4.1 建築容積率計算
4.1.1 建築容積率=（地面以上建築面積+半地下室建築面積）/建設用地面積
4.1.1.
1 當半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5公尺的，在建築容積率計算時，半地下室建築面積不計入容積率。即：
建築容積率=地面以上建築面積/建設用地面積
4.2 建築容積率的調整
在建築設計審批時，規劃行政主管部門根據**鼓勵與限制性政策規定，按本規定4.2.1條、4.
2.2條及4.2.
3條，對《建設用地規劃許可證》與《土地使用權出讓合同書》中規定的建築容積率（以下簡稱"規定建築容積率"）進行核增、核減、獎勵性調整，與之對應的建築面積稱為核增建築面積、核減建築面積、獎勵建築面積，即：
調整建築容積率=（規定建築面積+核增建築面積+獎勵建築面積-核減建築面積）/ 建設用地面積。
規定建築面積=規定容積率x建設用地面積
4.2.1 核增建築面積
規劃行政主管部門為保證公眾安全、改善環境、鼓勵配建機動車停車位等目的，允許對建築中一些特定用途的建築空間增加等量的建築面積。經審核，下列情形增加核增建築面積：
4.2.1.1 在建築物內開闢城市公共通道、城市公共開放空間或建築樓層架空作公共停車、綠化休閒使用，必須符合以下條件：
1）全天可通行的城市公共通道
建築樓層（包括一層）或地下室內的城市公共通道，車行通道有效寬度不小於5.0公尺，淨高不小於4.5公尺；人行通道淨寬不小於3.5公尺，梁底淨高不小於3.6公尺。
2）建築樓層架空作城市公共廣場
建築樓層（包括一層）架空作城市公共廣場，其梁底淨高小於6.0公尺，進深不小於8.0公尺，建築面積不小於150平方公尺。
3）建築樓層架空作公共停車
建築樓層（包括一層）架空或裙房屋頂層主樓架空用作停車，但必須符合有關設計規範。
4）建築樓層架空作綠化休閒
建築一層架空或裙房屋頂層主樓架空，用作綠化休閒使用時，架空部分的進深不小於4.0公尺，梁底淨高不小於3.6公尺，並應有不小於四分之一的綠化面積，裙房屋頂用作綠化休閒使用時，初房屋頂的建築面積不小於3000平方公尺，且有從屋頂平台直達室外地面的專設公用樓梯。
4.2.1.
2 在建築物沿街一層開闢騎樓作為城市公共開放空間，必須符合以下條件：在道路兩側設定，騎樓建築的一層外牆面至道路邊線不小於0.45公尺，且有防撞和安全措施，騎樓地面應符合城市行人路地面標準。
4.2.1.3 經規劃行政主管部門核定的避難層中用作消防避難的建築面積。
4.2.1.4 在室外地面以上部分的高度超過1.5公尺地半下室，作人防、車庫用途的建築面積。
4.2.2 核減建築面積
規劃行政主管部門對地下室、在室外地面以上部分的高度不超過1.5公尺半地下室除作人防、裝置用房、車庫外的其它用途的建築面積，經審核，減少等面積的建築面積。
4.2.3 獎勵建築面積
在城市規劃行政主管部門特別劃定的地段內，用地單位在《建設用地規劃許可證》及《土地使用權出讓合同書》的規定之外，自願在建設用地範圍內開闢公共開放空間，無償提供給城市管理部門管理、供市民使用，經向城市規劃行政主管部門申請批准後增加的建築面積。
4.2.3.1 城市規劃行政主管部門根據城市規劃的需要，指定在下列地區的某些地段內，鼓勵用地單位開闢城市公共開放空間：
（1）建築容積率和建築覆蓋率過高的地區或舊城改造地區；
（2）城市中心地區主要生活性幹道兩側，且**密度過大的地區；
（3）城市規劃特別要求的其他地區.
4.2.3.
2 在建設用地範圍內開闢的城市公共開放空間，分為建築開放公共空間和場地公共開放空間兩種型別。每種型別均有規定的適用條件和建築面積獎勵係數。建築開放空間建築面積獎勵係數與場地開放空間建築面積獎勵係數由城市規劃行政主管部門另行文規定。
4.2.3.3 建築物內開闢建築公共開放空間，應符合4.2.1.1條之（1）（2）、 4.2.1.2條的規定。
4.2.3.4 建設用地範圍內開闢場地公共開放空間，應符合下列條件：
（1）帶狀場地最小寬度不小於4.0公尺，面積不小於50平方公尺
（2）廣場最小寬度不小於8.0公尺，廣場面積在商業區不小於100平方公尺，在其他地區不小於200平方公尺。
4.2.3.5 建築開放空間的獎勵建築面積的計算：
（1）獎勵建築面積=k1（建築開放空間建築面積獎勵係數）x建築開放公共空間的建築面積
（2）獎勵建築面積的功能一般與所處樓層建築功能一致。當建築設計確有困難時，亦可與《土地使用權出讓合同書》規定的主要功能相同。
（3）凡獲得獎勵建築面積不再進行核增建築面積計算。
4.2.3.6 場地公共開放空間的獎勵建築面積的計算：
（1）獎勵建築面積=k2（場地開放公共空間的建築面積獎勵係數）x場地開放公共空間的建築面積
（2）獎勵建築面積的功能應與首層建築功能相一致，當建築設計確有困難時，應與《土地使用權出讓合同書》規定的主要功能一致。
4.2.3.7 建設工程按本規定開闢的城市公共開放空間，須符合消防、環保、交通等方面的規定。
4.2.3.
8 建設工程按本規定開闢的城市公共開放空間，在建設工程竣工驗收後，必須向**有關部門辦理移交手續，交**管理。根據《土地使用權出讓合同書》的規定，建設工程的土地使用權，歸用地單位所有。城市公共開放空間狀況（包括基本功能與形態）的改變，須經城市規劃行政主管部門批准。
容積率的計算規則
一 容積率是指一定用地範圍內，地上總建築面積計算值 即計入容積率的總建築面積 與建設用地面積的比值。地上總建築面積為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和。建設用地面積以各地城鄉規劃主管部門審批的建設用地紅線圖的面積為準 不包括城市道路用地 河道用地 綠地 一般情況下，建築面積計算值按照 建築工...
容積率計算規則
一 容積率是指一定用地範圍內，地上總建築面積計算值 即計入容積率的總建築面積 與建設用地面積的比值。地上總建築面積為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和。建設用地面積以各地城鄉規劃主管部門審批的建設用地紅線圖的面積為準 不包括城市道路用地 河道用地 綠地 一般情況下，建築面積計算值按照 建築工...
容積率計算規則
1總則1.1為規範我市規劃管理審批行為，統一執行標準，根據國家和省相關規定，結合我市規劃管理實際，制定本規劃管理實施細則。1.2本細則是與 江蘇省城市規劃管理技術規定 2004年版 相配套的規範性檔案，適用於我市市區範圍內的的新建 擴建和改建工程，不適用於私有住房建設工程。我市其他地區可參照執行。2...