無論是凹陽台、挑陽台，均按其水平投影面積的1/2計算建築面積並計算容積率；超出此規定尺寸的部分按全面積計算建築面積並計算容積率。
8、入戶花園
入戶花園須位於住宅入戶處且有開敞面，其進深和面寬均小於等於2.4公尺的，按該入戶花園水平投影全面積的1/2計算建築面積，並計算容積率，凡不符合上述條件任何一項的入戶花園，按其水平投影全面積計算建築面積，並計算容積率。
9、凸窗
當突出外牆的凸窗距離牆面不大於0.8公尺，窗高小於2.2公尺，窗台高度大於0.4公尺時，不計算建築面積。超出上述尺寸任何一項的，均按其水平投影面積計算建築面積並計算容積率。
10、結構轉換層
有圍護的結構轉換層當其層高小於2.2公尺時，按其水平投影面積的1/2計算建築面積並計算容積率,當其層高大於或等於2.2公尺時，按其水平投影面積計算建築面積並計算容積率。
無圍護的結構轉換層不計算容積率，當其層高小於2.2公尺時，按其水平投影面積的1／2應計算建築面積,當其層高大於或等於2.2公尺時,按其水平投影面積計算建築面積。
11、屋頂層建築
除《建築工程建築面積計算規範》（gb／t50353-2005）規定不計算建築面積的建築空間外，其它屋頂層建築（如樓梯間、電梯間、裝置間、水箱間等）按其投影全面積計算建築面積，並計算容積率。
12、除以上特殊情況和《住宅建築規範》(gb50368—2005)、《住宅設計規範》（gb50096-1999）明確的住宅基本功能外，新出現的其它功能的建築空間，一律按其水平投影全面積計入建築總面積並計算容積率。
三、工業、倉儲、體育、教育、醫療、文博、展覽等類別的建築層高、建築面積、容積率計算不受上述規定的限制，按《建築工程建築面積計算規範》（gb／t50353-2005）計算建築面積並按其實際面積計算容積率。
建築層高控制與建築面積 容積率計算規定
一 一般情況下，按 建築工程建築面積計算規範 gb t50353 2005 計算建築面積並按其實際面積計容積率。二 特殊情況下的建築工程按下列規定控制層高 計算面積 容積率 1 住宅建築 包括公寓 排屋 別墅等 一般情況下住宅建築標準層層高不宜大於3.3公尺，特殊情況下也不得大於5.6公尺。若住宅建...
建築層高及容積率計算規則
底層架空層計入建築層次。其電梯井 門廳 過道等圍合部分及面積低於80平方公尺的底層架空層應按規定計算容積率。地下空間 層高2.2公尺以上,室外地坪為基準,地下室 半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5公尺時,建築面積不計入容積率 當地上部分大於1.5公尺時,該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢等原...
關於建築層高控制及容積率指標計算規則
一 制定目的 為規範建築層高設計，合理利用城市空間 地下空間，提高城市環境，鼓勵建築底層設架空層。特制定本規則。二 適用範圍 本規則適用範圍為杭州市城市規劃區內 不含蕭山 餘杭 的商業建築 辦公建築 住宅 包括各類公寓 排屋 別墅等 建築，不包括工業 倉儲 文化體育 教育等建築類別。三 基本規定 1...