（附件）
1、保養工作程式
直梯工作程式
1、機房清潔
清潔： 主機及機房
2、控制櫃
清潔:調整控制器
檢查/保養： 控制器和變頻器故障堆疊
接觸器和繼電器
繼電器和開關插頭上壓線的鬆緊度
過載感應器
電氣連線件
開關上的氣縫
矯正可疑保險絲
3、曳引式主機
清潔:馬達和變速箱齒輪
檢查/保養： 馬達各部件間的距離
電氣連線件
馬達軸承
潤滑油油位如果必要及時加註
螺紋件、曳引輪、軸承及罩蓋和墊圈
輪子的磨損及鋼絲繩打滑情況
抱閘及抱閘監控開關的位置及調整
抱閘聯軸節、閘瓦塊、固定螺栓及線圈
抱閘銷軸(如需要給予潤滑)
4、主電源開關及熔斷器
檢查/保養： 主電源開關及熔斷器及其電氣連接地線和零線
5、限速器 / 安全開關
清潔：如果必要給予潤滑
檢查 ： 開關、凸輪、軸和滾輪
限速器上調定螺絲鉛封無損
6、轎頂 / 安全裝置 /照明
清潔清潔並在必要時對機械部件給予潤滑
檢查 / 保養 ：滑動導靴/滾輪導靴
轎頂輪安全鉗，應急出口
轎廂照明
電氣連線箱
選層器和安全開關
檢修開關、按鈕、限位及停止開關
磨損情況的可變性**
7、稱重裝置
檢查 / 保養 ：轎廂空載時稱重訊號和顯示電梯執行起動舒適感
8、轎門和門操作裝置
檢查 / 保養 ：轎門和門操縱裝置及其位置開關開關門操作並在需要時給予調整
頂部導向裝置及門輪
門繩的磨損及漲緊情況
門地坎操作和控制開關
線纜及方向裝置
電氣連線件
9、轎廂操作功能
檢查：轎廂操作功能
超載和消防操作訊號
門光柵轎廂平層精度
10、鋼絲繩/鏈/隨行電纜
檢查/保養：鋼絲繩/鏈, 電纜的磨損及漲緊的均衡性繩頭和鏈頭聯接情況
清潔鋼絲繩並在必要時予以適當潤滑
11、對重
清潔: 對重
檢查/保養：導靴磨損情況
2:1懸掛滑輪，如果必要給予潤滑
安全鉗緩衝器
12、井道/ 底坑
清潔：井道/底坑
檢查：井道和底坑是否有進水、裂縫和任何不安全隱患跡象13、導軌和支架
清潔和檢查：導軌和支架
導軌固定裝置及導向面
14、廳門及其門鎖裝置
清潔： 廳門及其門鎖裝置
檢查/保養：頂部導向裝置及門輪
門繩的磨損及漲緊情況
門鎖及上鎖後的情況
門鎖上鎖的機械過程
門輪的磨損及清潔情況
層門地坎
廳門間隙
15、井道 / 限位 / 底坑裝置
檢查/保養：限位開關
井道碼板
樓層電氣線路板
液壓緩衝器
急停和限位開關
補償繩輪
易碰處的痕跡
井道燈16、樓層訊號指示/ 按鈕
檢查/保養： 顯示器及更換損壞件
廳門到站顯示燈和到站鐘
消防開關/層站鈕
需要時更換燈泡
17、內部通話/ 消防操作
檢查 ： 應急通話裝置
消防操作
轎內應急燈
監視屏和監控裝置
自動扶梯/人行步道
1、前期準備
檢查/日常執行記錄
設定安全圍欄
2、安全標識及交通訊號
檢查/安全使用說明圖
鑰匙開關
圍裙板光柵
掃瞄感測器
執行方向顯示
3、驅動站和轉向站
清潔/驅動站和轉向站
檢查/檢修開關及急停開關
通風孔油水分離器
水位開關
煙霧探測器
照明插座
4、驅動主機及制動裝置
清潔/主機, 工作制動器及附加制動器
檢查/電氣連線
測速馬達或速度監控接近開關
手動盤車裝置
馬達通風口
齒輪油油位, 必要時加註齒輪油
調整工作制動器, 檢查制動距
附加制動器的功能
主驅動鏈保護探頭
潤滑情況
調整/主驅動鏈的張緊
潤滑/ 潤滑主驅動鏈(按需)
5、控制櫃
清潔/控制櫃
檢查/繼電器和開關插頭的鬆緊度
過流保護
相序保護
電氣連線
開關的動隙
額定電流保險絲
6、監控系統
清潔/監控櫃及顯示屏
檢查/外掛程式
顯示和功能正常
7、自動潤滑系統
清潔/自動潤滑元件外圍
檢查/油位
油池加熱裝置
自動加油功能
8、扶手帶系統
清潔/扶手帶導向段滑輪群
扶手帶內側
檢查/扶手帶導向滑輪群
扶手帶內側滑動面
扶手帶入口保護開關
扶手帶速度監控器
扶手帶與梯級的同步
斷帶保護裝置
扶手帶支撐滾輪
扶手帶驅動鏈的張緊
扶手帶的張緊
壓帶的張緊
摩擦輪潤滑/按需潤滑扶手帶驅動鏈
9、梯路
清潔/ 所有梯路
檢查/傾斜段導軌
梯級入口段導軌
梯級導向段導軌
調整/根據執行狀況作相應調整
10、梯級及梯級驅動鏈
清潔/梯級(按合同)
調整/梯級尼龍導向塊
檢查/梯級的完好性
黃色邊框件
梯級加熱裝置
梯級塌陷保護開關
梯級鏈的張緊
梯級鏈張緊保護開關
梯級之間的間隙
梯級滾輪
梯級鏈滾輪
潤滑情況
潤滑/潤滑梯級鏈(按需)
11、踏板, 梳齒
清潔/踏板面及踏板滑移槽(按合同)
檢查/梳齒工況
踏板移動情況
安全踏板的安全保護開關
梳齒與梯級踏面齒之間的間隙
踏板加熱裝置
調整/梳齒與梯級踏面齒之間的間隙
梳齒踏板的導向裝置
潤滑/梳齒踏板的導向裝置
梳齒固定螺釘
12、扶手, 圍裙及蓋板
清潔/玻璃, 圍裙及蓋板
檢查/圍裙與梯級的間隙
圍裙安全保護開關
調整/視情況調整圍裙
13、照明系統
檢查/ 扶手照明
圍裙板照明
梳齒板照明
梯級間隙照明
14、桁架
清潔/桁架
檢查/有無鏽蝕
15、完工及檢查
清潔/清理現場
檢查/投入使用前檢查
16、年度測試和檢查
gb 16899-1997
按國家標準(gb 16899-1997)進行年度測試和檢查2、直梯保養執行計畫表
說明：白色部份為具體保養工作內容
扶梯保養執行計畫表
3、直梯維保質量標準及考核標準
電梯維保部經理職責及工作標準
電梯維保部經理職責 在分管副總的領導下，負責電梯維保部的全面工作，其職責為 1 負責本部門員工工作的安排。2 負責建立健全電梯裝置檔案。3 負責小區電梯驗收和接管工作。4 負責制定本部門的日常工作計畫，以及電梯的大 中修計畫和實施方案。5 檢查本部門員工履行各崗位職責 規章制度和安全操作規程的執 況...
物業公司工作總結及計畫
2012年度總結及計畫 2012年的工作已接近尾聲，在這一年來，我主要在公司收費管理崗位工作。這一年我在公司各位領導的正確指導下，努力適應本單位新的工作環境和工作崗位，虛心學習，埋頭工作，認真履行工作職責，為物業公司付出自己微薄的力量。回顧一年來的客服工作,有得有失。現將一年來的工作總結如下 一 自...
物業公司工作總結及計畫
2011年的工作已接近尾聲，在這一年來，我分別在xx小區和xx小區進行工作。這一年我在公司各位領導的正確指導下，努力適應本單位新的工作環境和工作崗位，虛心學習，埋頭工作，認真履行工作職責，為物業公司付出自己微薄的力量。回顧一年來的客服工作,有得有失。現將一年來的客服工作總結如下 一 自覺加強自身學習...