第五章市場有效需求及專案定位建議

2022-06-26 14:57:03 字數 3123 閱讀 3761

依據需要調查的事項,我們所關注的問題,經過小組成員的討論在最後市場調查問卷中設計了如下的問題:(共13個)

1.消費者您現在的居住家庭人口?

2.消費者您打算什麼時候購房?

3.消費者您現在從事什麼行業,什麼職務?

4.消費者您的學歷是什麼?

5.您現在的家庭收入如何?

6.您心裡能承受的房價是在什麼範圍?

7.您購買住房的目的?

8.您需求住房面積大致在什麼範圍?(首次購置或二次以上)

9.您對戶型的要求是怎麼樣的?

10.您希望在戶型各功能區域哪塊面積要求較大?(最多填兩個)

11.您對住房外立面的選擇?

12.您對小區配套設施的要求。(首次購置或二次以上)

13.您對住房希望具有的概念。(首次購置或二次以上)

最後經過市場問卷的調查發放,在所有發放的231份問卷中我們收到200份有效的問卷,以下是我們對所收到的市場調查問卷的結果以及相關分析:

5.1消費者特徵分析

5.1.1消費能力

據市區居民家庭抽樣調查資料顯示,2023年寧波市區居民人均可支配收入30166元,較上年同期增長10.2%。扣除同期**指數實際增長6.

3%。從收入的構成看,呈現工資性收入、經營性收入、財產性收入和轉移性收入均衡穩步增長的格局。工資性收入是居民收入的主要構成內容和增長點,而個體經營人數增加是經營性收入穩定增長的主要原因,多渠道投資使財產性收入不斷增長,離退休金增加使得轉移性收入繼續增長。

5.1.2 目標客戶年齡層次情況(題目2)

表1 目標客戶購房年齡層次情況統計表

圖1 目標客戶購房年齡情況百分比統計圖

資料分析:從潛在客戶年齡結構來看,20-35歲是客戶是目前購房需求最大的年齡段。其中以26-35歲最為明顯,佔全部的50%。

5.1.3 目標客戶學歷狀況(題目4)

表2 目標客戶學歷狀況統計表

圖2 目標客戶學歷狀況百分比統計圖

資料分析:從客戶學歷來看,潛在客戶中70%的客戶學歷在大專及以上。其中大專的佔到33%。

5.1.4消費者行業分析(題目3)

表3目標使用者職業分析統計表

圖3 目標使用者職業分析百分比統計圖

表4 目標客戶從事行業統計表

圖4 目標客戶從事行業百分比統計圖

資料分析:根據市場調研以及周邊專案客戶情況分析:從客戶職業來看,白領技術階層(公司一般職員)、知識精英階層(企業中高層人員、事業單位人員、公務員)、個體生意人階層是目前購房的主體,普通階層(自由職業)、社會精英階層(企業老闆經理)也是重要的客戶群體。

從客戶所從事的行業來看,所從事的行業分布較廣,但從鎮海區產業來看,鎮海電廠、鎮海煉化等大型國企職工人群基數龐大。

所以區域內客戶以白領技術階層、知識精英階層和個體生意階層為主,普通市民階層和社會精英階層為鋪。

5.1.5消費者居住狀況分析(題目1)

表5 目標客戶家庭居住狀況統計表

圖5 目標客戶家庭居住狀況百分比統計圖

資料分析:從潛在客戶居住狀況來看:與子女同住的客戶最高32%,其次為兩口之家的佔27%,單身自住的佔25%,與父母同住的佔15%。

其中單身自住和兩口之家的客戶基本以首次置業為主,與子女同住的客戶購房以改善型或者投資為主。

因此從客戶居住狀況來看,與子女同住、兩口之家、單身自住等三類居住狀況的客戶是目前市場購房的主力。

5.1.6消費者購買力分析(題目5、題目6)

表6 目標客戶家庭收入分析統計表

圖6 目標客戶家庭收入分析百分比統計圖

表7 目標客戶總價位承受範圍統計表

圖7 目標客戶總價位承受範圍百分比統計圖

資料分析:區域潛在客戶中年收入5-10萬的普通階層以及10-30萬中產階層是主力,達到87%,從收入上來看,客戶購買力依舊較強;從客戶總價位承受能力來看,基本以150萬以內為主,當總價位超過150萬,僅有12%的客戶承受得起。

5.1.7消費者置業目的分析(題目7)

表8 目標客戶購房目的分析統計表

圖8 目標客戶購房目的分析百分比統計圖

資料分析:根據市場調研,客戶需求情況分析,二次以上置業客戶比例達53%(其中改善型19%,純投資10%,投資兼自住25%),首次置業客戶需求達42%,為父母或者子女購房比例為5%。

5.2消費者需求特點分析

5.2.1需求面積(題目8)

表9 目標使用者對住房需求面積統計表

資料分析:從客戶置業需求面積來看,首次置業客戶主力需求面積以70-110平公尺為主,改善型以及自住兼投資性客戶面積需求相對偏大以90-130平公尺為主,對純投資性客戶主力需求面積在70-90平公尺以及110-130平公尺。

5.2.2戶型需求(題目9)

表10 目標使用者對住房戶型需求型別統計表

資料分析:由表10中得出,從客戶在戶型需求特點來看,三房二廳戶型是市場需求的主力。同時,三房一廳也是潛在客戶的選擇熱門之一。

5.2.3戶型各功能區域面積大小需求(題10)

表11目標客戶在戶型各功能面積需求較大統計表

圖9 目標客戶在戶型各功能面積較大百分比統計圖

資料分析:在面積一定情況下,客戶希望功能面積較大的乙個或者兩個功能區域,有63%的客戶希望客廳面積較大,有37%的客戶希望主臥面積較大,其他功能區域面積客戶關注度相對較小。

5.2.4對建築外立面需求(題11)

表12 目標客戶對建築外立面需求統計表

圖10 目標客戶對建築外立面需求百分比統計圖

資料分析:區域客戶對外立面需求偏好看:客戶無明顯偏好,不同建築風格都有一定的需求;其中現代風格比例相對較高達到26%,另外古典風格、中式風格和法式風格也有15%-16%的客戶對其有偏好。

5.2.5客戶對小區配套關注點分析(題12)

圖11 目標客戶對小區配套關注點百分比統計圖

資料分析:從不同置業型別對產品關注點來看,首次置業客戶相對二次以上置業更加關注幼兒園、社群休閒廣場。而二次以上置業客戶對會有的關注度明顯提高;超市或24小時便利店、室外林蔭跑到、網球籃球場體育配套是兩類人群共同比較關注的配套設施。

5.2.6客戶對樓盤希望所具有的有理念(題13)

圖12 目標客戶對樓盤希望所具有的理念百分比統計圖

資料分析:從首次置業客戶來看,其希望樓盤所傳遞是溫馨和諧(鄰里型)、自然休閒和都市便利的生活理念。

二次以上置業客戶來看,其對樓盤的理念相對較廣,其中自住型的客戶偏向鄰里型和經濟實惠的理念,自住兼投資型客戶偏向於鄰里型和品質典雅的理念。

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