一、專案概況
自貢「忠心·浙江**」專案位於自貢市最繁華的商業街——五星街上，屬市中心絕板地塊，地塊優勢十分明顯。在專案的南側即為自貢最大的燈會公園，西側與自貢第一人民醫院隔路相望。
該專案原為自貢市泰華實業開發****開發的「時代廣場」，後因該公司資金鏈斷裂停工。2023年初，由我公司承接了該專案，並經重新調整規劃，變更為「浙江**」，新專案調整後的經濟指標如下：
占地面積：35400平方公尺
建築面積：169499.52平方公尺
容積率：3.8
綠化率；30.8％
建築密度：39.63％
專案共分為兩期建設，其中一期為1-5棟，二期為6-8棟。其中：
1號樓：1—2層商業，3—8層住宅。
2號樓：1—4層商業、辦公，5—24層住宅
3號樓：1—6層商業、影院
4號樓：1—2層商業，3—8層住宅
5號樓：1—2層商業，3—8層住宅
6、7號樓：1—2層商業，3—25層住宅
8號樓：1—2層商業，3—28層住宅（區域性16層）
具體面積組合為：
地上部分：134277.24平方公尺
一期：商業為：39485.82平方公尺
住宅為：26837.14平方公尺
二期：商業為：8027.40平方公尺
住宅為：59926.88平方公尺
地下部分：
35222.28平方公尺
其中約10000平方公尺用於商業（大型超市），其餘為停車庫。
專案共可提供1104個機動車位，其中機械式停車庫為639個。
二、專案目前建設現狀
目前，除用於打造大型商業中心的3#樓竣工外，計畫安置原購房戶的1#樓、4#樓也已全面竣工；新建的2#樓（24層）已主體結構封頂，正進行外牆裝飾；５＃樓也正進行基礎部分施工；專案二期正進行圖紙設計，預計2023年6月底動工。整個專案預計全部竣工為2023年底。
已竣工的3#樓（中心商場）
三、專案資金需求及擬抵押資產
由於浙江**專案二期即將動工，且二期均為高層建築，所需建設資金量大。目前，公司除自有資金外，仍有約5000萬的資金缺口，需要進行融資。融資時擬用於抵押的資產為「浙江**」3#樓一層約3414平方公尺的商業用房。
四、市值估算
浙江**3#樓為商業中心，目前已整體租賃給大商集團用於經營「自貢·新瑪特購物廣場」。「新瑪特」作為大商集團旗下的核心商號，在全國共有31家，經營面積基本都在10萬平方公尺左右，包括有高檔百貨、大型超市、餐飲、娛樂、影院等綜合商業業態，為不折扣的一站式購物中心。
新瑪特的入駐給浙江**專案的商業也帶來了巨大的公升值空間，目前周邊商業**已高達3-5萬/平方公尺。因此，根據市場實際情況，浙江**3#樓一層擬用於融資的資產價值約為1億左右，平均**約為2.93萬元/平方公尺。
五、申請借款式額度及借款期限
根據專案建設及開發資金周轉的需要，現我公司擬將浙江**3#樓3414平方公尺的商業用於抵押並申請融資，擬抵押部分商業市值約為1億元，擬借款金額為5000萬元，申請借款期限為十個月。
六、還款**及還款計畫。
對上述融資，擬用浙江**二期的住房售房款作為還款**。
由於浙江**專案二期今年6月底動工，預計十一月份前可實現開盤銷售，開盤後計畫五個月內銷售率達75%，按目前住宅市場均價4000元/平方公尺計，二期住宅除用於安置的**外預計可實現總銷售額約為1.3億，五個月內銷售額可達9700萬，從而為上述融資提供了足夠的還款保障。
四川忠心房地產投資****
2023年5月23日
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xx支行 我公司 因建設投入需要，現向貴行申請借款人民幣 x萬元，借款期限1年，所借資金將全部用於 xx。具體情況如下 一 公司基本情況 公司成立於 x，法定代表人為 註冊資本xx萬元，公司位址 公司經營範圍 現在公司正在進行 x。二 申請借款專案的基本情況 公司正在建設 x專案。該專案地理位置優越...
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