目錄1. 專案優劣勢分析
1.1宗地概況
1.2宗地環境特點
1.3宗地位置特點
2.區域市場研究
2.1區域簡介
2.1.1區域市場概況
2.1.2區域市場配套情況
2.2所在區域房地產市場分析
2.2.1房地產市場供需及走勢
2.2.2典型競爭專案情況分析
2.2.2.1競爭專案基礎資訊
2.2.2.2競爭專案產品資訊
3.目標市場研究
4. 市場定位結論
1. 專案優劣勢分析
目的：分析土地基本情況、地理位置特點和環境特徵三方面的優劣勢。
1. 1宗地概況
1. 2宗地環境特點
1. 3 宗地位置特點
2.區域市場分析
目的：除了解該區域的巨集觀經濟和房地產市場供求情況，對區域市場的競爭優劣勢有乙個判斷外，本部分的另乙個目的是對區域內的配套設施情況、區域內現有專案的產品、**、客源以及未來**情況進行深入了解，作為專案相關定位的依據。
2.1區域簡介
目的：對該區域市場的巨集觀情況進行簡述，並對其配套設施有明確的闡述，為我們專案的配套設施建設提供參考依據。
2.1.1區域市場概況
2.1.2區域市場配套情況
2.2 所在區域房地產市場分析
目的：對該區域的客源、未來**情況、**及走勢、產品情況進行分析，為專案定位的確定提供依據。
2.2.1 房地產市場供需及走勢
2.2.2 典型競爭專案情況分析（包括在售專案與代售專案）
2.2.2.1 競爭專案基礎資訊
2.2.2.2 競爭專案產品資訊
3.目標市場研究
目的：所定目標客戶**及層次，詳細了解目標客戶的需求，為專案的產品定位及定價提供依據。
4.市場定位結論
目的：通過對上面三個部分的總結，得出產品市場定位的最終結論，為決策做出研究判斷。
4．1宗地現狀概括（宗地優劣勢概括）
4．1．1 判斷宗地現狀對土地開發可能造成的影響。
對於可能增加額外開發成本的情況要予以說明；如果宗地現狀利於土地開發，要給出這種結論。
4．1．2 判斷大市政配套的主要特點
說明大市政配套的主要難點是什麼，並得出配套是否可以順利完成的結論。
4．1．3 宗地環境特點概括
宗地的主要汙染源是什麼，汙染的嚴重程度對宗地開發是否會造成影響。
宗地的最大環境優勢是什麼，環境優勢對於宗地開發的意義是什麼。
4．1．4 宗地區位條件概括
宗地的位置和通達性說明。
宗地周邊規劃調整對宗地可能帶來的影響或利好結論。
宗地現有道路的條件和規劃道路的影響。
大區域規劃對宗地產生的影響結論。
4．2區域市場分析概括
4．2．1 區域巨集觀情況和最大的特點
有沒有特殊的文化背景、經濟條件對購買力影響的判斷、人口規模對市場需求的影響判斷
4．2．2 區域市場配套結論
區域市場配套的完整性結論，宗地需要補充配套的種類和規模
4．2．3 區域房地產市場走勢概括
區域房地產市場十分處於上公升期。區域房地產市場是否利於宗地開發。
4．2．4 區域競爭專案概括
區域競爭專案的市場定位結論，競爭專案可能對宗地開發產生的主要威脅。
區域競爭專案的產品最大特點。
4．3目標市場定位概括
4．3．1 目標客戶的年齡結構、收入情況概括、社會特徵和主要區域。
4．3．2 目標客戶的產品追求特點：主要產品型別、主體戶型、主要面積、住宅形式。
4．3．3 目標客戶的特殊需求。
房地產專案定位報告
房地產專案定位報告 格式 目的 通過市場分析，確定專案目標客戶 發展主題 產品組合等，指導專案發展方向，為規劃設計工作的開展提供支援。第一部分 市場分析與客戶定位 一 城市及片區房地產供求狀況 1 簡評專案所在城市近三年房地產市場供求走勢 基礎資料參照該專案發展 可行性報告 2 市場典型樓盤綜述 分...
房地產專案定位報告格式
目錄第一部分專案決策背景及摘要 1 外部環境3 2 內部因素3 第二部分專案地塊整體情況分析 一 地塊位置4 二 地塊現狀4 三 專案交通出行狀況4 四 專案周邊社群配套5 五 專案周邊環境 根據個案特性描述，沒有的可以不寫5 六 市政配套 都要說明距宗地距離 接入的可能性5 七 主要經濟技術指標5...
房地產專案的市場定位和營銷策略研究
作者 丁紀平 中小企業管理與科技 上旬刊 2011年第05期 摘要 在市場競爭日趨激烈的今天，成功的關鍵在於企業的產品市場定位是否準確，營銷策略是否實用有效。作為房地產開發企業，專案的市場定位和營銷策略，簡單地說即開發商想生產什麼樣的產品？賣給誰？怎樣盡快賣出等。本文就房地產專案市場定位的內容 基本...