自貢「忠心浙江**」專案
市場調研計畫書
09年7月
目錄一、調查目的
二、調查物件
三、調查內容
四、調查方式
五、調查實施
五、統計處理形成報告
一、調查目的
1. 了解自貢的商業、稅收政策和經濟發展戰略的變化，自貢城市發展規劃、歷史文化積澱，以及房地產開發的社會化、市場化進度及進展，市場現狀、發展趨勢等，了解自貢的支柱產業現狀和發展趨勢，分析本專案的基本定位條件，以正確確定目標市場的需求和慾望。
2. 了解自貢的商業環境，特別是商業氛圍、商業業態分布、居住人口、消費人群（數量及所佔比例）、消費能力（人均月消費能力）、以及消費人群的組成，以判斷、分析專案核心目標客戶和邊緣目標客戶，以及有效輻射範圍內的潛在消費力。
3. 了解自貢商業物業情況（區位、交通、景觀、規模、硬體設施、配套設施、建築文化、**、以及他們的目標客戶群等），
4. 通過對自貢投資者的投資行為（對商業鋪面的投資需求、比重、）、以及其對商業物業的認知和需求進行分析，並進而為本專案準確界定目標客戶群和進行差異化定位及營銷提供客觀依據。
5. 了解自貢的消費行為模式，消費市場現狀（分布現狀），特別是餐飲、休閒娛樂消費的人群及消費習慣，消費能力、消費群的分布（高收入人群的比例、年齡段），以為本專案後期的招商經營定位提供依據。
6. 了解自貢及成都商家投資建店的模式和要求（常住人口、消費人群、建築結構、經營面積、商業氛圍等），為專案準確定位提供依據。
二、調查物件
1. a類物件：自貢巨集觀經濟環境、政策調查
2. b類物件：區域環境調查
3. c類物件：商業物業調查（檔次、業態等）
4. d類物件：投資者調查
5. e類物件：消費行為、能力調查
6. f類物件：商家調查（百貨、餐飲、休閒娛樂及其他）
7. g類物件：商業業態分布
三、調查內容
1. a類物件：自貢巨集觀經濟環境、政策調查——通過**了解
⑴ 自貢巨集觀經濟指標
⑵ 城市商業規劃，城市發展計畫
⑶ 房地產開發的相關政策、法規
⑷ 商業物業開發現狀
⑸ 自貢商業環境（商業格局及分布特色）
⑹ 自貢支柱產業的情況（家具、泡菜）
2. b類物件：區域環境調查——**、職能部門
⑴ 專案周邊道路交通情況
⑵ 專案周邊公共設施配套情況
① 水、電、氣**能力情況
② 排水設施
③ **、寬頻情況
④ 休閒設施情況
⑤ 醫院，郵政，銀行等相關配套分布情況
⑶ 專案區域居住人口情況
⑷ 專案區域消費情況
3. c類物件：商業物業調查
⑴ 專案周邊商業物業基本情況（硬、軟體配套設施等）
⑵ 商業物業的租售情況
⑶ 商業定位及規劃
⑷ 主要消費者**
⑸ 主要投資者**
⑹ 主要經營者
4. d類物件：投資者調查——現場面談（構成、分布、需求、）
⑴ 對擬投資物業形態的要求
⑵ 對投資物件的基本要求（地段、區位、交通、規模、硬體設施、配套設施、建築文化、**）
⑶ 對**及付款方式的偏好
⑷ 對投資回報年限及投資回報率的要求
⑸ 對專案的銷售、招商策略及優惠措施的偏好
⑹ 確定可以被引導消費的目標客戶群的基本特徵
5. e類物件：消費行為調查——問卷
⑴ 消費場所（日常主要消費區域）
⑵ 消費習慣
⑶ 消費需求
⑷ 消費能力（人均收入、人均消費，承受價位底線）
⑸ 消費者對本專案產品定位和業態規劃的建議及反映
（6）自貢最需要的業態是什麼
6、f類物件：商家調查（經營業態、經營狀況、經營時間、經營環境、發展意向等）
(1)商家的經營狀況及未來的發展計畫
(2)商家對商業物業配套的要求
(3)商家對本專案業態規劃的建議
(4)商家對入駐本專案的需求和建議
⑸商家對經營環境、時間的建議
7、g類物件：商業業態分布
（1）城區各商業業態的分布
（2）專案周邊各種業態所佔比重（其主要業態是哪幾種）
四、調查方式
本次調查以問卷法、走訪詢問、訪談法和觀察法為主，並視情況輔以座談會法。
五、統計處理，形成報告
1．定量部分輸入電腦進行統計分類處理；定性部分用人工統計分類處理；採取簡單分類、百分率統計、相關分析等方法，以求得市調各現象間的內部真實聯絡，以備分析之用；撰寫市調報告；對初稿查漏補缺，專案內部人員討論並做修改，市調報告定稿（含專案商業定位、業態規劃、產品設計建議等）
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一 專案概況 自貢 忠心 浙江 專案位於自貢市最繁華的商業街 五星街上，屬市中心絕板地塊，地塊優勢十分明顯。在專案的南側即為自貢最大的燈會公園，西側與自貢第一人民醫院隔路相望。該專案原為自貢市泰華實業開發 開發的 時代廣場 後因該公司資金鏈斷裂停工。2008年初，由我公司承接了該專案，並經重新調整規...
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