一、編制依據
1.1施工組織設計及圖紙
1.2 主要規範
二、工程概況：
2.1總體簡介
2.2建築概況
2.3平面圖（附圖）
12#樓：
丙a戶型建築面積47.74㎡ 共15套
丙a反戶型建築面積47.71㎡ 共16套
丙b戶型建築面積49.34㎡ 共16套
丙b反戶型建築面積49.34㎡ 共16套
丙c戶型建築面積37.03㎡ 共1套
丁a戶型建築面積48.97㎡ 共15套
丁b戶型建築面積46.75㎡ 共16套
丁b反戶型建築面積46.75㎡ 共16套
丁c戶型建築面積60.41㎡ 共16套
丁d戶型建築面積38.91㎡ 共1套
6#樓甲a戶型建築面積45.9㎡ 共21套
甲a反戶型建築面積45.8㎡ 共21套
甲b戶型建築面積43.66㎡ 共21套
甲b反戶型建築面積43.66㎡ 共21套
乙a戶型建築面積45.23㎡ 共21套
乙b戶型建築面積43.81㎡ 共21套
乙b反戶型建築面積43.81㎡ 共21套
乙c戶型建築面積56.75㎡ 共21套
2.4工程做法
按設計要求採用08bj1-1
三、分戶驗收組織構及各方職責
分戶驗收小組成員表
3.1建設單位責任
建設單位是分戶驗收工作的第一責任人。
3.1.1組織施工單位編制分戶驗收方案，並由監理單位、建設單位驗收。
3.1.2組織施工、監理單位研究確定分戶檢驗批專案及內容。組織、協調施工單位、監理單位分戶驗收工作。
3.1.3與施工、監理、物業單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，並及時確認，簽字蓋章。
3.1.4住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一併交給業主。
3.2施工單位責任
3.2.1編制分戶驗收方案。
3.2.2配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。
質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容和方法。根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。
3.2.3按方案中確定的分戶和公共部位檢驗批專案和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收專案檢查，並及時記錄，簽字蓋章。
3.2.4分包單位專業技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包專案的質量檢查評定，並完善簽字手續。
3.2.5住宅工程竣工驗收前，施工單位要製作工程標牌，並鑲嵌在建築外牆顯著部位。
3.3監理單位責任
3.3.1驗收施工單位編制的分戶驗收方案。
3.3.2參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批專案、以及檢查內容和數量。
3.3.3配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。
3.3.4按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批專案和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查結果，並記錄問題，對不合格項下發不合格處置記錄，簽署驗收意見並簽名。
3.4物業單位責任
3.4.1當已選定的物業公司應當參與分戶驗收。
3.4.2配備一定的具有相應資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。
3.4.3按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批專案和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果。
四、分戶驗收內容確定及規定
4.1分戶驗收類別：單位工程分戶驗收類別分為八類
①、建築結構外觀及尺寸偏差。
②、門窗安裝質量。
③、牆面、地面和頂棚面層質量。
④、防水工程質量。
⑤、採暖系統安裝質量。
⑥、給水、排水系統安裝質量。
⑦、室內電氣工程安裝質量。
⑧、其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。
4.2分戶檢驗批專案的劃分：
按照分戶驗收僅對竣工時可以觀察到的工程觀感、使用功能、實測專案質量進行檢查的原則，對分戶驗收8個類別進一步劃分，本工程初裝修涉及的分戶檢驗批專案：
4.2.1.1現澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收記錄表
4.2.1.2塑料門窗安裝質量分戶驗收記錄表
4.2.1.3特種門安裝質量分戶驗收記錄表
4.2.1.4門窗玻璃安裝質量分戶驗收記錄表
4.2.1.5牆面一般抹灰工程質量分戶驗收記錄表
4.2.1.6水性塗料塗飾質量分戶驗收記錄表
4.2.1.7地面水泥混凝土面層質量分戶驗收記錄表
4.2.1.8地面水泥砂漿質量分戶驗收記錄表
4.2.1.9地面磚面層質量分戶驗收記錄表
4.2.1.10地面隔離層質量分戶驗收記錄表
4.2.1.11室內採暖輔助裝置及散熱器及金屬輻射板安裝質量分戶驗收記錄表
4.2.1.12室內採暖管道及配件安裝質量分戶驗收記錄表
4.2.1.13室內給水管道及配件安裝質量分戶驗收記錄表
4.2.1.14室內排水管道及配件安裝質量分戶驗收記錄表
4.2.1.15建築中水系統安裝質量分戶驗收記錄表
4.2.1.16室內熱水管道及配件安裝質量分戶驗收記錄表
4.2.1.17公共部分室內消火栓系統安裝質量分戶驗收記錄表
4.2.1.18普通燈具安裝質量分戶驗收記錄表
4.2.1.19開關、插座、安裝質量分戶驗收記錄表
4.2.1.20成套配電櫃、控制櫃（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝質量分戶
驗收記錄表
4.2.1.21建築物等電位聯結質量分戶驗收記錄表
4.2.1.22電線導管、電纜導管和線槽敷設質量分戶驗收記錄表
4.2.1.23電線、電纜穿管和線槽敷線質量分戶驗收記錄表
4.2.1.24電纜頭製作、接線和線路絕緣測試質量分戶驗收記錄表
4.2.1.25建築物照明通電試執行質量分戶驗收記錄表
4.2.1.26公共部分電纜橋架安裝和橋架內電纜敷設質量分戶驗收記錄表
4.2.1.27護欄和扶手製作與安裝質量分戶驗收記錄表
分戶檢驗批檢查內容詳見附表。
檢查部位和數量的確定：
4.2.2.1現澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收：對梁、柱應抽查構件數量不少於3件；對牆和板，應按有代表性的自然間抽查不少於3間。
4.2.2.2塑料門窗安裝質量分戶驗收：抽查不少於6樘，不足6樘全數檢查。
4.2.2.3特種門安裝質量分戶驗收：每戶抽查不少於10樘，不足10樘全數檢查。
4.2.2.4門窗玻璃安裝質量分戶驗收：每戶抽查不少於6樘，不足6樘全數檢查。
4.2.2.5牆面一般抹灰工程質量分戶驗收：每戶抽查不得少於3間，不足3間全數檢查。
4.2.2.6水性塗料塗飾質量分戶驗收：每戶抽查不得少於3間，不足3間全數檢查。
4.2.2.7地面水泥混凝土面層質量分戶驗收：每戶抽查不得少於3間，不足3間全數檢查。
4.2.2.8地面水泥砂漿質量分戶驗收：每戶抽查不得少於3間，不足3間全數檢查。
4.2.2.9地面磚面層質量分戶驗收：每戶抽查不得少於3間，不足3間全數檢查。
4.2.2.10地面隔離層質量分戶驗收：每戶抽查不得少於4間，不足4間全數檢查。
4.2.2.11室內採暖輔助裝置及散熱器及金屬輻射板安裝質量分戶驗收：全數檢查。
4.2.2.12室內採暖管道及配件安裝質量分戶驗收：全數檢查。
4.2.2.13室內給水管道及配件安裝質量分戶驗收：全數檢查。
4.2.2.14室內排水管道及配件安裝質量分戶驗收：全數檢查。
4.2.2.15建築中水系統安裝質量分戶驗收：全數檢查。
4.2.2.16室內熱水管道及配件安裝質量分戶驗收：全數檢查。
4.2.2.17公共部分室內消火栓系統安裝質量分戶驗收：全數檢查。
4.2.2.18普通燈具安裝質量分戶驗收：抽查10%，少於10套全數檢查。
4.2.2.19開關、插座、風扇安裝質量分戶驗收：全數檢查。
4.2.2.20成套配電櫃、控制櫃（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝質量分戶驗收：抽查10%，少於5臺全數檢查。
分戶驗收方案11樓
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15樓分戶驗收方案
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