目錄一、工程概況2
二、組織機構及措施2
2.1組織落實2
2.2組織活動措施2
三、本工程施工常見通病的控制3
四、施工質量控制措施6
4.1材料採購質量控制6
4.2結構工程施工過程質量控制6
五、建議和要求10
5.1裝飾前的管理10
5.2屋面管理10
5.3對外牆(包括門窗等外牆構件)的管理10
5.4廁浴間的管理11
5.5裝修過程中的管理11
新凱家園三期d塊（08-05）住宅及公建專案
防滲漏專項方案
一、工程概況
工程名稱：新凱家園三期d塊(08-05)住宅及公建配套專案
建設單位：上海新凱房地產開發****
設計單位：上海中房建築設計****
勘察單位：上海岩土工程勘察設計研究院****
監理單位：上海建浩工程顧問****
施工單位：中國核工業華興建設****
工程擬建場地位於上海市松江區泗涇鎮西部，基地北側為泗陳公路，南臨泗通路，東鄰劉五公路，西鄰經二路。
本專案主要由14幢16～18層高層住宅、1幢2層商業建築、1幢2層配套中心、2座全埋式地落車庫（為六級人防車庫），以及部分配套公建用房組成。專案總占地面積約56470平方公尺，本專案地上建築面積約124712.48平方公尺（含不計容塔樓、不計容陽、不計容外保溫以及不計容地下室面積），地下建築面積約6783平方公尺，本專案總建築面積約131495.
48平方公尺（不含外保溫、粉刷）。
工程質量體系目標：
確保11#、14#樓主體結構「市優質結構」，其餘單位工程竣工驗收一次合格率100％。
為實現新凱家園三期d塊住宅工程08-05地塊一次性驗收合格、無滲漏工程。我公司通過認真熟悉施工圖，進行科學分析，我們把施工重點和要點放在對「滲、漏、堵、泛、殼、汙」等各類質量通病的防止上，對通常所說的「六漏一滲」即屋面、外牆面、管道等的滲漏水的問題作為重點來抓。本公司將防止本工程的質量通病的發生作為乙個最重要的施工質量控制目標，根據本公司以往類似工程的施工經驗，對質量通病進行了發生原因分析，並提出了針對性的防治措施，將在施工中予以實施。
二、組織機構及措施
2.1組織落實
成立由專案經理趙豔春為組長，專案副經理潘苗良、專案工程師王永明為副組長，技術員、施工員、質量員的創無滲漏專案管理工作小組。
2.2組織活動措施
2.2.1業主、監理、施工承包單位成立建立無滲漏住宅工程領導小組，並設立建立無滲漏專職檢查小組。
2.2.2編制防滲漏工程質量保證措施及有效的施工方案和技術措施，並加以認真實施。
2.2.3對一些容易產生滲漏的部位細節處理，請設計單位提供節點詳圖，確保施工承包單位和監理人員作為施工和驗收的依據(如天溝的細部節點，出屋面的排氣節點、天溝內側泛口砼高度節點、落水管道堵塞後應急排水孔節點等應有設計節點詳圖)。
2.2.4各施工組在每次生產例會上匯報施工進度、質量的同時，也匯報創無滲漏工程情況，以促進施工單位專案經理部對此工作的重視。
2.2.5要求各施工組把創無滲漏工程意義和技術措施落實到每個施工操作人員手裡，做到人人重視，人人把關。
三、本工程施工常見通病的控制
四、施工質量控制措施
4.1材料採購質量控制
4.1.1對進入現場的水泥、砂、石、燒結磚材料必須要有合格證、准用證、檢測報告，測試合格方可使用。
4.1.2屋面工程所採用的防水、保溫隔熱材料應有材料質量證明檔案，並經指定的質量檢測部門認證，確保其質量符合技術要求。
4.1.3提供門窗的生產廠家，必須取得市建管辦頒發的《上海市建築材料和建築機械產品准用證》，門窗採用的異形材料、密封條等原材料應符合現行的國家標準，並具有備產品出廠合格證，合格證必須註明氣密性、水密性、抗風壓強等技術效能檢測指標。
竣工交付前必須對門窗的抗壓、空氣滲透、雨水滲漏三項基本物理效能進行檢測，其效能必須符合要求。
4.1.4提供建築給水、排水用塑料管產品，必須取得上海市建材業管理辦公室頒發的《准用證》，產品應有出廠合格證明。
膠粘劑應標有生產廠名稱、生活日期，並有出廠合格證和證明書。
給水管道和膠水應有經衛生部鑑定的合格證。
4.2結構工程施工過程質量控制
4.2.1砌體工程
重點監控磚砌體的水平灰縫和垂直灰縫必須飽滿密實，尤其是外牆牆體必須採用滿刀灰砌築。
重點監控措施
(1)砌牆用皮數杆確定標高進行控制。磚塊應提前1至2天澆水濕潤，嚴禁砌築前臨時澆水，砌築時，多孔磚的含水率宜為10％至15％。
(2)為消除外牆面滲水的隱患，不得將有裂縫的磚砌於磚牆外表面。
(3)砌體砂漿的水平灰縫，豎縫必須密實飽滿，其飽滿度應大於80％。
(4)外牆窗台口，要做到窗台處澆築c20細石砼厚度不小於60mm，外牆窗盤，用砼澆搗。在窗天盤下口嵌塑料滴水條，兩端伸牆體60mm，以防止窗角產生裂縫而發生滲漏。
(5)砌體上不得留置挑頭木洞，改用穿牆螺栓，螺栓孔宜稍帶坡度，內高外底。空調或排風預留洞應保持一定向外的坡度。
(6)門窗洞口的腳頭固定，在砌牆時用預製c20細石砼塊代替磚塊，以便門窗腳頭的固定。
(7)加氣混凝土砌塊，施工時嚴格控制水平，豎向灰縫的尺寸和飽滿度，遇灰縫過大時必須用細石混凝土灌縫。
(8)凡是填充牆體與混凝剪力牆連線均按規範要求安置拉結筋。
(9)砌築牆體時，凡是用加氣混凝土砌塊的牆體根部必須事先搗同牆寬、高120mm的c20混凝土導牆；凡是用粘土多孔磚的牆體澆搗混凝導牆；凡是廚房、衛生間部位的牆，在施工前必須事先澆搗洗凝土導牆。
(10)填充牆頂部：加氣混凝砌決牆頂部必須用細石砼灌縫處理密實。
(11)粘土磚牆、混凝砌塊牆，施工不得混合砌築。
4.2.2外牆面裝修前的處理
(1) 對砼牆板上的穿螺栓孔等洞眼，用1：2砂漿分二次嵌入，深度不少於80mm，收縮後粉出牆面5mm，地下層施工時螺桿必須焊有金屬止水片。
(2) 對砼牆板上全面檢查，凡存有蜂窩、麻麵的地方應事先處理。蜂窩：先鑿除浮動的砼、石子並清除乾淨，澆水濕潤後用1：2商品砂漿嵌補壓實至結構面平。
(3) 磚牆體瞎眼縫處理：應在二磚之間鑿開40寬，50-60深槽，清除雜物後澆水濕潤，用1：2商品砂漿二次填平(第一次砂漿達到一定強度後)，進行第二次抹平。
(4) 磚牆體空縫處理：在二磚之間的磚縫清除雜物後澆水濕潤，用1：2商品砂漿填嵌補滿。
(5) 在建築物有伸縮縫和地下室與走道坡交接處時，須按放橡膠止水帶澆入砼體內，或採用極為有效的防水防潮措施。
(6) 框架柱、矩剪力牆結構的後砌填充牆(外牆)與砼結合處，應有該處內外牆兩側，敷設寬度不小於200mm鋼絲網片，分別固定於砼和磚砌體粉刷層內，保證網片粘結牢固。
(7) 剪力牆、構造柱和樓板砼都採用商品砼、幫浦車或固定幫浦入倉的施工方法。我們明確提出按12±3cm的坍落度進行控制，不能超過上限值。
(8) 外牆門窗：粉刷前對外窗台應事先處理，待窗框安裝完畢後，即用c20細石砼澆築下窗台。
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