蕪湖縣城東新城安置房小區二期工程工程
質量通病
防治措施
江蘇南通六建建設集團****
2023年10月
目錄工程概況2
一、滲漏防治2
1、地下室工程滲漏防治2
2、地下室施工後澆帶後、變形縫、穿線管(盒2
3、地下室頂板3
4、附加防水層3
5、樓地面工程滲漏防治4
6、屋面工程滲漏防治4
（1）、斜屋面滲漏防治4
（2）、平屋面滲漏防治5
7、外牆滲漏防治5
8、門窗工程滲漏防治6
2、裂縫防治7
1、鋼筋混凝土現澆梁板裂縫防治7
2、牆體工程裂縫防治8
3、抹灰工程裂縫防治12
3、室內標高和幾何尺寸的控制15
4、材料檢測16
工程概況：
本工程住宅及商住樓46棟，其中小高層24棟（地下1層、地上11層）、多層22棟（地上6層），另加一棟大型地下室車庫（地下1層）、一棟幼兒園（2層）、一棟社群管理中心（6層）、一棟農貿市場（2層）。建築面積共計317734m2，地下室為車庫，地上為住宅樓，其中1#、2#、7#、8#樓地上一層、二層為商店二層以上為住宅樓。地下室牆板厚300mm、250mm，頂板厚250mm、180mm，地下室底板厚450mm、600mm。
地上為框架、框剪結構。室內填充牆採用混凝土小型空心砌塊。為爭創蕪湖市優質工程，特制定質量通病防止措施。
一、滲漏防治
1、地下室工程滲漏防治
本地落車庫、地下自行車庫防水等級均為ⅱ級，主體結構採用防水混凝土，設計抗滲等級大型車庫地下室p8、自行車車庫地下室p6+滿噴1.5厚滲透結晶型防水塗料（≥1.5kg/m2）且厚度不少於1.
0mm。結構底板採用150厚c15混凝土墊層。結構外牆牆體厚度300mm、250mm，迎水面鋼筋保護層厚度50mm，在保護層內設定ф6@150鋼筋網片，地下室牆板迎水面側水平鋼筋間距為150㎜。
2、地下室施工後澆帶後、變形縫、穿線管(盒)
（1）後澆帶的設定與構造參考上圖。
(2)後澆帶兩側宜用鋼絲網封縫，儘量減少混凝土水泥漿流失。
(3)後澆帶按照設計施工圖設定在受力和變形較小的部位，寬度為800mm.
(4)後澆帶混凝土採用補償收縮混凝土，其強度等級應比原混凝土高一級，內摻水泥重量的12％的fs膨脹劑。
(5)後澆帶混凝土澆築前，鑿掉表面浮粒，再用鋼絲刷或剁虎將老混凝土面打毛，並用壓力水沖洗乾淨，沖洗水隨後排掉。澆築時刷一層與混凝土灰砂比相同的水泥砂漿，增強新舊混凝土粘結。混凝土要仔細振搗，保證混凝土的密實度。
(5)混凝土接近終凝，立即覆蓋(或掛在模板上)雙層草簾或雙層麻片，充分澆水養護14d。
（6）變形縫處混凝土厚度不小於300mm，變形縫寬度為30mm。底板、外牆、頂板防水採用中埋式橡膠止水帶與可卸式橡膠止水帶並用。 嵌縫採用泡沫塑料棒，規格ф30-ф60mm。
（7）穿牆管與內牆角、凹凸部位的距離應大於250mm，管道穿牆，需在管道上滿焊止水環。相鄰穿牆管間的距離大於300mm，穿牆管線較多時，宜相對集中，並採用穿牆盒方法。
3、地下室頂板
（1）20厚1:2.5防水砂漿找平。
（2）4厚高聚物改性瀝青防水卷材一層，搭接寬度100mm。
（3）.剛性防水層:40厚c30防水細石混凝土(配ф6@200雙向鋼筋網)隨打隨抹平压光。3mx3m設分格縫,縫寬20mm，深度40mm油膏嵌縫。
4、附加防水層
（1）附加防水層採用3mm厚卷材防水層。
（2）卷材防水層陰陽角處做成圓弧或45°坡角，加強寬度為300~500mm。
5、樓地面工程滲漏防治
（1）衛生間等有水房間牆根部及外牆遇屋面或露台牆根部均做c25現澆混凝土翻邊，高度≥200。混凝土澆築前，澆築部位用鑿子把混凝土面鑿毛，用水沖洗乾淨刷一道素水泥漿，混凝土要仔細振搗，保證混凝土的密實度。
（2）衛生間樓地面採用1.5厚聚氨酯防水塗膜作防水層，防水層均沿四周牆體上捲300高; 防水層沿牆面上翻1800高. 凡管道穿過房間，須予埋套管，高出裝飾面層50mm，管根嵌防水膠。
排水管管口要高出毛地面80~100mm，煙口、裝置管井根部向上300mm的範圍內採用聚合物防水砂漿粉刷，衛生間牆面防水砂漿分兩次刮糙。設有地漏的房間的樓地面用c20細石混凝土作不小於1%,排水坡度坡向地漏（最薄處為20厚）。
6、屋面工程滲漏防治
屋面防水等級為ⅱ級
（1）、斜屋面滲漏防治
1）20mm厚1:3水泥砂漿抹平。天溝粉刷時縱向找坡不小於1%，溝底水落差不超過200mm。
2）3mm厚高聚物改性瀝青防水卷材，搭接寬度100mm。天溝、簷溝的防水卷材伸入瓦內寬度不小於150mm。
3）60mm厚擠塑聚苯板保溫層。
4）40厚c30防水細石混凝土（(內配ф6@200雙向鋼筋網片與結構層預埋φ10鋼筋頭綁牢)，3mx3m設分格縫，縫寬20mm、縫深40mm油膏嵌縫。 （5）順水條－25x5,中距600mm。
6）掛瓦條l30x4,中距按瓦材規格。
7） 塊瓦，（瓦伸入天溝、簷溝的長度為50~70mm，脊瓦在兩坡面瓦的每邊寬度每邊不小於40mm，瓦頭挑出封簷板的長度為50~70mm）。
（2）、平屋面滲漏防治
1）加氣混凝土2%找坡,最薄處30厚。
2）20厚1:3水泥砂漿找平，3mx3m設分格縫,縫寬20mm，油膏
嵌縫。 3）3厚高聚物改性瀝青防水卷材，搭接寬度100mm。高出女兒牆及突出屋面結構的交接處300mm,並增加不小於250mm卷材泛水附加層。
4）50mm厚擠塑聚苯板保溫。
5）40厚c30防水細石混凝土(配ф6@200雙向鋼筋網)隨打隨抹平压光，3mx3m設分格縫，縫寬20mm、縫深40mm油膏嵌縫。
7、 外牆滲漏防治
牆體兩種不同材料構件交接處應設定加強網。外牆外側加強網採用熱鍍鋅電焊網（絲經為0.9±0.
04㎜,網眼尺寸為12.7㎜×12.7㎜）或鋼板網（厚度為0.
9±0.04㎜,網眼尺寸為12.7㎜×12.
7㎜），加強網與各基體的搭接寬度不應小於250㎜。
凸出外牆面的線條、空調板、雨棚、屋頂露台等部位設定鋼筋混凝土翻邊，高度200mm，混凝土標號c25。混凝土澆築前，澆築部位用鑿子把混凝土面鑿毛，用水沖洗乾淨刷一道素水泥漿，澆築時用振動棒把混凝土搗實
8、門窗工程滲漏防治
（1）窗採用塑鋼窗框，玻璃幕牆採用鋁合金骨架，材料規格、單塊玻璃面積由相應資質單位設計，玻璃按設計採用中空玻璃。
（2）現澆砼板上安裝外窗，攔板在支撐外框處的寬度不小於150mm。
（3）門窗安裝採用鍍鋅鐵片作為固定片與牆體連線固定。鐵片厚度不小於1.5mm；固定片的位置距離窗轉角、中豎梃、中橫梃150~200mm，固定片之間的間距不大於600mm。
（4）混凝土牆採用射釘或膨脹螺釘固定，砌體採用膨脹螺釘固定，且不得固定在磚縫處。
（5）門窗安裝前，預留洞口用1:3水泥砂漿刮糙處理，刮糙好洞口尺寸與門窗框安裝窗下口預留20mm;其它三面預留每邊10mm、另加保溫層厚度。
（6）門窗框與砌體間隙窗下口採用砂漿或細石混凝土嵌縫，嵌縫要密實，其它三面採用打發泡劑；打發泡劑要一次成型。
（7）粉刷外牆或貼外牆面磚時要留5mm寬凹槽打膠。
（8）室外窗台板最高點要低於室內窗台板8~10mm，並做成不小於10%的向外排水坡度。
（9）玻璃密封材料選用橡膠密封條或矽酮建築密封膠。
（10）在外門、外窗的框、扇下橫邊設定排水孔。
（11）門窗框與洞口牆體安裝間隙打防水耐侯密封膠。
3、裂縫防治
1、鋼筋混凝土現澆梁板裂縫防治
（1）現澆板砼強度等級設計採用c30。
（2）預埋管線應分散布置，管徑小於1/3樓板厚度，且不超過50mm，並使管壁至板上下邊緣淨距小於25mm。
（3）管線布置在上下層鋼筋網片之間，若在跨中沒有上排鋼筋，則沿管線方向在板的上表面增設ф6雙向間距100mm寬600㎜的鋼筋網片，多根管線併排時，增設鋼筋網片的寬度應超出管線每邊300㎜。
（4）如板麵跨中沒有鋼筋，增設ф8雙向間距200mm鋼筋與板麵負筋搭接，搭接長度300mm。
（5）嚴禁將給排水管水平埋設在現澆梁板中。
（6）樓板、屋面混凝土坍落度要小於120mm，多層及小高層建築幫浦送混凝土坍落度要小於150mm。
（7）混凝土水泥用量，宜為270~450/m3，用水量≤180kg/m3。
（8）剪力牆、柱、梁、板的鋼筋保護層墊塊採用塑料墊卡；樓層板麵受力鋼筋和板麵分布筋採用ф8鋼筋製作的馬凳，間距不大於800mm；地下室頂板採用ф12鋼筋製作的馬凳，間距不大於1000mm。地下室底板採用ф18鋼筋製作的馬凳，間距不大於1000mm。
質量通病防治措施
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質量通病防治措施
目錄一 工程概況02 二 建築概況02 三 結構概況03 四 質量通病防治保證管理體系03 五 編制依據04 六 質量通病防治目標04 七 工程質量通病各項防治措施方案05 一 外牆滲漏防治措施05 二 變形縫滲漏防治措施12 三 鋼筋混凝土現澆樓板開裂控制與防治措施 15 四 牆體裂縫控制與防治技...
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