第一篇前言
隨著人們生活水平的日益提高，人們對住宅質量和使用功能的要求越來越高，對房屋質量的投訴也呈上公升趨勢，而其中滲漏問題成為人們投訴的重點。根據合肥市近年來投訴情況統計分析，滲漏方面問題主要集中在外牆滲漏、衛生間滲漏、屋面滲漏、門窗滲漏、地下室深滲漏等五個方面，其中外牆滲漏問題尤為突出，而地下室多為車庫之類用房，人們關注程度不高，反映不是很突出罷了。
滲漏形成的原因是多方面的，必須從設計、材料、施工、監督等諸多方面進行保證，只要其中乙個環節出現問題就可能產生滲漏。同時，滲漏也是可以避免的，一方面要完善設計；其次，要合理選材，保證材料質量；第三，在施工過程中嚴格按相關規範、標準執行，認真對待每乙個步驟，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制滲漏問題。
現結合合肥地區一些滲漏投訴及處理措施對上述幾種滲漏情況進行了深入**和認真分析，總結匯報如下：
第二篇外牆滲漏
一、外牆滲漏原因分析
（一）砌體結構工程
1、目前合肥地區框架結構或剪力牆結構工程中填充牆普遍採用非承重的灰砂磚或小型砌塊。灰砂磚和小型砌塊在運輸與施工過程中容易產生破損，缺稜掉角等缺陷。若在施工中使用了破損的砌塊，就容易在外牆砌體形成滲水處。
2、空心磚或小型砌塊本身存在一些裂紋，不可避免成為雨水侵蝕的路線。
3、山牆上設定水電管槽或避雷測試箱等削弱了牆體厚度，且由於裝置管道暗裝的需要，對已砌外牆進行鑿打，人為地造成外牆砌體破損，甚至形成難以發現的裂紋，也較容易在外牆砌體形成滲水處。
4、由於空心磚為橫向對孔砌築，且工人在砌體施工中很難完全嚴格按施工規範操作，因此砌築砂漿很難飽滿，特別是豎縫砂漿及磚牆與混凝土構件相交處的灰縫難以飽滿。
5、砂漿的強度不達標或幹磚上牆，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導致磚（砌塊）和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產生牆體裂縫。
6、溫差引致混凝土結構梁、柱與填充牆結合處產生開裂。
7、由於外架附牆的需要，特別是高層建築，山牆難免會留施工洞和腳手眼，施工洞處後砌牆體和腳手眼封堵措施不當或質量監督不到位也都難以保證質量。
8、填充牆頂部鎖口間歇時間不足，未採用膨脹混凝土鎖口或採用磚鎖口時未按規定進行。
（二）抹灰工程
1、打底使用的砂漿品種不符合要求，很多任務程外牆打底未採用水泥防水砂漿，甚至個別設計採用混合砂漿。
2、施工單位忽視了粉刷砂漿的配合比控制，砂漿強度不足，也會造成防水效能降低。
3、施工班組為貪圖操作方便和提高工作效率，在砂漿中摻入「砂漿王」、微沫劑等，既降低了砂漿強度，又使砂漿中形成了許多肉眼看不見的孔隙，形成滲水路線。
4、外牆抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使區域性打底偏厚，又未採取適當加強措施而在抹灰層中產生裂縫。
5、牆體基層表面太光滑或有油汙等未清乾淨，結合不良，形成空鼓。
6、外牆大面積打底一次成型而基層未設分格線，水泥砂漿產生不規則收縮裂縫；個別設計外牆採用塑料分格條，而分格條為後嵌式，與基層難以粘密實，易形成滲水通道。
7、不同基層結合處未掛鋼絲網片，形成粉刷層裂縫。
8、窗台、遮陽板、雨篷、外牆腰線等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外牆面滲水。
9、混凝土構件模板加固形成的螺栓眼堵塞不當形成滲水通道。
（三）飾面磚工程
1、目前市場上採用的飾面磚除了瓷質磚外，仍有使用吸水率大的陶質面磚，或使用了小廠生產的瓷質磚或次品磚，上述面磚的共同特點是吸水率大，起不到防水作用。
2、飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水空間。
3、面磚勾縫不密實或勾縫龜裂及密縫勾縫遺漏都會使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。合肥地區目前普遍使用的所謂「擦縫」工藝造成勾縫不密實、不光滑，必須實實在在進行「勾縫」、「溜縫」。
4、牆易滲水與面磚表面是否平整也有一定關係，牆面不平分為兩方面，其中一方面鑲貼面磚平整度控制差，另一方面勾縫為凹縫，均使得雨水流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。
5、勾縫灰漿配合比控制不當，或收縮失水過快，或長期風吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。
6、目前合肥地區常用的一種做法：由於牆面汙染未及時清洗，而清洗人員為圖省事及清洗效率高，普遍採用鹽酸、硝酸進行清洗，且滯留在牆面的強酸得不到及時清除，對面磚和灰縫造成非常大的影響，成為外牆滲漏乙個非常大的隱患。
7、外牆區域性（常見的是腰線或色帶）採用面磚密縫鑲貼工藝，無法勾縫，面磚縫隙之間存在滲水通道，造成防水隱患。
8、窗台、遮陽板、雨篷、外牆腰線等水平構件處最下皮面磚埋入粉刷砂漿中，造成已進入面磚背後砂漿中的水份排出不暢，從而形成內滲。
二、外牆滲漏防治措施
綜上所述，外牆滲漏的原因是多方面的，要徹底防滲，必須從設計、材料、施工措施等方面進行全面把關。
（一）設計方面
1、設計應進行外牆防裂設計，防止由於牆體或牆面粉刷層開裂，形成滲水通道，其中外牆粉刷層中宜摻入聚丙烯抗裂纖維。
2、加強防水細部設計，對不同材料交接處要特別注意連線部位構造處理，可採用加鋼絲網、設分格縫、中間抹灰層加防水劑等各種處理措施。
3、設計需考慮外牆防水處理，尤其是東西山牆應設定防水層為宜。
4、設計應完善外牆突出牆面的水平構件根部防水設計，比如設計阻水帶，不宜設計內低外高型水平構件。
5、設計採用外牆面磚時，不宜採用密縫貼磚，由於密縫貼磚一般不進行勾縫，即使勾縫也很難密實，致使水份滲透進面磚背後的灰漿中。
6、外牆面不宜設計塑料成品分格條，出於立面效果考慮時，分格條宜採用鑲嵌公尺粒條或嵌填耐熱防水膠泥的辦法，防止通過塑料分格條與面磚縫隙滲水。
7、窗台宜設計混凝土壓頂板，避免窗台長時間受水浸泡造成窗台砌體吸水形成潮漬。
8、對外牆防水應給予足夠重視，選用吸附力強、強度高 、耐久、耐洗刷、耐侯性好、抗變形能力強的新型防水材料。
9、在開工前將通病防治的設計措施和技術要求向相關單位進行詳細的設計交底。
（二）材料方面
1、灰砂磚和小型砌塊在運輸與施工過程中應有可靠的成品防護措施，防止破損、缺稜、掉角等缺陷，存在破損、缺稜、掉角的不得用於外牆。
2、燒結磚出廠後應完全冷卻後方可使用，防止未完全冷卻的燒結磚澆水濕潤時形成裂紋。
3、外牆不宜使用橫向對孔的空心磚，宜採用豎向對孔的空心磚或多孔磚。
4、外牆勾縫砂漿暴露在空氣中，長期受雨水沖刷，宜選用抗淡水腐蝕性能強和抗碳化效能強的普通矽酸鹽水泥，不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性須合格；打底使用的砂漿品種應採用水泥防水砂漿，嚴禁採用混合砂漿。同時打底和勾縫使用的水泥需考慮水泥的細度，細度不宜過小，減少由於水泥硬化產生收縮形成裂縫引起的滲水。
5、外牆打底宜採用中砂，嚴格控制含泥量，尤其是泥塊含量，建議控制在3%以內。
6、在外牆抹灰的水泥砂漿中加入「科力絲」等抗裂纖維，與沒有加抗裂纖維的抹灰水泥砂漿相比，其抗裂效能提高80％以上，抗滲效能提高60％以上。水泥砂漿的拌制仍採用原有的攪拌裝置及工藝，配合比不變，攪拌時間不少於3min並以目測不見成束纖維為準，抗裂纖維的摻量考慮包裝（1kg/包）及砂漿機容量（200l），取0.714kg/m3，每包分成7小包，每槽1小包。
抹灰水泥砂漿的施工，按常規方法施工。
7、採用防水防滲漏彩色填縫料進行外牆磚的填縫。防水防滲漏彩色填縫料採用澳洲「卓能牌」黑色瓷磚填縫料，其產品效能經檢測，彎曲強度為6.4mpa、抗壓強度為30.
8mpa、吸水率（24h）為5.1％、滲水率為0.293。
對施工條件的要求為：外牆磚貼上24h後方可填縫，縫寬範圍5—15mm，混合比率為水灰比1：3，攪拌好的填縫料要先靜置5min後才能使用,並要在3h內使用完畢；填縫後20min左右進行外牆的表面清洗，並將填縫不完全處修補好。
在以往類似工程外牆滲漏處理中，效果顯著。注意：瓷磚填縫料不宜受強酸或強鹼侵蝕，硬化時間24h，硬化前得受雨水淋浸。
8、外牆磚應採用瓷質釉面磚或通體磚，嚴格控制外牆飾面磚吸水率，禁止採用陶質磚作為外牆飾面。
9、窗框四周防水膠應選用耐侯性強的優質矽酮中性耐候防水膠。
10、外牆面分格條宜採用玻璃條或防水型油膏條，不宜採用塑料分格條。
11、外牆塗料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性塗料；外牆塗料在使用前，應進行抽樣檢測；外牆膩子也應使用彈性防水膩子。
（三）施工方面
1、外牆砌築所使用的磚塊，為提高砌體防水能力，磚朝外的面應選擇稜角齊全的，且在砌築過程中不得打磚，宜用手提切割機切磚。當牆的長度與磚模數不符時，不足模數部分由實心磚或素砼調整。
2、外牆砌體砌築完畢後應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌築砌體時可事先於安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入牆內各250mm，砌後澆c20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的牆體缺陷要先修補完成後方可打底粉刷，不留隱患。
3、施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查。嚴禁幹磚上牆，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿進行勾填的方法來保證外側豎縫質量。斜頂砌體的上下灰縫，應於抹灰前3天在外牆操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實，沉裂縫應踢出寬度不小於10mm的大縫，以保證重勾填實。
4、砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應全砌成踏步形。
5、模板採用對拉螺栓加固形成的螺栓眼必須認真堵塞，以往一般採用水泥砂漿填堵，施工操作中很難填滿，加上水泥砂漿收縮形成縫隙也易造成滲水。根據我們在某些工程中探索的成功經驗，採用在螺栓眼外側打上玻璃膠或防水膠，待玻璃膠或防水膠基本凝固後，在內側採用發泡劑填充，除了玻璃膠具有防水功能外，發泡劑光面也具有一定的防水功能，不得破壞。具體做法詳見下圖：
6、溫差造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層切除，加上鋼絲網片，再用摻加抗裂纖維的高標號水泥砂漿分層抹實，並且注意養護，而後再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產生，達到減少牆體滲漏的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現象出現可採用在頂層窗台增加通長配筋砼壓頂板的方法，增強剛度，消除裂縫，從而消除由於裂縫造成的滲漏。
7、對於基層產生裂縫，首先要保證外牆打底不得太厚，對區域性太厚處要採用鋼絲網來加強，其次外牆打底應分次、分層、分段，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強養護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外牆上打底也應在適當位置留置分格線，用油膏填縫後，方可上面層。
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