目錄1、編制依據 1
2 、工程概況： 1
3、防滲漏工程 1
3.1 地下防水工程 2
3.2屋面防水 5
4.外牆滲漏 11
5.門窗滲漏 11
6.廚衛間滲漏 12
2.1本工程為第一標段：yf-014地塊1#住宅等8項（房山區城關街道（聖水嘉名）居住、公建混合專案）（1#住宅樓、3#住宅樓、6#配套商業樓）及房山區城關街道（聖水嘉名）居住、公建混合專案yf07-094地塊15#住宅樓等2項，工程地點位於北京市房山區城關鎮辦事處，總建築面積約為42442.
4m2。
第二標段：yf07-014地塊1#住宅樓等8項（房山區城關街道（聖水嘉名）居住、公建混合專案）（2#樓住宅、4#樓住宅、5#樓住宅、1#地下車庫（單建部分）、1#地下車庫（出庫及人防出入口）），工程地點位於北京市房山區城關鎮，總建築面積約為 46792.72㎡。
2.2本工程由中鐵嘉業(北京)投資****開發建設，中鐵第五勘察設計院集團****設計，北京鐵城建設監理有限責任公司監理，中鐵建設集團****承建。
防滲漏工程是本工程的重點施工內容,我司將根據業主、設計要求，在防水施工上按照設計要求認真選擇防水材料，精心組織施工，確保防水工程質量，使本工程成為無滲漏住宅小區。
地下防水工程是本工程質量控制的重點之一，我們在施工中將嚴格加以監控與管理，採取切實可行的施工措施，確保防水的施工質量。 地下室施工中，防水關鍵部位為施工縫處、後澆帶處、外牆螺桿洞的處理。我專案部本著認真負責的精神，仔細處理制定以下方案：
地下室結構施工中施工縫處的處理對於防水效果的好壞非常重要，為保證防水質量，現施工縫處一般設定鋼板止水帶，鋼板止水帶一般設定在牆身中間，沿外牆全部貫通，接頭處用電焊滿焊，焊接搭接不得小於5cm。結合實際情況來看，該施工方法能滿足設計及實際抗滲漏的需要，具體做法如下圖所示。
地下室後澆帶的處理：根據設計要求設定後澆帶，後澆帶寬度為800，在底板混凝土澆搗時預留，具體做法如下圖：
後澆帶留置後，溫度後澆帶兩個月後可以澆築，沉降後澆帶必須主體結構完成後澆築，用高一級的微膨脹混凝土澆滿，補澆之前須將帶內的垃圾等物清理乾淨，並用水沖淨。補澆須一次性澆搗完成，不得再留置施工縫。
3.1地下室外牆防水施工
工藝流程：基層處理抹灰→卷材鋪貼→80厚擠塑聚苯板保護層
3.1.1 基層處理：
（1）牆面裂縫處理，由於地下室外牆超高超長，在外牆面容易形成溫度裂縫，這些裂縫雖不影響結構的受力效能，但有可能成為滲水的隱患，應用環氧樹脂膠對裂縫進行封堵。
（2）基層表面清理：牆面砼的流痕應剔除剷平，施工縫的接茬處砼高低不平者應將其疏鬆的石子剔除，用1：2.
5水泥砂漿打麵使其順平，用刷子及燒鹼將油汙、浮塵清除乾淨，要求基層堅硬，無空鼓、起砂、裂縫、凹凸不平等缺陷。
（3）穿牆螺栓孔用幹硬性內摻微膨脹劑的水泥砂漿填充搗實，並與牆表面抹平；留在牆中的穿牆螺栓，應將其定位片踢掉，用氣焊將螺桿燒掉，並在其頭上點刷防鏽漆，然後用1：2.5水泥砂漿抹平。
（4）外牆陰陽角處均用1：2.5水泥砂漿做成直徑為100mm的圓孤，形成斜面大於70mm的鈍角斜坡。
（5）穿牆管周圍用3mm厚sbs防水卷材做300mm寬150mm長附加層。
（6）拆除原底板施工時所砌的200高臨時保護牆，將底板做上來的卷材上的灰塵砂漿清理乾淨，與外牆粘接。
3.1.2 刷塗冷底子油：牆面滿刮冷底子油，待稍乾後，即可鋪貼防水卷材。
3.1.3 卷材鋪貼：
第一層先鋪貼3mm厚sbs聚酯胎柔性防水卷材與基層滿粘，粘合率應大於80%，第二層鋪3mm厚sbs聚酯胎柔性防水卷材，兩層卷材之間全部熱熔法粘接，上下層順鋪，禁止互相垂直鋪貼，鋪貼卷材要從低處開始向高處進行施工。
3.1.4 附加層：為防止卷材在陰陽角轉角部位拉裂，預先鋪50cm寬附加層一道，每邊25cm。附加層鋪貼經檢查合格後方可進行下道工序的施工。
3.1.5 鋪貼順序:先鋪貼陰陽角附加層，再鋪貼平面與立面相連的卷材，先鋪貼立面卷材，然後由下向上鋪貼平面卷材，要求保證卷材緊貼陰角。
3.1.6 大面積鋪貼:
將卷材先開啟，按線鋪好位置，留出接縫搭茬，然後將卷材倒捲起，一人扶卷材，從卷材下方向上緩緩移動，負責卷材鋪貼的人員緩緩滾壓貼上。要求鋪貼緊密、平整，不要捲入空氣及異物，無皺摺、無起鼓。第二層防水卷材鋪貼方法與第一層相同，與第一層防水卷材橫向錯縫不小於1.
5m，縱向錯縫為卷材幅寬的一半。
鋪貼立面卷材之前，先將接槎部位的兩層防水卷材揭開，並將其表面清理乾淨，如防水卷材有區域性損傷，應進行修補後方可繼續施工，此處卷材應用錯槎接縫上層卷材蓋過下層卷材，不應小於150mm。
3.1.7採用對拉螺栓固定模板時的方法如下：
螺栓加封堵做法：在結構兩邊螺栓周圍做凹槽，拆模後將螺栓沿平凹底割去，割去部位塗刷防鏽漆，在用膨脹水泥砂漿將凹槽封堵嚴密。
螺栓加封堵做法示意圖
，屋面工程防水是任何建築工程防水施工中的重點，根據本工程的實際情況，設計確定本工程的屋面防水主要採用sbs改性瀝青防水卷材
3.2.1卷材防水層施工前準備工作
1) 施工準備
防水卷材施工順序按照：先鋪貼水平面，後鋪貼垂直牆面。兩面交接處要交叉搭接，牆面從上而下的順序施工。
施工操作程式：驗收基層____清理基層 ___處理複雜部位______鋪貼防水卷材_____檢驗防水卷材施工質量______保護層施工______驗收。
2）材料準備
a.防水材料必須有產品質量認證書，卷材出廠合格證，材質證明書，質量檢測報告。材料進場後要按要求抽樣檢驗，合格後經報監理認可方可施工。
b.防水卷材、卷材膠粘劑進場後要分類專設倉庫存放，存放地點要標識並設定消防器材。
3）技術準備
a.要熟悉圖紙，了解掌握卷材冷粘法施工工藝，按圖紙和專案部的施工進度計畫，合理安排材料、機具、人員進場施工。
b.按施工方案和技術規程對操作者進行技術、安全交底並下達作業指導書。
c.掌握所用的防水材料的效能和技術指標，對陰陽角等特殊部位的防水做法進行重點控制，對於陰角部位水泥砂漿粉刷八字角，然後再進行上部防水施工，而且要有瀉水坡度，陰角部位不得集水；陽角部位要增加附加層進行雙重保護；對於女兒牆部位：牆高在250—300範圍內卷材要鋪貼至頂部（卷材要蓋頂），對於牆體高於300，必須再卷材豎向鋪貼高度的250處牆體上開槽，卷材壓入凹槽內，上部鋁壓條45度角壓死（鉚釘錨固），鋁壓條與牆面接縫處採用矽膠封堵。
d.作好防水施工的技術資料和施工過程中的隱蔽驗收記錄。
4）防水基層及作業條件
a.防水基層應堅硬無空鼓，對起砂、裂縫、鬆動、掉灰、凹凸不平等缺陷進行處理，使其表面平整光滑。轉角處應做成圓弧或鈍角。
b.防水基層表面必須乾燥、乾淨，含水率不大於9%，其檢測方法為將1m2卷材平鋪在找平層上，靜置3-4小時，掀開檢查覆蓋部位，卷材未見水印即可。
c.為保證正常施工操作及卷材鋪貼質量，宜在5-35℃氣溫下施工；雨、雪、霜、霧或大氣濕度過大，以及大風天氣均不宜露天作業。
d.為保證防水質量，應滿足下列條件方可施工：防水的原材料必須附有產品出廠合格證，且應對其主要效能指標複驗合格；防水施工操作人員須有防水專業上崗證書。
5）施工程式及施工要點
a.施工程式：
基層檢查→清理修補（用1：2.5水泥砂漿找平找坡）→彈線→刮冷底子油→鋪貼卷材→清理、檢查、修補→質量檢查（蓄水試驗）→報驗驗收→保護層施工。
b.施工要點：
為了減少陰陽角和大面積的接頭，先將卷材順長方向進行配置，轉角處儘量減少接縫。
根據卷材配置的部位，從流水坡度的下坡開始彈出標準線，使卷材的長向與流水坡度成垂直。並依據卷材幅寬及搭接縫尺寸，在基層上將線彈好。
將卷材抬到鋪貼起始端，對準彈好的粉線，鋪卷材，隨後一人用手持壓滾滾壓卷材，排出空氣，貼實粘牢。
卷材接頭的貼上，卷材的接頭寬度一般為100mm，將卷材接縫用丁基橡膠膠粘劑或其它粘結劑塗刷在翻開的卷材接頭兩個粘結面上，乾燥15分鐘左右（以手感判斷基本乾燥）即可進行粘合，粘合後用手持鐵輥順序地認真滾壓一遍。
卷材末端的收頭處理，為了防止卷材末端的剝落或滲水，末端收頭必須用密封材料封閉，當密封材料固化後，在末端收頭處再塗刷一層塗膜防水材料，在這層塗膜未完全固化時，即可用107膠水泥砂漿壓縫封閉。
搭接縫貼上前先用汽油將搭接卷材的表面擦洗乾淨，然後塗刷卷材接縫膠，邊塗膠邊貼上，並展平貼實，不得漏貼和翹邊。
細部處理：對陰陽角、穿過防水層的管道根部等部位，在鋪貼卷材之前，應先做補強處理，可根具具體部位採取有效措施，例如：陰陽角部位可用附加卷材貼實貼牢。
附加卷材鋪貼時，不要拉緊，要自然松鋪無皺摺即可；又如管根部位，在管徑較小的情況下，卷材剪口貼上不宜貼實，可先在管徑周圍500mm內塗以厚質塗料作增強處理後，再將卷材根據管徑予以開洞，穿過套管鋪貼在管子根部，再用密封材料封嚴。防水卷材與女兒牆以及基層的轉角處，均應做成圓弧、圓弧半徑為20，泛水高度應為250~300mm。卷材泛水收頭上口在牆面開槽，卷材壓入凹槽內，用金屬板遮蓋（金屬材料寬度部小於50），用密封材料封固。
由於防水卷材的耐穿刺性差，所以卷材防水層完工檢驗合格後，及時按設計要求做保護層，這是非常重要的，同時也可防止卷材老化。
防滲漏措施
雙鳳山村村居改造工程預防滲漏措施 一 外窗滲漏防治措施 一 外窗製作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與牆體間有適合的間隙 外窗進場後應對其氣密性能 水密效能及抗風壓效能進行複驗。二 採用後塞安裝法施工時，總承包單位在內外牆抹灰時，應堅持樣板領路，確保企口尺寸與門窗尺寸協調，門窗洞口抹灰面與門窗框...
防滲漏方案
一工程概況 3 1.1設計概況 3 1.2分項工程的特點 3 二總體施工部署 5 2.1施工分割槽 5 2.3技術準備 6 2.4材料準備 6 2.5 施工機具 7 2.6 作業人員 7 2.7工期要求 7 三施工工藝 7 3.1施工方法 7 3.2施工流程 8 3.3清理基層 8 3.4 塗刷基層...
防滲漏方案
1 上框料要有滴水線條或批水板，下方框料要有排水槽。平開窗框料必須為高低腳形式，方便塞縫，從而保證塞縫要求。2 玻璃與框料之間一律採用矽酮系列密封膠密封，不得用膠條。3 採用切實有效的塞縫方法 1 鑲窗盤不得用磚塊，固定門窗框的木楔在粉刷前要全部取出。2 嚴格控制外牆門窗洞口粉刷層厚度。3 門窗框與...