住宅工程防滲漏措施

1、管理措施

1.1　審查施工單位提交的《住宅工程防滲漏專項方案和施工措施》，提出具體要求和監控措施，並列入《監理規劃》和《監理細則》，作為重點監理內容。在分部分項工程驗收時，應當重點對防治工作進行核查，強化質量驗收。

1.2 落實專業監理工程師認真、及時做好滲漏易發部位隱蔽工程和工序質量的平行檢查和驗收工作。

2、牆體和地面防滲漏措施

2.1　混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚、粉灰煤磚、加氣混凝土砌塊在砌築時的產品齡期不應小於28天（宜為45天），存放時不得露天雨淋。

2.2　框架填充牆砌至梁底100mm～200mm處即暫停砌築，間歇10天以後方可補砌。補砌（斜磚砌）時要保證砂漿嵌填飽滿，並對其雙側豎縫用砂漿嵌填密實。

2.3　填充牆與混凝土結構梁、柱（牆）交接處，內外粉刷層內應當布設鋼絲網（片）加強帶處理。

2.4　牆面粉刷應當在砌體結構砌築完成30天後進行。粉刷前應當先使用介面粘結劑對所有牆面進行毛化處理。

2.5　施工縫的位置和處理、後澆帶的位置和寬度以及混凝土的澆築，應當嚴格按設計和施工技術方案要求執行。後澆帶混凝土澆築前不得拆除該部位已有梁板結構模板及支架。

2.6　樓板預留洞口的封堵和套管洞口填塞應當分二次嵌填，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行24小時蓄水試驗。檢查無滲漏後，再用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。

2.7廚衛間樓地面找平層應當向地漏放坡0.5～1.0﹪，地漏口要比鄰地面低5mm。應當進行24小時蓄水試驗。

2.8　有防水要求的樓地面施工完畢後，應當進行蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm，蓄水時間不少於24小時。

2.9　外牆牆體施工用孔洞應當二次堵砌，表面採用1：2.5防水砂漿粉嚴，小圓孔宜採用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實，施工洞周邊粉刷層中應當用鋼絲網補強

2.10　外牆面面層抹灰（飾面層施工）應當在門窗框固定、發泡劑嵌填密實後進行。

2.11　外牆抹灰必須分層進行，施工時每層厚度控制在6～10mm。外牆粉刷各層接縫位置應當錯開，宜留置在梁、柱不易滲水部位。外牆採用柔性耐水膩子。

2.12窗台、窗楣、陽台、雨蓬、腰線和挑簷等處粉刷的排水坡度不宜小於10%，與外牆交接處應當做小圓角。滴水線粉刷應當密實、挺直，不得出現爬水和排水不暢的現象。

預埋空調穿牆管應當位置正確，向外傾斜坡度不宜小於10%，不得出現倒泛水。

3、門窗滲漏防治的技術措施

3.1　外牆門窗框與牆體交接處內外側均應當採用中性矽酮密封膠封堵。

3.2 外牆門窗洞兩側200mm以內牆體應當用砂漿或細石混凝土灌孔密實。

3.3　門窗安裝前應當進行四項效能的見證取樣檢測。

3.4　門窗框安裝固定後的外框與牆體間應當根據飾面材料留置合適間隙。

3.5　門窗洞口應當乾燥乾淨後施打發泡劑，發泡劑應當連續施打、一次成塑、充填飽滿，溢位門窗框外的發泡劑應當在結膜前塞入縫隙中，防止發泡劑外膜破損。

3.6　外牆門窗洞口面層及窗台粉刷時，門窗框外上側和左右兩側應當留5mm寬的打膠槽口，窗框外下部應當留8—12mm寬的內凹打膠槽口。

3.7 外窗淋水試驗

4、屋面滲漏防治的技術措施

4．1　在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應當用柔性防水材料做泛水，其淨高度不小於250mm（管道泛水不小於300mm）。

4.2　防水工程完工後應當進行24小時蓄水試驗。