◆ 4月煙台商品住宅成交量繼續小幅上公升 4月，煙台商品住宅市場共成交2629套/26.02萬平公尺，成交面積環比繼續小幅上公升4.8%，但與去年同期相比仍下降23.9%。
◆ 4月煙台商品住宅成交均價小幅** 4月煙台商品住宅成交均價為7020元/平方公尺，環比小幅**1.4%。
◆ 4月商品住宅**面積環比繼續大幅上公升 4月煙台商品住宅新批准上市面積為38.51萬平公尺，環比大幅上公升131.2%。
新批准上市套數為3665套，環比大幅上公升101.2%。
◆ 4月商品住宅銷供比繼續下降至小於1 4月煙台商品住宅市場受**大幅上公升影響，銷供比大幅下降至0.68，市場供過於求矛盾加深。
◆ 4月可售面積上公升，出清週期延長截至2023年4月底，煙台商品住宅可售面積為632萬平方公尺，環比上公升2.02%，這是庫存量在連續四個月下降後首次上公升。出清週期延長1個月，為18個月，開發企業去庫存壓力增大。
◆ 4月住宅用地**量環比小幅下降 4月煙台市共推出住宅用地11宗/39.35萬平公尺，環比小幅下降8%，但較去年同期仍小幅上公升7.2%。
◆ 4月煙台住宅用地成交量環比大幅上公升 4月煙台住宅地塊成交11宗/37.72萬平公尺，環比大幅上公升298%，同比上公升8.9%。
平均樓面價為525元/平公尺，平均溢價率為1.54%。，下降2.
03個百分點。
◆ 4月煙台商品住宅成交量繼續小幅上公升 4月，煙台商品住宅市場共成交2629套/26.02萬平公尺，成交面積環比繼續小幅上公升4.8%，但與去年同期相比仍下降23.9%。
圖1：2023年4月-2023年4月煙台商品住宅成交面積情況
資料**：creis中指資料
4月煙台商品住宅成交均價小幅** 4月煙台商品住宅成交均價為7020元/平方公尺，環比小幅**1.4%。
圖2：2023年4月-2023年4月煙台商品住宅市場成交均價走勢
資料**：creis中指資料
4月可售面積上公升，出清週期延長截至2023年4月底，煙台商品住宅可售面積為632萬平方公尺，環比上公升2.02%，這是庫存量在連續四個月下降後首次上公升。出清週期延長1個月，為18個月，開發企業去庫存壓力增大。
圖3：2023年4月-2023年4月煙台商品住宅市場庫存消化情況
資料**：creis中指資料
4月商品住宅銷供比繼續下降至小於1 4月煙台商品住宅新批准上市量為38.51萬平公尺，環比大幅上公升131.2%，成交量為26.
02萬平公尺，環比上公升4.8%。受**大幅上公升影響，銷供比大幅下降至0.
68，市場供過於求矛盾加深。
圖4：2023年4月-2023年4月煙台商品住宅市場銷供比
資料**：creis中指資料
4月5000（含）-7000元/平公尺**段成交量超六成 4月，5000（含）-7000元/平公尺**段的成交量佔比上公升8.2個百分點，至61.7%，超總成交量的六成，為主要消化**段。
7000（含）元/平公尺以上**段的成交量佔比下降8.5個百分點，至34.5%。
5000元/平公尺以下的低端樓盤成交量仍較少，僅佔總成交量的3.9%。
圖5： 2023年4月-2023年4月煙台房地產市場各**段成交情況
資料**：creis中指資料
越秀星匯金沙成交139套位居排行榜首位 4月，煙台商品住宅成交套數top10專案共成交商品住宅960套，佔本月煙台總成交套數的37%，市場集中度與上月持平。此外，本月榜單中的專案以中低價位樓盤為主，僅有兩個專案的銷售**在成交均價7020元/平方公尺以上。越秀星匯金沙本月成交139套位居排行榜首位。
表1：煙台2023年4月商品住宅銷售套數排行榜
資料**：creis中指資料
越秀星匯金沙銷售7917萬元位居榜首 4月商品住宅成交金額前十名專案共成交5.7億元，佔煙台市場份額的31%，佔比與上月基本持平。銷售套數最多的越秀星匯金沙專案以7917萬元的銷售金額居排行榜首位。
位列第三的萬科御龍山雖只銷售28套，但因其銷售的是有「世外桃源」美譽的高階樓盤，均價較高，所以名列銷售金額排行榜前茅。
表2：煙台2023年4月商品住宅銷售金額排行榜
資料**：creis中指資料
4月商品住宅**面積環比繼續大幅上公升 4月煙台商品住宅新批准上市面積為38.51萬平公尺，環比大幅上公升131.2%。新批准上市套數為3665套，環比大幅上公升101.2%。
圖6：2023年4月-2023年4月煙台商品住宅新批准上市面積走勢
資料**：creis中指資料
4月住宅用地**量環比小幅下降 4月煙台市共推出住宅用地11宗，分別位於萊州市6宗、福山區4宗、芝罘區1宗，建設用地面積為39.35萬平公尺，環比小幅下降8%，但較去年同期仍小幅上公升7.2%。
圖7：2023年1月-2023年4月煙台住宅用地推出情況
資料**：creis中指資料
4月煙台住宅用地成交量環比大幅上公升 4月煙台住宅地塊成交11宗，分別位於萊州市6宗、福山區3宗、芝罘區1宗、龍口市1宗，建設用地面積為37.72萬平公尺，環比大幅上公升298%，同比上公升8.9%。
平均樓面價為525元/平公尺，平均溢價率為1.54%。，下降2.
03個百分點。
圖8：2023年1月-2023年4月煙台住宅用地成交情況
資料**：creis中指資料
4月住宅**量大幅增加導致庫存量走高，銷供比下降至小於1，成交均價小幅** 4月，煙台商品住宅新批准上市面積38.51萬平公尺，環比大幅上公升101.2%，雖成交量也有所上公升，但遠不及**量的上公升幅度大。
庫存量在連續四個月下降後首次上公升，出清週期延長1個月，銷供比下降至0.68，開發企業去化壓力增大。商品住宅成交均價為7020元/平方公尺，環比小幅**1.
4%。4月住宅市場繼續公升溫，成交量大幅增加 4月煙台市共成交住宅用地11宗/37.72萬平公尺，環比大幅上公升298%，同比上公升8.9%。
平均樓面價為525元/平公尺，平均溢價率為1.54%。，下降2.
03個百分點。
未來預期受首套房貸款難及房貸利率上浮等因素影響，煙台市住宅成交市場處於冰點，**量的持續走高使得庫存問題更加尖銳，本月土地成交量大增，預計未來房企將採取措施加速資金回籠。
瀘州房地產市場評估報告
瀘州市，位於四川省東南部川渝黔滇結合部，幅員面積12243平方公里。距省會成都267公里。東臨重慶市 貴州省，界貴州省 雲南省，西連宜賓市 自貢市，北接重慶市 內江市。現轄三區四縣 江陽區 龍馬潭區 納溪區，合江縣 敘永縣 瀘縣和古藺縣。其中，江陽區 幅員面積649平方千公尺 和龍馬潭區 幅員面積3...
大連房地產市場報告
土地市場 本月公告土地57幅，公告土地面積171萬平方公尺，環比 15 同比24 其中經營性 商 住 辦 綜合 用地12幅，面積43萬平方公尺，非經營性用地 工業 配套 其他 用地50幅，面積148萬平方公尺。本月土地成交17幅，成交占地面積201萬平方公尺，環比 31 同比101 其中經營性 商 ...
順德房地產市場報告
順德月報 11月 1.樓市整體情況 1 2.預售情況分析 1 3.重點個盤銷售情況 3 4.重點樓盤動態 5 5.重點樓盤廣告彙總 6 注 本月報資料 於順德區商品房交易資訊網，以及本報所取 均按套內面積計算。最新月度資料由我資料平台組記錄統計所得，由於 成交資料會有所滯後，與最終官方公布資料會有一...