一、城市概況
城市簡介
城區劃分
人口數量統計
2、城市經濟狀況及發展
2023年地區生產總值
城市資料比對
2023年城市發展動向
三、城市房地產行業概況
2023年度哈爾濱房地產概況
2023年度哈爾濱房地產資料彙總
四、家裝公司及家裝賣場
家裝賣場概況
潛在合作主材**商基本資訊
主要家裝品牌及其合作主材
五、分公司選址
【城市概況】
哈爾濱是黑龍江省省會，是中國東北北部政治、經濟、文化中心，也是中國省轄市中面積最大、人口居第二位的特大城市。全市土地面積5.31萬平方公里，其中，市區面積7086平方公里，轄8區10縣(市)。
截至2023年末，戶籍總人口992.02萬人。
【城區劃分】
哈爾濱市轄道裡、道外、南崗、香坊、平房、松北、呼蘭、阿城8個區和賓縣、巴彥、依蘭、延壽、木蘭、通河、方正7個縣，五常、雙城、尚志3個縣級市，全市總面積53068平方公里，其中市區面積7086平方公里。
【城市經濟概況】
2023年是哈爾濱「專案建設提速年」，也是實施「北躍、南拓、中興、強縣」發展戰略的開局之年，因此市**加大了對億元以上專案的投資，截止11月末，在全市已開工專案中計畫總投資億元以上專案432個，比上年同期增長45.9%，完成投資913.5億元，增長71.
3%，佔全市投資的比重為46.4%。大型專案的投資對全市經濟發展起到了顯著地拉動作用。
2023年地區生產總值
2023年全市實現地區生產總值（gdp）達3665.9億元，按可比**計算比去年同期增長14.0%。
2023年居民消費**總指數
2023年，我市居民消費**總指數（cpi）與上月相比為101.9，與上年同月相比為104.4，與上年同期相比為103.7。
城市資料比對：
【房地產狀況】
供需走勢
**:房地產開發投資和市場供給還將持續增長，哈爾濱正式迎來三環時代。
在政策的影響下，2023年土地供給將會持續加大，松北區、哈東新區、群力西區將會是主要**區域；
2023年哈市商住用地成交額較2023年有大幅度增額，2023年哈市商品房**持續增長將是必然趨勢，從交易區域可以看出，2023年群力新區、南崗哈西和學府路沿線仍將是主力**區，松北區**將會有較大提公升；
二環內市場**將逐漸減少，更多的市場**在三環附近，哈爾濱商品房市場正式迎來三環時代。
需求：2023年自住需求將占有主導位置
剛性需求將成為市場主導地位；
受二套房貸款政策影響，改善性需求將會有一定程度的下降；
受到限購令的影響，投資投機性需求將大量退市。
產品走勢
產品：高層住宅仍為市場主流產品，樓盤開發更注重「品質」
容積率在1.5以上的產品成為商品房市場主流，低密度住宅供將逐漸減少。產品型別以高層住宅為主，多層，洋房和別墅越加稀缺。
產品檔次不斷提高，開發更注重產品品質，建築規劃，園林設計、物業服務將會成為樓盤主打賣點。
高階樓盤更加注重新技術、新功能的應用，低碳節能和宜居技術將會更廣泛的應用到專案開發中。
住宅開發將會更多注重周邊配套，大型商住綜合體專案將越來越多。
四、**走勢
**：房價**趨勢將有一定抑制。
根據真觀堂房市場研究中心對哈市六區（平房區、阿城區除外）的32家樓盤**的跟蹤，2023年1月哈市的商品房**指數為100.2,（上月=100），即2023年1月商品房**同比2023年12月**0.2個百分點。
從城市建設和住房需求方面來看，城市建設利好激發投資投機需求，而住房改善需求也在顯著增加，城市住房的供需缺口不斷擴大，住房****也就成為必然。
從巨集觀調控政策來看，遏制房價過快增長仍是中心工作。隨著2023年巨集觀調控不斷走向深入，預計未來哈埠商品房****將得到一定的抑制。
2023年哈爾濱市商品房銷售情況統計表
2023年哈爾濱各行政區域商品房成交套數分布一覽
2023年哈爾濱各行政區域商品房成交面積分布一覽
2010各城區商品房成交套數
【家裝賣場資訊】
哈爾濱家裝賣場主要有3種業態模式，一是路邊專賣店形式，大多集中在大型建材市場周邊，二是老建材市場公升級後，規劃出來的專營品牌賣場；三是超市型別的建材市場。現今生活節奏的加快，市場服務質量的提高，大多哈爾濱的建材市場都選擇一站式服務，即所選建材只需去乙個建材賣場便可購齊。
從賣場消費者中得知，綜合性的建材市場在城市消費者心目中佔據了所有份額，所有人都希望在乙個建材市場中能夠看到自己裝修所需要的材料。
在哈爾濱，主要佔據主導地位的建材市場有海城建材市場、紅旗家具城、居然之家、太古街、禧龍物流園、東方家園。
海城建材市場
海城建材城位於哈爾濱市南崗區海城街，是哈爾濱市最早的建材市場，市場分a座和b座。a座名為海城市場，以個體小商販為主，檔次較低，攤位小，**便宜；b座名為海城品牌裝飾廣場，檔次較a座高些，共5層，以專營店為主，a、b總面積80000平方公尺。主要銷售地板、瓷磚、潔具、吊頂、木門、廚櫃和基材。
建材品牌繁多，是當地建材的主要聚集地之一。
b座品牌裝飾廣場主要銷售
紅旗家具城
紅旗家具城成立於2023年，位於哈爾濱道外區紅旗大街400號，總面積12萬平方公尺，家具城內共5層（含負一層），主要經營潔具、櫥櫃、瓷磚、地板、吊頂、家具等，檔次屬中檔，以專營店為主，品牌繁多，在當地佔較大份額的市場地位。
主要經營以下品牌
太古街陶瓷
太古街陶瓷市場位於哈爾濱道外區，是哈爾濱規模最大，品牌最全的陶瓷市場，市場內匯集瓷磚、潔具、櫥櫃等產品近百家商戶。以其為中心，縱貫整個街區分布鷹牌、東鵬、冠珠、金意陶、新中源、l&d、歐神諾等多個品牌專營店面。該賣場所處太古街，全長約2公里，道路狀況不良且擁堵。
但其在哈爾濱已經營多年，已積累一定程度的知名度， 很多主要的瓷磚與潔具的品牌總店都在該街，一般家庭或工程裝修都會到這裡選擇材料。
禧龍物流園
禧龍物流園區位於哈爾濱市道外區先鋒路8號，占地面積170萬平方公尺，建築面積85萬平方公尺，設有商品展示區、貨物倉儲區、產品加工區、物流配送區和海關監督區5大功能區，其中商品展示區包括陶瓷市場、板材市場、石材市場、水暖市場、鋼材市場和裝飾材料市場6大主題市場，是乙個大型的專業化市場物流園區。雖然物流園很大，但園內布局還未安排好，而且地理位置較遠，現在哈爾濱正在修路，堵車很嚴重，很多人都不太願意跑這麼遠看材料，所以現在物流園內還是較蕭條。
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