建築物的滲漏水是建築物四大病症中的一大通病，造成滲漏的原因是多方面的，有單一因素，也有綜合因素，但更多的是由於工作失誤所造成，主要有：沉降不均勻，使建築物產生裂縫，是工程初始地質勘察和建築設計的失誤，樓板裂縫（包括450斜裂縫）是設計考慮不周及施工不規範造成的。其他如使用不合格材料，建築物周圍環境發生變化，住戶使用不當，任意裝修、破壞結構及隱蔽工程所造成裂縫等造成滲漏。
本施工技術措施只是針對本工程所含幾種滲漏水情況，在施工過程中加強防治措施。
1、屋面滲漏水，主要是自然降水。
2、樓板面滲漏水，尤其是衛生間、廚房、陽台等處的人為水滲漏。
3、地下室的地面及牆面滲漏水。
4、外牆面滲漏水，沿門窗櫃周邊、窗台、框架梁底、柱邊及填充牆底滲漏水。
5、給排水管道滲漏水。
6、面盆、浴缸、馬桶、水池等衛生設施滲漏水。
1、對防水工程，如屋面防水工程和地下防水工程，必須編制單項施工方案，編制的依據是國家規範、行業標準、企業質量手冊，設計圖紙要求。
2、組織有關技術人員、操作人員認真學習設計圖紙，深刻領會設計圖紙的設計意圖、材料、施工工藝的正確應用。並作好技術交底工作，通過參加施工的工長、作業班長、操作工人將防水方案落實到施工實踐中去。
3、採用的原材料：如防水材料、保溫隔熱材料等所有材料均應有產品合格證書和效能測試報告，材料的品種、規格、效能等符合現行國家產品標準和設計要求，到工地後，要重新按規範規定隨機抽樣複試，不合格產品材料堅決堵絕在本工程中使用。
4、建立健全「三檢」制度；每道工序施工完畢，必須進行自檢、交接檢和專職人員檢查的「三檢」制度，並有完整的施工、檢查記錄，「三檢」合格報監理單位核查驗收，合格後方可進行下道工序。
5、作業人員必須持證上崗，根據國家和上海市建委的相關規定，特別是防水工程作業人員必須持有上崗證書方可操作。
6、貼上防水卷材的基層必須無空鼓現象，且清洗乾淨，表面平整、光潔。
1、屋面工程
住宅樓屋面滲漏水，回直接影響居民的正常生活，為此，屋面工程是防滲漏的一大分項工程，我們將對屋面工程施工的建築部位採取下列防滲措施：
1）屋面現澆板基層清晰，細緻查詢滲漏隱患，施工前對現澆板進行全面、徹底清洗，清洗完畢即認真檢查現澆板有無裂縫，女兒牆根砼有無蜂窩麻麵、伸出屋面的管子與現澆板空隙是否用膨脹砼補好，且作盛水試驗，有無滲水等進行全面檢查並整修，確保基層無滲漏的隱患。
2）刷好隔氣層，按施工圖或規範要求，刷好隔氣層，使室內天棚頂無冷凝水。
3）認真作好保溫材料找平層，保溫材料找平層坡度，最薄處不少於60mm，然後按3-5%的坡度做向屋脊，保溫層要分層鋪攤，壓實適當，面層要压光，如壓出的漿不夠，可加1：3水泥砂漿，一次成型压光，確保面層無起殼。
4）認真作好排氣槽、排氣孔、保溫層分格縫工作，屋面施工不是一天、二天，就能施工完成的，施工期較長，免不了碰到雨天，致使屋面潮濕，為此，必須作好排潮濕（氣）工作。排氣槽、分格縫板塊大小應≤36m2,排氣槽寬60mm，深到基層，分格縫寬20mm，必要時可根據屋面尺寸，先行放線排列，排氣孔用φ75的pvc管，伸出找平屋面400mm，埋入找平層範圍內的管段應滿布φ12的孔洞，使濕氣沿孔洞往外排洩。
5）作好細部構造施工：如落水口，伸出屋面管子天溝、煙道處、變形縫等各項西部（見附圖），應認真按規範施工，施工完後要自查，並報監理驗收，方可進入下道工序。
6）防水卷材層施工是防漏關鍵，為此一定要作好下列工作。
①操作人員必須持證上崗，操作前作好施工技術交底工作。
②操作時遵循：先區域性，後大面積的原則，按規範排版、彈好線，做好各節點附加層，再按排版彈好的標準線從下二上展開，到最後一條卷材兩面同時封脊。
③塗刷膠粘劑要均勻，不漏刷，不堆積，卷材鋪好無皺摺、氣泡，結牢固。
④橫向、豎向搭接寬度均不得少於100mm，搭接處要用丁基膠粘接劑貼上，且不可用大面積粘接劑貼上。
⑤女兒牆處卷材封口：女兒牆卷材貼上應翻上300mm，施工完成後在280mm處統一水平彈線並切齊，最後用密封膠封口。
⑥安裝好金屬蓋口條：金屬蓋口條應深入牆面3-5mm，並有泛水口，安裝蓋口條固定間距為@250~300mm，安裝完成後應用矽膠密封封口，矽膠厚≥4mm，款為100mm，伸出屋面煙道處，水箱腳均應照此施工。伸出屋面管子作好卷材上翻後應用金屬箍上緊並封口。
⑦變形縫施工除正常施工外，應注意縫腔內要用瀝青麻絲或泡沫板塞緊，上部再做二層（中間起拱≥50mm，兩邊下貼100mm）密封層，然後用40mm厚，50mm寬（防腐處理）木條固定在變形縫頂上，固定點間距為@300mm左右。用膨脹塑料管固定，上部再安裝定型金屬壓板或砼壓板。
⑧作好細石砼保護層：作砼保護層前要組織有關人員會同監理對做好的專案進行認真查驗，有缺陷的一定要整改好，施工時要特別注意成品保護，千萬不能損壞防水層，砼保護層分格縫應≤36m2，四周應與女兒牆連線處留開30mm，然後用密封材料封堵。
2、地下室防滲措施
1）地下室採用砼自防水結構：砼標號為c30，抗滲等級為s80為此，應提前28天把委託書送砼拌站，要求做砼級配、試配及抗滲試配，確保砼符合設計要求。
2）地下室外牆及頂板上表面噴塗「永凝泥」防水塗料，並應注意下列事項：
①基層清洗及補平：基層在噴塗前二天，用高壓水槍沖洗外牆面，並把砼殘渣清除掉，不平處均用砂採補平，達到及符合噴塗要求。
②牆面有裂縫應開v形槽或凹槽，清洗乾淨，用dps（砼永凝液簡稱）噴塗一度，然後用防水砂採補平。
③進行全面檢查，確認外牆無問題情況下，噴dps一度，使其滲透到砼內部，與流離鹼產生化學反應，形成穩定的晶體物質，從而形成整體防水層，噴塗時切記要噴塗到位，切不可遺漏，為便於檢查，噴塗時在「永凝液」內可加少許顏料。
④待dps自然乾燥後，再噴ts表面密封劑進行迎水面全面防水。
⑤頂板表面施工同外牆面。
⑥「永凝泥」施工以其單項施工方案為準。
3、樓板面防滲措施
1）防止樓板面裂縫，發生滲漏
①首先從設計加強樓板的抗拉力度，本工程已建議並將樓層板配筋改為雙層雙向，且陰陽角還設450放射筋，從設計開始確保樓層板不裂縫。
②加強砼澆築質量管理，澆築砼確保密實，除用振動棒外，用平板振動器再滿振一遍，砼坍落度不得大於120mm±20mm。
③現澆板內水電配管必須每根分離，最小間距保證25mm，較大的配管上下要加網片進行加強處理。
2）衛生間汙水管、上水管、廚房間上水管、廢水管、陽台落水管，地漏管發層板灌漿處滲漏，應注意下列事項。
①清洗基層並濕潤，再進行吊模板，縫腔四周均不得小於30mm。
②用膨脹水泥按1：2：2（水泥：砂：細石）拌成細石砼澆築並搗實，澆灌砼面比地坪面底20mm，完成12小時盛水養護七天，並檢查其是否有滲漏。
③有滲漏應將管子四周鑿開20mm一條槽，再用密封膠泥封閉，封閉完成用防水砂漿補平。
④各工序完成後，再在管子處作好凸出饅頭，接茬鑿毛粘接。
⑤衛生間、廚房間隔牆必須按上海市製件站要求，與樓層板同時澆築上翻200mm砼導牆，且地坪麵比樓屋面底20mm。
⑥衛生間、廚房間地面坡度均應順地漏方向1%坡度，完成後要作廢水及盛水試驗，檢查有無滲漏及出水情況。
4、外牆面防滲措施
1）組建專業小分隊，由（泥工、小工組成）由一名有經驗的專業管理人員帶隊，處理主體結構滲漏隱患。如：牆面有無裂縫，外露孔洞是否補嚴密，填充牆根部是否作好導牆及加降勾縫等等。
2）外牆面剪力牆（現澆板同剪力牆）接茬處理，剪力牆接茬面容易出現漏漿、麻麵現象，為此由小分隊對外牆接茬處進行全面檢查，發現問題匯報專案部技術負責人，由其制定整改方案，將其修補好，把隱患消除。
3）澆築砼導牆：窗下面填充牆與樓層板接觸面，基層鑿毛清洗乾淨以後，澆築約200mm左右高，（按砌塊模數調整）砼導牆，消滅填充牆底腳處滲水。
4）填充牆砌築，設定牆拉筋，嚴格按規範設定牆拉筋，確保砼面與填充牆的拉接牢固。
5）砂漿飽滿：確保砂漿飽滿度達到85%以上，並粘接牢固，特別要注意砼麵同填充牆垂直施工縫的飽滿，嚴格按施工規範操作。
6）澆築砼梁：窗下部窗台應按規範澆築60mm砼墊層，建議改為澆築c20，120mm高的砼梁，從根本上解決窗台下部滲水。
7）外牆粉刷前必須做好下列工作：
①基層必須清洗乾淨，不得有汙染：在粉刷前兩天用高壓水槍對牆面進行沖洗、濕潤。
②砼牆面與填充牆連線麵用200mm寬鋼絲鋼拉結，固定好，固定前磚牆要用1：2水泥砂漿勾縫
③使用砼牆面介面劑，增加粘結強度。
④砂漿內摻外加劑：確保砂漿的流動性，並嚴禁隔夜灰再用。
⑤粉刷操作嚴格按規範進行，分層粉刷，特別是底層灰要打磨密實，每層厚度嚴格控制在10mm以上，分層間隔時間最少12小時以上，最好是24小時以上，面層灰按施工要求達到其密實、平整度、及紋理清晰。
⑥窗台、窗盤線腳、外牆面分隔線、腰線、雨篷、窗滴水線，嚴格按規範操作，並嵌入10mm寬的塑料條。
8）塗刷塗料，牆面必須乾燥，且檢查無裂縫、無起殼、無問題後才可塗刷。防鹼底漆不漏刷，中度滾刷要均勻，厚薄一致，面度要確保色澤均勻，無流淌。
5、窗盤、窗角滲水防治措施
1）窗框安裝完畢，應組織相關人員檢查驗收，有缺陷即整改。
2）櫃、牆縫腔應打發泡劑，發泡劑應控制在窗框二邊各縮排20mm。
3）粉刷前，框四周留出的內外20mm縫隙派專人用防水砂漿填嵌密實，填嵌時要分層操作，間隔時間，並預留密封材料槽。
4）下窗台要作好流水坡度且要稍大一點，一般成型後的查內外差≥30mm。
5）打密封矽膠要順序不間斷進行，厚度≥4mm，寬度8-10mm，內外兩側均要打。
6、底層地坪返潮防治措施
底層地坪因為有370厚的素土層，容易吸水及積水，為確保地面不返潮，必須作好下列工作。
1）盡量及早回填土並按要求夯實，並按房間大小，中間開一條200寬的排濕槽，大間開十字槽，使其排除濕氣，減少土的含水率。
防滲漏專項施工方案
2 混凝土效能改良 地下室設計混凝土強度等級採用c30，並採用補償收縮效能混凝土。地下室底板 頂板及牆板必須採用摻膨脹劑 可選用uea 低鹼膨脹劑 的補償收縮混凝土，補償收縮混凝土在水中養護14天的混凝土限制膨脹率應大於2 10000 補償收縮混凝土的膨脹劑摻入量為膠凝用量的10 12 用於後澆帶的...
防滲漏專項施工方案
合肥市大楊鎮復建點質量 常見滲漏 專項防控 方案編制審核 審批 日期 年月日 目錄一 工程概況 3 二 質量管理保證體系 3 三 防滲漏防治措施 4 1 廚房 衛生間防滲漏 4 2 外牆防滲漏 5 3 屋面防滲漏 6 4 門窗防滲漏 8 5 地下室防滲漏 9 四 結語 10 一 工程概況 1 工程性...
防滲漏專項施工方案
合景 天峻廣場二期 樓 12 樓 13 樓 18 樓及3 地下室二區工程 編制人 審核人 審批人 編制時間 2017年9月25日 編制單位 上海嘉實 集團 合景 天峻廣場二期工程專案部 1 工程概況 1 建設單位 廣西合景盛譽房地產開發 2 工程名稱 合景 天峻廣場二期專案 3 設計單位 華籃設計 ...