房地產建設專案各項費用的構成複雜，變化因素多、不確定性大，依建設專案的型別不同而有其自身的特點，因此不同型別的建設專案，其投資和費用構成有一定的差異。對於一般房地產開發專案而言，投資及成本費用．由開發成本和開發費用兩大部分組成。(一)開發成本1．土地徵用及拆遷安置補償費。
2．前期工程費。3．建築工程費。4．基礎設施費。
5．公共配套設施費。6．開發期間稅費。(二)開發費用1．管理費用。
2．銷售費用。3．財務費用。房地產開發專案投資估算的作用：
(1)是籌集建設資金和金融部門批准貸款依據；
(2)是確定設計任務書的投資額和控制初步設計概算的依據；
(3)是可行性研究和在專案評估中進行技術經濟分析的依據。
四、房地產開發企業會計核算特點
由於其經營活動的特殊情況和管理要求，房地產開發企業與施工企業相比，會計核算有
如下特殊情況：
1．產成品的種類多，核算方法不同。
2．產品成本的核算複雜。
3．經營收入及其相關稅金的核算不同。
房地產開發企業的收入，從經營的業務內容來區分，具體可分為三個類別：一是開發產品的銷售和結算收入，包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建房和代建工程結算收入等；二是出租開發產品及多種經營業務收入，包括出租土地和房屋的經營業務收入、工業收入、商業收入、飲食服務業收入等；三是其他業務收入，包括商品房售後服務收入、材料銷售收入、無形資產轉讓收入、固定資產出租收入等。本章主要介紹房地產開發企業收入的**、收入的實現以及收入的核算。
總的來說，這段時間的學習，我覺得房地產企業會計對我們並不是很難學，我們都學過與會計有關的基礎會計的財務會計等，所以對我們來說就不難了。主要區分它們的區別就很容易了。學完這門課對我受益匪淺，為以後我們進入房地產開發企業奠定了基礎。
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