目錄1、工程概況
2、編制依據
3、分戶驗收的範圍及專案
4、分戶驗收的人員組成
5、分戶驗收的準備工作
6、分戶驗收的內容、部位、方法及驗收標準
7、分戶驗收的時間
8、分戶驗收發現不合格問題的處理
陽光小鎮5#商住樓分戶驗收方案
1、工程概況：
1-1 工程專案名稱及地點：陽光小鎮工程位於武川縣騰飛大道以南，呈祥路以東，昌興西街以北，規劃路以西。
1-2 建築面積及用途：陽光小鎮5#商住樓為五層框架/磚混，建築面積為4187.95m2。
一、二層為框架結構，三至五層為磚混住宅樓，一二層商業外牆為300厚陶粒砌塊，內牆為200厚陶粒砌塊，隔牆為100厚陶粒砌塊。三至五層外牆為370厚多孔燒結磚，內牆為240厚多孔燒結磚，隔牆為120厚多孔燒結磚住宅戶數為18戶。
1-3 結構形式：該工程基礎採用混凝土獨立基礎，條形基礎。建築安全等級二級，合理使用年限50年，屋面防水等級ⅱ級。
1-4 抗震設防標準：建築物抗震設防烈度七度。
1-5 工程專案有關單位：
建設單位：內蒙古金橋偉業房地產開發****
設計單位：內蒙古築友建築設計諮詢有限責任公司
監理單位：內蒙古建信監理諮詢有限責任公司
施工單位：內蒙古福華建築安裝工程****
2、編制的依據：
2-1 設計檔案：內蒙古築友建築設計諮詢有限責任公司設計的施工圖
2-2 有關標準、規範：
建設工程質量管理條例
工程建設標準強制性條文
建設工程施工質量驗收統一標準 gb50300-2001
混凝土結構工程施工質量驗收規範 gb50204-2002
砌體工程施工質量驗收規範 gb50203-2002
建築裝飾裝修工程質量驗收規範 gb50210-2002
建築地面工程施工驗收規範 gb50209-2002
屋面工程質量驗收規範 gb50207-2002
建築給排水及採暖工程施工質量驗收規範 gb50242-2002
建築電氣工程施工質量驗收規範 gb50303-2002
2-3 省、市有關檔案：
關於印發《內蒙古住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》的通知
3、分戶驗收的範圍及專案：
3-1 分戶驗收的範圍：
單位工程的每套住宅，公共部分的樓梯間、屋面。
3-2 分戶驗收的專案：
分戶驗收應當在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，重點對每戶住宅的觀感質量和使用功能質量進行檢查，主要專案包括：
——室內空間、構件尺寸
——樓地面、牆面和天棚質量
——門窗安裝質量
——防水工程質量
——建築節能工程質量
——給排水、採暖系統安裝質量
——室內電氣工程安裝質量
——強制性條文規定的安全防護措施
——國家和省市有關規定要求檢查的其它內容
4、分戶驗收的人員情況：
4-1 分戶驗收的人員名單：
建設單位：楊潤奎（專案負責人）、王永（總工）、孫劍鋒（土建負責人）
陳六斤（水電負責人）
監理單位：魯建軍（總監）、蘇會城（土建工程師）、張述武（土建工程師）、李俊福（土建工程師）、牛富（電氣工程師）、王潤財（電氣工程師）
施工單位：劉雄（負責人）、石玉龍（施工員）、吳曉燕（資料員）
5、分戶驗收的準備工作：
5-1 土建部分：
5-1-1 提前標識室內空間尺寸測量的控制點、線，「室內空間、構件尺寸」的測量點每間設5個點，乙個點在中間，另4個點分別在房間四個角的兩條邊各距牆300-500mm處。
5-1-2 提前作好屋面、衛生間等有防水要求房間的蓄水等準備工作。
5-1-3 「外窗台及欄杆」的驗收順序，順時針從進門後第乙個房間開始依次進行。
5-2 安裝部分：
5-2-1 提前在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向。
5-2-2 配電控制箱內電器迴路標識清楚。
5-3 分戶驗收需要的裝置：
經緯儀、水平儀、雷射測距儀、自動安平雷射標線儀、鋼尺、靠尺、塞尺、檢測尺、組合檢測器、漏電開關測試儀、通球。
6、分戶驗收的內容、部位、方法及驗收標準：
6-1 室內空間、構件尺寸：
驗收部位：廳、臥室全數檢測，廚衛抽檢。
6-1-1 室內淨空：
驗收方法：使用雷射測距儀進行測量。
驗收標準：最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm，偏差為實測值與推標值之差，極差為實測值中最大值與最小值之差。
6-1-2 室內淨開間：
驗收方法：使用雷射測距儀進行測量。
驗收標準：極差不超過20mm，且不超過垂直長度的0.5%。
6-1-3 構件尺寸：
驗收方法：使用雷射測距儀進行測量。
驗收標準：室內梁、窗台等構件不得出現明顯的大小頭。
6-1-4 現澆樓板厚度：
驗收方法：使用樓板厚度檢測儀進行測量。
驗收標準：符合施工圖設計檔案。
6-2 樓地面、牆面、天棚面層
驗收部位：各房間全數檢查。
6-2-1 樓地面空鼓、裂縫、起砂
驗收方法：小錘輕擊和觀察。
驗收標準：空鼓面積不超過400cm2，不得出現裂縫和起砂。
6-2-2 牆面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰
驗收方法：小錘輕擊和觀察。
驗收標準：無空鼓、脫層；距檢查1公尺處正視無裂縫和爆灰。
6-3 門窗
驗收部位：每樓門窗全數檢查。
6-3-1 外窗台高度：
驗收方法：鋼尺檢查，每個窗台不少於1處。
驗收標準：窗台或落地窗防護欄杆高度不低於900m，且不得有負偏差。
6-3-2 外窗台滲漏：
驗收方法：淋水後雙查。
驗收標準：外窗及周邊無滲漏。
6-3-3 門窗開啟：
驗收方法：開啟和關閉檢查、手板檢查。
驗收標準：開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不鬆動、不晃動。
6-3-4 中空玻璃內是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標識：
驗收方法：觀察檢查。
驗收標準：中空玻璃內外潔淨；應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。
6-4 防水
驗收部位：屋面、衛生間全數檢查外牆面：
6-4-1 屋面是否滲漏：
驗收方法：蓄水試驗檢查，雨後檢查。
驗收標準：無滲漏，無積水。
6-4-2 衛生間、廚房是否滲漏：
驗收方法：蓄水24小時後放水，最小蓄水深度不得小於20mm。
驗收標準：無滲漏、排水順暢。
6-4-3 外牆是否滲漏：
驗收方法：雨後觀察檢查。
驗收標準：無滲漏、滴水線無爬水。
6-5 建築節能保溫
驗收部位：牆體抽檢，門窗全數檢查。
6-5-1 牆體節能：
驗收方法：對照**檢查。
驗收標準：符合施工圖設計檔案。
6-5-2 門窗節能：
驗收方法：觀察檢查。
驗收標準：符合施工圖設計檔案。
6-6 水暖安裝
驗收部位：牆體抽檢，門窗全數檢查。
6-6-1 管道是否滲漏：
驗收方法：試水檢查。
驗收標準：介面無滲漏。
6-6-2 管道無堵塞：
驗收方法：通球檢查。
驗收標準：管道無堵塞。
6-6-3 管道坡道
驗收方法：觀察檢查。
驗收標準：坡向、坡度正確。
6-6-4 安裝固定：
驗收方法：觀察檢查。
驗收標準：安裝固定牢固，支架間距、位置符合要求。
6-6-5 地漏水封：
驗收方法：尺量檢查。
驗收標準：地漏水封深度不小於50mm。
6-7 電氣安裝
驗收部位：配電箱、等電位全數檢查：
6-7-1 戶內配電箱：
驗收方法：觀察和開、關觸電保護器動作。
驗收標準：照明配電箱內配線整齊，迴路編號齊全，標識正確；箱內開關動作靈活可靠。
6-7-2 等電位：
驗收方法：觀察檢查。
驗收標準：等電位連線端子齊全、位置正確。
6-8 欄杆
驗收部位：陽台、屋面、外飄窗全數檢查：
6-8-1 陽台欄杆設定，樓梯扶手高度及垂直度。
驗收方法：鋼尺測量，每片欄杆不少於一處。
驗收標準：陽台、臨空處欄杆六層及以下不低於1.05公尺，欄杆離樓面或屋面0.10公尺高度內不宜留空；樓梯扶手高度不應小於0.9公尺。
6-8-2 防攀爬措施:
驗收方法：觀察檢查。
驗收標準：有水平桿件的欄杆或花式欄杆應設防攀爬措施（安全密網、安全玻璃等）。
6-9 其它
驗收部位：煙道、空調孔全數檢查：
6-9-1 煙道設定及附件：
驗收方法：觀察檢查。
驗收標準：止回閥、防火門按規定安裝；表面無裂紋；
6-9-2 牆面空調孔：
驗收方法：觀察檢查。
驗收標準：無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協調。
7、分戶驗收時間：
7-1 施工中間驗收：根據工程的進度情況，分戶驗收分階段進行，當某專案具備驗收條件時，就組織該項目的驗收。
現澆樓板厚度：主體施工階段進行驗收。
室內淨開間、牆面空鼓、裂縫：室內抹灰面完成後進行驗收。
室內淨高、樓地面空鼓、裂縫、起砂：室內地坪完成後進行驗收。
8、分戶驗收發現不合格問題的處理：
分戶驗收小組如發現驗收結果不符合規範和設計檔案要求的，應書面責成施工單位整改並對整改情況進行複查；經整改仍不符合規範和設計檔案的，應按「建築工程施工質量驗收統一標準」的有關規定進行處理。
6 12樓分戶驗收方案
一 編制依據 1.1施工組織設計及圖紙 1.2 主要規範 二 工程概況 2.1總體簡介 2.2建築概況 2.3平面圖 附圖 12 樓 丙a戶型建築面積47.74 共15套 丙a反戶型建築面積47.71 共16套 丙b戶型建築面積49.34 共16套 丙b反戶型建築面積49.34 共16套 丙c戶型建...
分戶驗收方案11樓
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15樓分戶驗收方案
漯河瑞貝卡家天下小區一期15 樓工程 住宅質量 分戶驗收方案 編制人審核人 審批人漯河市東方建築 年月日一 分戶驗收依據 1 砌體工程施工質量驗收規範 2 混凝土結構工程施工質量驗收規範 3 屋面工程質量驗收規範 4 地下防水工程質量驗收規範 5 建築地面工程施工質量驗收規範 6 建築裝飾裝修工程質...