一、預防外牆滲漏
1、設計單位應選用受溫度影響小、抗滲效果好、組砌砂漿飽滿度容易得到保證，不易開裂的材料作為外牆基體材料；
2、施工單位應嚴格按照相關規範、標準、標準圖集或設計要求等施工外牆；
3、外牆抹灰前必須具備下列條件：
①外牆上的透明縫或砂漿不飽滿的縫、腳手管眼、落水管等預埋件必須處理完畢；對混凝土或加氣混凝土等基層表面凹凸太多（大於10mm）的部分要剔平，或用1:3的水泥砂漿補齊，同時清除外牆表面上的水泥浮漿、油漆、脫模劑等；
②外牆上的預留孔洞必須向外傾斜，其坡度不小於10%；
③在填充砌體牆與梁底、柱邊等不同建築材料接觸介面處，由於變形不同而易造成開裂，應採取加強措施，當採用加強網時，其寬度每側不小於100mm；
④在抹灰之前應提前一天將牆體表面澆水潤濕，對混凝土基體表面，應採用聚合物砂漿或其他介面劑做結合層；
4、外牆抹灰打底找平，每層厚度不應大於7mm，且應在前一層終凝後再抹後一層，找平層厚度不宜大於30mm，若超過此值應採取加強措施；
5、找平層的表面應壓實刮平，貼上面磚的找平層還應搓毛，並在終凝後澆水養護，嚴禁空鼓開裂；
6、找平層必須按設計要求設定分格縫，分格縫的間距一般不大於6m*6m，或與建築立面的分格線相匹配；
7、找平層宜採用摻防水劑或微膨脹水泥的水泥砂漿；
8、嚴格控制保溫材料的質量：膠粉聚苯顆粒及無機保溫砂漿等有配合比要求的保溫材料，應控制好材質的質量及配合比；栓釘的長度及型式應與保溫材質和牆體基層材質相匹配；耐鹼網格布、鍍鋅鋼絲網及保溫抗裂層等材質，應按規範做好抽樣檢測；
9、保溫施工：基層的施工建議採用符合設計要求的幹混砂漿，必須保證所有的砼牆面都做到毛面處理，確保介面砂漿施工的適宜性；膠粉聚苯顆粒、保溫砂漿等抹灰施工的保溫層，每次抹灰厚度不宜太厚，應多遍抹成，每層施工間應有不低於24小時的間隙時間；粘結板材保溫粘結率應滿足設計要求；抗裂層加強網應位於抗裂層的中部，其搭接長度應大於40mm，鍍鋅鋼絲網應隨機布設「u型」卡，確保抗裂層厚度滿足設計要求；栓釘長度及型式應符合設計要求，基層為空心磚時應採用打結栓釘；抗裂層施工完畢後栓釘不應外露；高層建築外牆保溫層應考慮設定變形縫及水平鋼托架，防止保溫層開裂滲漏或脫落；分割縫內放置聚乙烯棒材等隔離材料並填嵌密封膏；
10、在貼上面磚前應對面磚進行挑選，浸水2小時以上並清洗乾淨，待表面涼幹後方可貼磚，面磚的材質應符合成建委【2011】702號檔案的要求；
11、在粘結初凝前或允許的時間內，可調整面磚的位置和接縫深度，在初凝後或超過允許的時間後，嚴禁振動和移動面磚；
12、有勾縫要求的面磚，勾縫應按設計要求的材料和深度施工，並應採用專用勾縫劑，勾縫應連續、平直、光滑、密實、無裂縫和空鼓；設計要求不勾縫的面磚，基層應按設計要求做防水處理；
13、使用塗料的外牆應使用與外牆塗料及牆體基層相匹配的彈性膩子，塗料應選用耐洗刷效能的外牆塗料，其質量應符合成建委【2011】702號檔案的要求；
14、外牆上的滴水線（槽）嚴禁倒坡，滴水槽寬度、深度不小於10mm。
二、預防門窗滲漏
1、門窗安裝前必須按門窗預留洞口尺寸，由土建施工單位抹灰方正，並預留連線片位置，待安裝好門窗後修補，嚴禁採用邊安裝邊砌口或先安裝後砌口；
2、門、窗周的下方扁管以下應為外低內高，坡度不小於10%，變坡處宜在扁管中心線（或寬度三分之二）以外；
3、嚴禁直接將型材用螺釘固定在牆基體上和平牆安裝；
4、門、窗框周邊與牆體的縫隙應按設計要求處理，一般採用礦棉條、玻璃棉氈條、發泡劑填塞密實，縫隙外表留5—8mm深的槽口，填塞防水密封材料；
5、門窗組合件應連線牢固，並採用耐腐蝕性的防水密封膠使連線部位密封，防水明螺絲應用門窗顏色相同的防水密封膠掩埋密封；
6、門、窗框下外側應設排水孔槽，及時排除雨水。
7、設計應在外露的凸窗頂採取防（排）水措施。
三、預防屋面滲漏
1、屋面結構必須採用現澆混凝土樓板，設計單位應考慮溫度應力造成混凝土樓板開裂的因素。
2、找平層
①找平層突出層面結構（女兒牆、變形縫，煙囪等）的交接處和基層的轉角處，找平層均應做成圓弧型，圓弧半徑應符合gb50207-2002中4.1.5的要求。
②找平層宜設定分格縫，其間距不宜大於6m。
3、保溫層
①鬆散材料保溫層：基層應乾燥、平整、乾淨，含水率應符合設計要求，並應分層鋪設夯實。
②板狀材料保溫層：基層應乾燥、平整、乾淨，分層鋪設的板塊上下層接縫應相互錯開，板縫間隙用同類材料嵌填密實。
4、防水層
①卷材防水層：基層應乾燥、平整、乾淨；所選用的基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等配套材料應與鋪貼的卷材材性相容；坡度大於25%屋面，防水卷材應採取固定措施，固定點應密封處理；屋面坡度小於3%時，卷材宜平行屋脊鋪貼；屋面坡度大於15%時，瀝青防水卷材應垂直屋脊鋪貼，上下層卷材不得相互垂直鋪貼；卷材厚度及設防道數必須符合。
②塗膜防水層：平均厚度應符合設計要求，最小厚度不應小於設計厚度的80%；採用溶劑型塗料時，基層應乾燥；塗抹應分層分遍塗佈，不得一次塗成；需鋪設胎體增強材料時，屋面坡度小於15%可平行屋脊鋪貼，屋面坡度大於15%時應垂直屋脊鋪貼；塗膜厚度及設防道數應符合gb50207-2002中表5.3.
4的要求。
③剛性防水層：鬆散材料保溫層上嚴禁使用剛性防水層，其混凝土強度等級不應低於c20，厚度不應小於40mm，分格縫縱橫間距不宜大於6m，應設在屋面轉折處、防水層與突出屋面結構的交接處，交接處應做柔性密封處理，嗦陪鋼筋網片在分格縫處應斷開，接縫處外露的密封材料上應設定保護層，其寬度不應小於200cm。
5、保護層
①水泥砂漿保護層：表面應抹平压光，並設分格縫；分格面積宜為1m2。
②塊體材料保護層：分格面積不宜大於100m2；分格縫寬度不宜小於20mm；
③細石混凝土保護層：表面應抹平压光，並設分格縫；分格面積不宜大於36 m2。
以上材料的保護層與女兒牆，山牆之間應預留寬度為30mm的隙縫，並用密封材料嵌填嚴密。
6、細部構造
①卷材或塗膜防水層在天溝、簷溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應增加卷材或塗膜附加層；
②卷材防水層在簷溝處應翻至外簷頂部，卷材收頭應用水泥釘固定，並用密封材料封嚴；鋪貼簷口800mm範圍內的卷材應採取滿粘法；
③泛水的高度不應小於250mm。
④伸出屋面管道周圍與找平層或細石混凝土防水層之間，應預留20mm*20mm的凹槽，並用密封材料嵌填嚴密；管道根部四周應增設寬度和高度不小於300mm的附加層。
⑤水落口周圍直徑500mm範圍內的坡度不應小於5%；
⑥水落口杯與基層接觸處應留寬、深均為20mm的凹槽，並用密封材料塗縫。
7、排汽屋面的排汽道應縱橫貫通，不得堵塞。排汽管應安裝牢固，位置正確。
四、預防廚衛間滲漏
1、設計單位應根據有關規範、標準、規定明確地面、牆面的各構造層的組成、材料名稱、厚度或選用的標準圖籍代號圖號；
2、有防水要求的樓地面應設計防水隔離層。
3、樓地面結構層應採用現澆鋼筋混凝土，且應一次澆築成型並加強養護，嚴禁開裂。其混凝土強度等級不應小於c20.樓板四周除門洞外，應設定向上翻的邊梁，其高度不應小於200mm，寬度同牆厚並不應小於100mm；
4、樓地面結構層施工時應按給排水、電氣等預留孔洞的位置大小預留準確，不應事後打洞，樓面結構層的標高應準確；
5、 樓地面工程，在鋪設找平層前，應對主管、套管和地漏等於樓板節點之間進行密封處理（詳見廚衛間管道及潔具滲漏部分）；
6、在水泥砂漿或混凝土找平層上鋪防水卷材或塗刷防水塗料隔離層時，找平層應表面潔淨、乾燥，其含水率不應大於9%，並應塗刷基層處理劑，基層處理劑應採用與卷材效能配套的材料或採用同類塗料的底子油，鋪設找平層後，塗刷基層處理劑的相隔時間及其配合比均應通過試驗或有關規定確定；
7、鋪設防水類卷材時，應編制施工方案。在穿過樓地面管道四周處，防水材料應向上鋪塗，並應高出面層200-300mm，或按設計的要求高度鋪塗，門、洞口處應向外延300mm寬，陰陽角和穿過樓板面管道的根部尚應增加鋪塗防水材料；
8、所用的防水層材料應通過技術鑑定，產品符合質量標準，並經見證取樣複試合格；
9、施工單位應加強對防水層的保護，嚴禁破壞，初裝房竣工前必須施工方水保護層；
10、被水淋的牆面應設防水層，其餘牆面應設定防潮層，使用塗料的部位應使用具有耐水性能的膩子，塗料應選用耐洗刷效能的塗料；
11、瓷磚勾縫應用水泥漿或水泥砂漿，不得用石膏灰。
五、預防廚衛間管道及潔具滲漏
1.管道穿越樓板處滲漏
①樓板上預留管道孔洞規格、位置應符合規範、標準圖集或設計規定。
②主管、套管和地漏等與樓板節點之間進行密封處理：鑿毛潤濕清洗乾淨刷1:2的水泥砂漿，然後用1:
2的水泥砂漿或c20細石混泥土（宜摻微膨脹劑）填實澆灌1/2高，初凝後宜在填實澆灌1/2高層面上淋不小於3mm厚的防水塗料，待防水塗料硬化後第二次澆灌到位，並應在管得四周留出深8-10mm的溝槽，採用防水卷材或防水塗料裹住管口和地漏。
③建議排水塑料管穿越樓板時，應在板中設定止水環；給水塑料管穿越樓板宜在板中設定套管。
2.管道介面處滲漏
①塑料管粘接劑應與管材配套，塗抹均勻，粘接時機得當。
②熱熔管應根據不同材質嚴格控制溫度和時間，熔接時動作應準確快捷。
③配水點位預留位置應準確，確保業主後期能夠正常安裝龍頭、閥門。
3.衛生器具與管道介面處滲漏
①大便器排水口插入管道接合器時不應錯位、且插入深度不小於3mm，周邊間隙應用油灰嵌實。
②浴盆排水配件應配套，配件安裝應正確，擰緊力度須適當。浴盆下部地坪坡向檢查口，側面和底部應压光。
③洗滌盆不應二次排水，應直接接入排水管道，且插入後管口周邊間隙應用油灰嵌實。
4.排水地漏及衛生器具周邊滲漏
土建施工時，地坪坡向地漏，不應坡向衛生器具和管道周邊。排水地漏應低於地坪面層5mm。室內初裝地平時，地漏應高出初裝面20-30mm。
六、預防地下室滲漏
1、加強結構自防水保障措施，合理設定後澆帶位置、數量，改善砼變形能力如採用低標號砼、加纖維、減水劑等。注意牆底部、節點鋼筋較多處的砼澆注和振搗密實；
2、加強施工縫的防水處理，施工縫浮漿、雜物須清除乾淨，正確安置止水條（帶、板），必須保證止水條（帶、板）在施工縫正中（新舊混凝土面之間）；
3、加強細部處理如拉片止水環的水密性、穿板（牆）管周的防水處理。一旦發現有收縮裂縫，應進行封閉處理；
4、確保外防水的整體性，在開裂處、施工縫處應作加強處理。
住宅工程質量通病防治措施
一 牆體裂縫防治的技術措施 1 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5 2 嚴格控制變形縫的施工質量，及時清理變形縫中的雜物 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成，保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效連線。3 水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的...
住宅工程質量通病防治措施
住宅工程質量，關係到廣大住戶的利益，關係到國家房地產市場的健康發展，關係到社會的和諧穩定。近年來，住宅的質量有所提公升，但仍存在著廚廁滲漏，現澆板裂縫，廚廁地面倒坡等等質量通病，這些問題直接降低了住戶的滿意程度，影響了住宅的使用功能。隨著住宅商品化的發展，住戶的要求也越來越高，近幾年，由於住宅質量產...
住宅工程質量通病防治措施
孤山安置房d5 樓住宅 工程質量 通病防治 措施編制人審核人 目錄1 牆體裂縫防治的技術措施1 2 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施2 3 樓地面滲漏防治的技術措施3 4 外牆滲漏防治的技術措施3 5 門窗滲漏防治的技術措施4 6 屋面滲漏防治的技術措施4 7 地下工程滲漏防治的技術措施5 8 ...