大話房地產體會

在這週的周四，我們聽了姜廣興總總經理的關於房地產的報告，作為乙個資深的企業家，他給我講了我們身邊的房地產。

首先他給我們講了什麼是房地. 是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益. 開發型別分為：

工業地產、住宅、商鋪、辦公樓這幾大類。還講了開發型別分為：工業地產、住宅、商鋪、辦公樓這幾大類。

還講了土地使用權的取得，土地出讓金、土地使用權劃撥、土地使用權出讓、土地使用權出租、土地使用權抵押、農村集體土地。

房地產專案開發具體流程：

第一，房地產開發公司的準備工作；

第二部分，行政審批部分

一、選址定點階段；

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段；

三、初步設計和施工圖設計審查；

四、規劃報建圖審查階段

五、施工報建階段；

六、商品房預售許可階段；

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。

第三部分房地產專案權屬初始登記階段

1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發商應提交材料：

在報告中還給我們解釋了，很多的部門。比如計畫部、財務部、合約部、拓展部、營銷部。具體的給我講了每個部門的具體的職責，與其他部門的關係。詳細的講了我們不熟悉的部門的職責。

聽了這個報告我對房地產行業有了更加深刻的認識，對乙個行業的流程發展有了深刻理解。在報告的最後，蔣總還給我分析了自己的成功的經驗，答疑了我們很多的迷茫。比如，關於即將踏出校門大三的我們，在最後一年的大學生活，應該怎樣去提高自己。

他告訴我們無論你想去完成什麼目標，你只要努力去拼就行了.這對於我有很大的啟發，在以後的學習生活中，我們應該樹立積極的生活態度，有目標就敢於去拼。要有寬容的態度，對別人要寬容，這樣你才會有更多的朋友「朋友多了路好走」學會去學習，在以後工作學習中善於學習別人的長處，虛心去問別人。

這樣學到更多，不斷的充實自己。